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加速都更 金控銀行旗下AMC注資鬆綁
2019-05-26 23:34:19
聯合報 記者邱金蘭／台北報導
挺都更，金管會開放金控及銀行旗下資產管理公司（AMC），對於都更及危老重
建案可購買不動產及挹注資金，承接屋主或地主釋出的不動產，可投入資金動能
約三百億元，對都更案推動將產生點火效果。
目前旗下有資產管理公司的金控、銀行共十四家，包括兆豐金、合庫金、台新金
、元大金、富邦金、第一金、華南金、中信金、開發金、上海銀、遠銀、板信、
陽信及新光銀。
金管會上周五發函修正「金控（銀行）轉投資資產管理公司營運原則」，大幅鬆
綁金控及銀行旗下AMC從事不動產相關業務，以配合都更政策，也有助金控及銀
行旗下AMC爭取都更商機。
金管會官員表示，修正重點包括第一，放寬AMC依都更條例或危老條例擔任實施
者或起造人時，得挹注資金及購置不動產。因為業者反映，有地主或屋主怕麻煩
不想參與都更，想直接賣掉不動產，這些人不想參與會影響都更推動，開放AMC
可以買下時，將有助加速都更推動。
知情官員透露，有幾家公股及具建築背景的金控、銀行旗下的AMC，對這類案件
都非常積極，尤其是公股金控下的AMC，市場對其信賴感會更好，否則完全是建
商主導，大家會有戒心。因此這項開放對都更案的推動，也具有點火作用。
不過，購置這類不動產的總額不能超過AMC淨值，金管會統計，金控及銀行旗下
AMC淨值合計約三百億元，換言之，未來可投入都更及危老的資金動能約三百億
元。
至於注資部分，主要是都更過程中可能有很多費用，例如危老鑑定費用等，屋主
不願出，AMC先注資，未來可分到部分不動產。
其次，為有利AMC配合政府政策主動以持有的不動產辦理都更，放寬AMC在持有不
動產加值利用，包括修繕、合建、參與都更等，顯有困難時，對於有產權整合需
求的地上建物、他項權利（如地上權、租賃權等），也可以購置。官員說，目前
只能取得鄰近的畸零地等「土地」，未來包括地上權、租賃權也可以。
最後，現行規定AMC得投資源自法拍市場及政府機關公開標售的資產，為利業者
遵循，明定「政府機關」包含各級政府機關、國營事業、公營事業及政府捐助的
財團法人。
心得：
都更巨獸來了 投投要被洗出場了 XD