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繁華已盡！顏炳立：店面投資冷到爆
2019-06-03 09:05經濟日報 記者游智文╱即時報導
戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文／攝影
戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，店面投資市場繁華已盡，店面價格不跌的
神話也已破滅，現在若投資店面，會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店，以及價格大
幅下修的風險。
顏炳立以「店面投資，冷到爆」為題，分析店面市場指出，一則東區店面空店潮的新聞，
把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間，道盡店面投資市場的一場遊戲一場夢。
他說，當全球最強勢貨幣─美元，給付一年3%~3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資
市場掛了，因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險，而店面低投報率卻可能面臨房價下修
二到三成的損失。
台幣一年的定存才1.04%，逼使大部份資金逃離不漲的房市，搶買強勢貨幣美元，轉去定
存。三年前當美元兌換台幣維持在29~29.5 元，已經看出資金挪移的端倪，也等於預告店
面投資市場結束了，因為店面的投報率還強勢維持1.9%~2.3%，但市場已經冷卻降溫。現
在若投資店面，將會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店，及價格大幅下修的風險。
顏炳立表示，租金、房價漲高了，就是最大的利空，店面市場循著自然法則，價高了就得
下來，沒有永遠上漲的租金及房價，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移
，世界上唯一不變的就是「變」。
市場永遠是對的，錯的只是人。人潮改變了，消費力下降，店面營業額少了，付不起租金
，房東如果不降租就得撤離，一撤離就產生骨牌效應。然而屋主為了當初追高的房價，仍
然任性的想調高租金，自然遭到淘汰。
對於政府要拯救東區，顏炳立建議，棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是「
店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在」。要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理
，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮。
心得：
1.消費前先問問自己
你是花錢買商品、買服務....還是買租金?
2.玩死商圈的公式
房東拉高租金
→ 原本長期經營者搬離
→ 接手者發現營收也追不上租金 而搬離
→ 原址空租 人潮下降 整個商圈轉移
→ 再來怪罪當政者 (也不想想攻擊發起點是誰?)
不管是 店家誤判營收 還是 房東誤判維持甚至漲租金
總之 最後看到的結果都是 營收沒追上租金 所導致
租金、房價漲高了，就是最大的利空