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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190527001290-260407
內文：
有誤解！內政部：提供建坪單價不會造成膨風
10:35 2019/05/27 中時 張理國
外傳實價網新增淨坪價，全台房價瞬間膨風；淨坪揭露資訊更混亂。內政部上午澄清這是
誤解。為了讓民眾更清楚瞭解建坪單價資訊，內政部「不動產交易實價查詢服務網」所提
供「建坪單價計算」的選項，讓民眾自由選擇建坪計算的單價，是否要包括車位、共同使
用部分或附屬建物，其主要目的是為了讓民眾了解建物的面積組成結構，這樣才能讓價格
資訊更清楚，提供民眾更透明、多元的不動產交易資訊，應不致產生混亂及膨風情事。
內政部表示，部分媒體報導所稱淨坪價、實坪價、虛坪價及得房率均非法定用語，應屬媒
體個別解讀。查詢服務網自今年5月13日起新增「房屋建坪單價計算」其主要目的是為了
讓民眾了解建物主建物、附屬建物及共同使用部分的面積組成結構，至於不同範圍的單價
計算，僅是參考比較的補充訊息，並未涉及何者應計價何者不應計價的無謂爭論。總價仍
是原來之總價，並無價格暴增之情事，絕非報導所稱資訊更為混亂或膨風。
內政部認為，一般民眾一生只購買一至兩次房屋，且其金額龐大，民眾莫不以審慎的心態
來購買或出售房屋，惟民眾對於房屋的價格形成，多半不十分清楚，因此，政府有責任提
供更清楚透明的交易資訊供民眾參考。
內政部最後表示，「不動產交易實價查詢服務網」已成為民眾不動產交易之重要參考資訊
，新增功能前亦召開說明會與各界充分討論，未來仍會朝向提供更即時、多元、透明、正
確的交易資訊供民眾參考。
心得：
其實更簡化了 只要選 每坪單價只用實坪計算 即可
但仍差一步
也就是 各種文件、廣告上 應強制規定只能用實坪單價
再用虛坪計算的都算違法
只是更改為僅內含實坪明確標示 不需大改整個地政系統
例如:
https://i.imgur.com/Qjn4Ngh.jpg
https://i.imgur.com/imKowvn.jpg
不能再加入虛坪下去算
建物、土地主要區分圖 https://i.imgur.com/9czlDez.jpg

不能說的是，鄉下很多建案都要二工怎麼辦？

民眾多半不清楚...結果本版卻說大家都很了解 實坪制是多此一舉...真的是平行世界

HTㄈ講ㄧ堆道理 連代銷中心都沒去過吧...

車位要怎麼樣表示也是問題，現在建商說一個大車位300不能不買不能殺價，修法後這樣講還可以嗎？

水桶哥~你該不會26個字母都不認識吧? 怎麼考多益?

預售屋還可能對實際空間有錯覺成屋，中古屋沒這個問題一般買家都嘛神經緊張，看房子都嘛看很久所以實際空間那個看屋絕對不會誤會他們是看了實際房子狀況，才看價格而不是看看數字，坪數數字，價格數字就買因此，實坪價格制的效果意義並不大外加，公設是政府法規造成你看舊照的建案，誰想不開去調高公設？？公設建築成本還比較貴勒因此，今天2000萬買70坪建坪改成實坪制，45坪實坪，他還是賣2000萬然後公設內容也不會改變因為，公設豪華，好賣啊，人家會加價買，呵呵有頂樓游泳池，他媽的就是可以多賣5%價格一堆人口口聲聲說不要公設，看到游泳池就簽下去了so,內政部的什麼實坪，虛坪登記，唉，隨便啦對市場，沒啥影響

如果只算實坪標價，建商就不會蓋沒用的公設，而是會蓋更好的公設去突顯同樣室內坪數下，產品跟其他間的差異，換去更好的銷售價格，這樣不是更好嗎

甚麼是沒用公設?你疏善空間,你不做健身房,KTV.請問這個空間你要做甚麼..XD閱覽室?兒童遊戲是?籃球場??還有甚麼??阿他就疏善空間阿...那個一定要有的.公設比一直都是政府規矩造成的,不是建商愛蓋.今天他公設比36%.無論你甚麼實坪虛坪還是只登記陽台..XD

很多公設不佔容積，就是建商想多賺錢，所以拼命蓋沒品質的公設，包在一起賣給民眾，就像電影票套餐一樣

他就是要36%公設比...沒得談.不然消防法規過不了.啥公設不佔容積??你要舉實際例子阿.另外建商不是笨蛋.蓋那些公設那麼花錢...他沒事幹嘛花錢?因為買家喜歡阿..XD就像我上面文章講的.興富發那麼會賣,就是因為他的公設屌.其他建商同樣產品,被興富發壓在地上磨擦.市場反應是這樣子,那公設弄得豪華也只是剛好而已.

所以所有公設都是含在容積率裡嗎，你要記得你說的，明明就有很多比例公設不算容積，建商可以不用蓋

你看清楚法規八..XD上次還有人說車位甚麼算在大公小公里.結果是誤解法定車位和其他的建築面積轉移過去做車位的概念.你可以試著去具體的指出你講的那些東西是甚麼嗎?還是法定空地他座花園,你認為這個花園不算在容積裡?那請問法定空地你要幹嘛??讓他真的空空在那邊..XD基礎就是這樣子,今天公設比36%好了.無論你怎麼搞,他公設比就是36%.並且無論怎樣搞,他的總價就大概在那個數字.例如70平要2000萬,室內45..這是死的...最多公設豪華和不豪華落差30~50萬.也就是1980vs2020左右的價差...在這個前提下..你覺得你想要的是甚麼?對建商而言,反正他就是蓋70坪,36%要給消防法規的空間.

土地持分比例，換算最高容積也沒權狀來的多，一堆容積都是用換來的，只能拿來蓋公設，又不能換室內空間，當然蓋公設騙錢啊

你是不是對容積轉移有誤解..XD他是容積轉移過來,公設是消防法規造成.哪來的容積轉移或是容積獎勵不可以用在實坪裡?你原本總見坪2萬坪,因為車站+50%變21000然後再容積轉移變成25000.但他的公設還是36%阿...你怎麼會有錯覺只能加在公設?除非像高雄厝這種,他可能獎勵妳例如30%.但是你陽台必須放大多少做高雄厝.這種比較特別.但是他獎勵的容積,還是可以做室內阿.為啥你有不能做室內的錯覺?除非是綠地獎勵那種比較特殊的.不過他只要是獎勵的容積,大多都嘛是直接涵蓋在總建坪內.極少數是因為屋頂太陽能,綠化...有額外放在非室內的代價也就是高雄厝的案例..但實際上,高雄厝也因為陽台占掉室內空間.所以比較難賣.不要把買家當笨蛋,你室內坪數依樣,陽台放大3坪.你給他多收3坪的錢...買家都嘛雞雞歪歪就不買.XD到頭來你還是要降點價才好銷售.或是賣久一點,直到其他案子價格往上拉,你才賣得掉.我講過,買家都很會比較的,很少人看看數字就買房子.

月經文，文件也用實坪，是指包括權狀嗎？

也很少人才蓋兩三個案子就買房子.人家現實狀況是,房子室內看了半天,才決定要不要買.所以早就思考過實際空間和價格的問題了.

少在那邊放屁拉 有本事就實坪計價 廣告虛坪價格的一律違法 台北一坪上看兩百 我看你總價還能騙多久

上兩百,你鼻子摸摸還是要買阿..XD不然?怎麼會有改變登記方式,買房子的人就不買房子的錯覺?第一天看房子??另外成本就在那邊,你是覺得改變登記方式.建商有本事把3000萬的房子拿去賣1500萬?

人的智商真的不高 很多人看到虛坪好像很便宜就買了等實坪變爆貴的時候 呵呵 我看你降不降

建商會叫你自己蓋,然後他跟你買..XD

嗯 有喔 實坪計價的話 我附近5年房以內的 每坪都破200

光是全國非新成屋全改成實坪，這成本就多大了，另外課稅基準是要用實坪還是虛坪？

不是建商愛蓋 XDDD　愛得要死好嗎 ceca這句看到都要笑死新規定要加蓋東西 配套措施給你加蓋5%容積率好了

上看兩百又怎樣？總價到了就會接受

少在那邊騙白癡拉 說實坪沒差 那就趕快改跟國際接軌啊 還在扯公設是消防考量 國外都沒消防問題？ 你以為我們國家法律跟誰抄的 消防跟計價兩回事好嗎

就,本來台幣計價,某一天改成美金,就美金計價的概念.但反正,一雙球鞋,2000塊台幣或是66.6塊美金..怎樣計價不影響球鞋售出的價值性.

然後用建築成本的花費 賣你數倍虛坪價　一本暴利

買房看總價能不能負擔，有人看單價的？窮鬼有買過房嗎？

如果你是指說廣告文宣和文件只能用實坪...那我廣告文宣改成：總價800萬買兩房。這樣違法嗎？

建商愛死了 然後鍋再給別人背　催眠你都不是我的問題不愧是生意人

就一堆沒買過房子的,以為改變登記法.就可以用便宜的錢買到一樣的東西.XD真是沒出社會..XD你公設不用建築成本??共設還比較貴哩.你要不要挑高,那你結構是步是要比較強.做你家客廳比較便宜好嗎..XD一堆人吃米不知米價.

覺青支持的我都支持，反正往往適得其反，XD

公設價比銷售價 笑死啦 XDDDD ceca不要再說了

正在改不是？ 然後一堆多套就出來洗地了 說改了沒用拉 總價不變拉 建商就是要賺那麼多拉 呵呵 那就改啊反正不痛不痛

要不要去算一下材料力學...看一下受力差多少.你才被我笑死勒..XD外行有沒有外行到這種程度還自我催眠.

硬是不給你標實坪單價，要你進去和代銷按計算機才知道單價，這樣有差嗎？

窮魯乾脆連署修法，規定單價不得超過多少，比較實際

你怎麼會認為,改變登記,建商的成本會下降可以賣你便宜?

總價一樣八吋蛋糕原本蛋糕要八吋，改成只要盒子八吋。怎麼會不愛，愛死了！

到時小陽台小梯廳建築逼覺青吞下去，現在舒適建築反而絕版

公設還包裝潢，你家可沒有包

小陽台小樓梯無法..那個消防法規定死的.

dans說的好像有道理 那我也支持 XD

公設就賺坪數用的。明明就專家，怎麼可能不知道

哈哈哈　建築成本　每虛坪50萬好了 ~ 數字擺在那

以前建商都嘛偷公設給市內..XD

陽台是免計容積，現在建商才多蓋，都實坪計價建商幹嘛硬蓋

好委屈厚

你可以只標總價啊 800室內十坪 很多人看了就掰再聯絡 趨勢慢慢在變 很快就會有建商為了搶市標實坪價格在廣告上

不搞那麼多公設，同樣的基地能賣那麼多坪數嗎？

建築很多東西都是被訂死的拉,沒得亂動.偷公設給市內最好是機電空間..XD房子看太少的我都不知道怎樣跟你溝通..XD多去看個兩百間房子再來屁好嗎.

但 每次都舉例的低公設潤泰雙子星 一直都有在賣 換實坪價不知道多少

以前建商都嘛偷空地比,偷公設空間給市內.後來因為政府越抓越嚴.所以才沒辦法偷.

「建築技術規則」中明定的免計入容積項目主要包括陽台、梯間、機電設備、逃生設施、法定停車空間等等。免計容積讓建商能多蓋來賣虛坪，實坪計價建商就不會蓋了

你不需要跟我溝通阿　看到發文常常都要笑死 立場擺在那邊

那些都不能不蓋.那是計算方式免計入,但是蓋的比率都是訂死的.在消防法規那邊,自己可以看.那個不可能不蓋.921以後公設暴增也是因為,雙逃生梯.並且還要估算你大樓戶數多少,面積多少,可能人數多少.

必須蓋沒錯，但面積沒有呀！蓋到符合法規標準不就是小陽台了

會有人說連計算機都不會按 坑你剛好阿 有些人嘴臉齁...

建商都嘛蓋規矩的最低底線.無論設建築空間還是陽台大小,都是最低底線.

陽台要在該層樓地板面積的10%之內，但是可以增加到基準容積的12.075%。

10%內和12%就能多賣好幾%了，所以才說真要搞實坪，會有許多不肖建商賣小陽台

呵，偷公設到室內？ 公設每坪單價是打5折嗎？ 消費者偷到什麼？ 呵呵

總價一樣,建商告訴你多給你3坪空間的概念.你沒經歷過那段時間的銷售喔..XD菜鳥.

公設加出來　虛坪灌進去　建商發大財

那時候代銷都會告訴你,可以多幫你弄多少空間到室內.後..一堆外行人...很難溝通耶.你在中古屋也應該看的到.室內多少,實際使用多少.很多都有偷一點近來.

剛看了法規，還真多東西免計容積耶，google免計容積，就有很多法條可以看了………，建商真賺

後來市政府抓的嚴,才滅絕這種偷空間.

公式都這麼明顯了　按規定增加的公設按照造價而不是市價

現在還有人在玩二工喔！ 好吧 南部可能真的沒在管吧

以後建商沒得賺啦！崩潰！只好蓋小陽台小梯廳的房子給覺青

最後一樣就是陽台外推,三年前開始查的.

呵，偷是消費者偷嗎？ 我家如果有3坪室內是公設偷進來，這3坪可以半價嗎？

那建商才是真的幹　現行作法建商愛死　

有沒有偷三坪給你都是一樣的價格..你要不要三坪.

免計容積的東西其實就法來說沒問題 畢竟它是為了鼓勵你

同樣的地，能賣越多空間越賺，我可沒看到免計容積出現在室內，都是些奇怪的，什麼是管理委員會使用空間…

那不是鼓勵...鼓勵最好有用..XD建商能不蓋,你鼓勵她他幹嘛蓋.都要錢耶.是消防法規逼他蓋的.

講白點　室內空間　跟公設分開計價

只可惜用虛坪廣告後 一整個把好意給打亂了

哀,慢慢去幻想好了..XD可以考慮自己蓋拉..XD不要想靠登記就可以改變價格.XD自己蓋看看,我怕工設比更高而已..

例如管理委員會使用空間，在範圍內可大可小，又不算容積，如果不能賣錢 建商會好心蓋到滿送你嗎

消防逼它蓋 所以容積讓它不算 一抓一放合情合理阿

消防逼它蓋 所以容積讓它不算 <--然後虛坪賣民眾建商發大財　這也是2000年後的軌跡

現在的實價登錄，車位算進去，公設算進去，單價算法每筆還不同，對消費者來說真的難度很高

包含中古房買賣的部分也是如此墊高了

就是競爭激烈，才不敢用實坪當廣告單價銷售，不然數字不好看啊…

建商發大財,那還買台GG的股票幹嘛..XD不快點去all in營建股?

建商二工不二工那3坪，反正公設每坪的錢跟室內每坪的錢都一樣，它一樣賺，差別就二工誰下手。

對啊！ 其實就數字好不好看的問題

營建股發大財無誤阿 你不知道　2000年買長虹台積電長虹樂勝嗎　

所以公設車位都另外計價很好啊，我公設蓋的好，有花園泳池健身房，所以要多賣你一些錢，這不是很合理嗎？

露臺免計容積，所以之前建商拼命蓋，然後免計價後，建商還想拼命蓋嗎

更正 2002 我這邊長紅資料只有到2002我覺得很合理阿　但是會擋建商　跟　特定人士財路阿

公設蓋好蓋漂亮，另外計價很合理，但現在只是為了免計容積，蓋一堆廢物來換錢

同樣兩個逃生梯，以前一堆25%上下，現在32%快變低消，沒賺頭怎麼會變其實就是漲價了，要用各種方法洗數字讓你覺得沒漲那麼多，心裡作用。就像連鎖速食店怕漲太多，默默的把漢堡變小肉變少，一樣的道理

樓上，是因為法規變嚴格啊，現在哪能跟以前一樣亂搞以前就民眾建商一起偷二工的空間，現在審核都不可能過了

我覺得很奇怪，全世界國家都有在買賣房子，怎麼計價應該有數十個比我們先進的國家可以參考，我們硬是要搞的那麼複雜搞的那麼慢

公設比跟二工兩回事吧？建案蓋好公設比30%、大家都二工完建案公設比資料會變25%嗎？

主事者大多是得利者，建商包商通國會，所以不能改才是主因

時力現在還沒爛掉，想動這塊支持他們目前機率比較大

感謝c大分享

這種要支持誰很難說的準，選後什麼都做不到的一堆，有時真的需要靠運氣，包袱比較小又選的上的賭賭看囉

時力推綠能要大家陪吔 ceca在說的是人性啦 建商是蓋公設符合法規但丟到室內

覺青還沒睡醒? 已經被賣幾次了 還有1980也不算青年了

人因夢想而偉大 大家該尊敬有夢想的人 别像已經認清社會現實的人 XD

XD

其實我不太懂，覺青一般相反辭是“豢養”. 所以一直提覺青然後很憤慨的意思是？

真的不知道在吵單價有什麼意義....那只是計算方式差別看房誰不是看總價跟主建坪數 不會因為你換一個方式算總價就會便宜下來好嗎

更妙的是，有些魯套明明就只有住老公寓，不知道每次看到實坪公設, 就急著連滾帶爬參戰反對是在反對身體健康的嗎XD只有住老公寓的命不用擔心那麼多吧？

看房 應該都是看 權狀幾坪吧主建物 你當然要知道 能住的地方有多少

游泳池有點浪費錢

看人吧 游泳池對我家很實用...

啊其實就一個結論，不管怎麼變更，總價就是不變呀，實坪=2000(好貴不買）, 虛坪 實坪=2000（便宜買哦），除非建商不蓋公設<-（不可能不蓋，因為被綁死的法規），其實就這樣呀，建商不是吃素的呀！

公設沒管理好 20年後變成髒髒區沒人要用又占空間

可以看樂居的系統，有提供平面圖，之前還有實坪價格

我應該是看見游泳池就轉頭離開的那種

人家窮魯在幻想單價不變，只計實坪，總價可以砍3成等實坪制過了，總價不變單價井噴，窮魯又改罵單價病態

泳池浪費錢+1, 10個至少有7個最後會廢掉

講實際就一改掉大家會被價格嚇一陣子 然後必需買的還是會買建築技術規則翻一翻就知道公設比那來的

潤泰雙子星19.6%、有些建案蓋到35%、要不要翻翻建築規則，告訴大家同樣規則下多出的15%哪來的？講實際點，願聞其詳，感恩

潤泰舊案翻新要講幾次

所以國人數學普遍不好，這只是換算問題而已，結果不變，再花一下簡單思維想一下不就好了....再換個角度想，當初買房實坪 虛坪25+25/p=2000，要賣房了只賣實坪價25/p這樣會賣嗎，現虧虛坪價25/p,我想沒有人會這麼做吧？還是說賣實坪價=2000↑ ，明明就很簡單的問題，怎麼一堆人在想啥，以為已經有機會買的起房了，殊不知，夢醒了到頭來還是買不起......

如果都覺得沒差，那大家就開心接受這新的制度措施吧

呵，潤泰講不知道幾次了，話術還生不出來嗎？

站在我的立場，有系統會幫我扣除車位換算單價，又可扣除公設換算單價，我覺得非常實用就是

讓資訊貼近真實 本來就不會馬上達到買的起房的狀態是在為了逐步走向實價(市價)持有稅鋪路一步到位的抵抗太大 本來就要一步一步來

=.= 雙子星是低公設 市場上也都有在賣 大家怎麼不買？

不太熟這系統 最近要買房請問一下要怎樣查詢實坪價

銷售手法規定要改就改沒差，只是你強調非得用實坪廣告的話，建商代銷總有辦法迴避。倒覺得實價登錄多加駐一攔實坪單價，另外把車位扣掉更清楚這樣就省時省力去比較單價更實際多了，比起什麼要改權狀登記和課稅基準的實坪制，更有意義。潤泰低公設，然後單價硬是比周遭建案高，這之前不是有人PO過嗎？魯酸空起手式：質疑銷售手法硬要實坪制為非當務之急的人，就是魯套。前陣子炒的實價登錄2.0版，應該要先加註真實坪單價（車位坪數也得扣掉）不急著改，反而先強調爭議更大的地址揭露，根本找不到重點在亂放炮

請問neymar潤泰低公設，然後單價高，如果這模式建商可以賣。我相信很多小康家庭買1000萬內的房子，也希望公設比可以低，總價一樣單價高一些沒關係，至少室內比較大，但為何現在建商從沒這樣蓋?根本就是同樣的土地面積，我可以不計容積的蓋多，叫消費者買單，又因為不計容積的基本是沒有室內空間，所以才造成公設比增加太高，我不信縮小游泳池跟大廳，消防法規就不會通過

每個案子的基地大不大，容基率以及容積獎勵都不一樣，這些都會影響樓高和公設比啊別說別的建商，你去問問潤泰為何他其他建岸蓋不太出來19%的案子就好。

有人說過為何可以蓋19%的公設，就把不會佔容積卻要算錢的拿掉啊，建商是還房子給住戶，你看過拿iphone整新機的還有全新包裝盒跟贈品嗎現在是建商把產品跟一堆爛贈品包在一起算錢賣你

你去問一下為何潤泰建設其他建案蓋不出19%不是最準www

#1RZCCj02 (home-sale)潤泰案子有大大分享解說過了，你自己也爬一下文吧= =那一篇F大講的，光頭王不會這麼傻的QQ如果沒有其他原因，建商幹嘛不都蓋19%的案子，馬上每間都被買爆，然後網路一片歌功頌德，名利雙收

潤泰舊翻新就不用顧建築消防法規？

所以你要低公設的房子 要修的法是不佔容積的比例XD換成實坪蓋法還是一樣啦

..................

問題是建商就是要賣不佔容積的空間，如果那些空間建商花心思去做，賣比較貴也合理。但太多根本就是應付了事，然後高價賣住戶挖個蓄水池說是游泳池，可以多幾千萬，你覺得建商會放過這快肥肉嗎

事實上是幫原住戶重建，可銷售戶數少之又少，公設多蓋原住戶也不會掏錢買單

所以就是值不值得看個人，願意買單的可能覺得值吧？阿災另一篇是k大之前講的，話說好一陣子沒看到他人了#1RzHXUAY (home-sale)

現況哪 有看個人的空間？北部新案不都是基銷33%公設？

#1Rn616_t (home-sale)這篇p大有補充樂居解說的低公設原因然後這篇也有解說#1Ryzklt- (home-sale)

就聯合欺負消費者啊，有一大部分人買房根本不會細算扣除公設之後的單價，先把這部分的人騙上勾，至於很會算的那部分人，反正我們大家都這麼幹，你們愛算就去算現在必須列出不同算法單價，對消費者算cp值，絕對是正面的，不知道有什麼反對的理由

個人認爲最後一篇解說的較詳細就是了

有人把違法二工手段當常態還驕矜自喜

高度超過一定公尺的建築法規更嚴，甚至需要結構技師公會結構外審

不是吧 我猜是柯p那時候降的囤房稅 好像有六年期限 先給覺青實坪好應付過去 接下來囤房稅也不會升了

水清則無魚，資訊愈清楚，愈少有作弊空間

完全不反對實價登錄多加註實坪單價這條，但是廣告文宣有沒有加註的必要性是拿潤泰雙子星來說嘴就有趣了

現在預售屋合約不是早就分開了 主建物 陽台 公設 坪數都分開算 也有各項單價 分開算就不用買公設了嗎

買預售屋的合約有，但看這筆實價登錄的消費者看不到這個合約啊，現在就規定要揭露，很好啊簡單舉例，一般消費者怎麼知道買間房子的車位佔多少錢，原本的實價登錄根本看不出來，現在規定揭露，會方便很多人

每次實坪制的話題總是討論的很熱烈

你今天自住以後可能有換房需求，或是要買房，會希望資訊越透明清楚，還是越混亂？ 什麼樣的立場會希望資訊混亂讓買方花更多精力釐清？ 其實很多事，不言自明

車位 公設 主附 三項能分別標價的話最清楚你今天如果不拆算 來看實坪或虛坪意義不大

不過我還是挺佩服那種住老公寓的魯套，明明事不關己也能每役必與戰好幾年，真的是戰身體健康的

同意樓上R大

買房比較像談生意 整筆談個價錢 而不是像超市買東西 雞蛋一個價 青菜一個價

住老公寓的魯套XD1980幹嘛戰你們的隊友只有標實坪才是資訊不透明吧，1980不要跳針好嗎，目前的表示方法才是最透明的。

我就說 魯空談買房 就像處男談性經驗一樣

我覺得看看外國怎麼做，多參考就對了

是不是有人對於建築法規不是很清楚?

養游泳池很貴欸，誰會看到游泳池就買啊...

看不懂上面到底吵什麼 就多份工具可以使用 既然大家都知道算法對於總價無關 那怕什麼實坪制 莫非心理有鬼?

其實我也搞不懂某些人在緊張什麼

我也不知道某些人在崩潰什麼

你不懂 不代表你的想法是對的 假設你買了間大樓 實坪+公設+車位開1200W 你殺到1000W 那實坪/公設/車位分別是多少?你也不知道 那別人又怎麼知道? 你用估的 那準不準? 還有這種買賣很多地方像談生意一樣 你房子位置比較不好 那給你比較好的車位 那又怎麼算在價錢?

你說的沒有錯，商業行為價格揭露之後，之後慢慢就會形成所謂的行情，比如機械車位的價格會對應出主建物每坪單價的幾倍，平面車位也會有一個公式範圍，當然你的開價可以高於這個行情，理由隨你說，但形成一個行情範圍，對消費者是正面的

現在新的規定不知道是否會把車位實際坪數給標出來，坡道平面，坡道機械，機械平面，機械停車塔，這四種車位坪數和價位都不盡相同。

樓上幾樓提及的概念是就算拆算揭露也無法完善，這我完全認同，但因為揭露無法達到100分，所以就不揭露？這樣對嗎？資訊揭露更多，讓資訊不對稱造成的狀況減少，有什麼不好？

我覺得推文看到現在沒人說不要揭露，而是認爲揭露的意義不大而已吧？

就算意義不大效果不好，也花不了太多資源，也沒人提出會有什麼傷害，實行一段時間看看效果再來評斷吧

花不花資援就看做到那，這上次也有人討論過，如果現在這樣電腦多一個選項那是還好，但如果全面都改那就不是花一點資源了像現在這個多一個可勾選的，其實直接用也沒人說反對，只是大部分就我上面說的，不認同的是覺得意義不大

光建商蓋法就一定有差，怎會沒差？不計價你覺得以後看的到雨遮圍一大圈的世界奇觀嗎？意義不大才有鬼，你手上的產品好會升值產品差會跌一樣70坪的有人室內蓋49坪有人45坪市價怎會沒差不要說每個消費者都會看很仔細，我就有同事看了兩間就買了，滿滿的大雨遮每坪賣的跟主建物一樣買幾百上千萬亂下決定的人不但有而且很多我同意大家都能自己看清楚但不是所有台灣人都看清

那是自己活該亂買 重點是最先推實坪的過分宣傳 好像實坪後房價會跌三成

老梗問題又爆了 XDD

我說XXX可以讓房價降三成 唬的好像真的一樣 就會有笨蛋信應該要叫那個畫唬爛的出來面對

看來老公寓公設比低的要漲了 傻B才會覺得會跌

揭露再多都沒用，低智能的魯蛇永遠不會懂

說公設好會加價買的大概是平行世界的台灣宣傳建案低公設比的建商大概是跟自己過不去

建商這麼多，你不爽蓋還有一堆建商搶著要蓋