先說個人狀況：
固定年收約80萬 另外加12萬的租金收入
在南部有一間小房子 屋齡大約12年 貸款還有剩大約120萬
如果賣掉扣掉貸款大概保守可以拿回180萬
目前人在北部住家裡 每月生活與休閒（包含稅費）費用大約16000左右 不用拿錢回家
最近一時衝動 簽了一間台北預售屋 三年後大約要貸款900萬
現在才開始煩惱理財規劃 目前有想到幾個方案
方案1.台北到時新屋先租人大概兩三年 用租金來支付一部份房貸
優點：預售屋蓋3年加租人3年 到時南部的貸款負擔已經很小
到時整體資金運用靈活很多 也同時有兩個房產 心理層面感覺比較好
缺點：新房子就要給別人住 感覺沒那麼好
屆時南部的房子也快20年 沒剩什麼價值 只能繼續出租
方案2.南部的房子賣掉 把現金買股票 存股息。台北新屋入住。
優點：可以住新房子感覺比較好，股息收入也可以負擔一部份房貸，身邊的現金多
缺點：買股票有風險 比較難預料長期收益 如果未來意外回到南部工作 就要再租房
方案3.台北新屋入住 南部房子繼續租人
優點：一樣是住新房
缺點：沒有存款的生活大約要維持6年 資金非常不靈活
想請問看看 要選擇那個方案比較好 方便事先作規劃
感謝各位了....