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內文：買北市老房賭一把 4月老公寓交易量竟年增35%
六福客棧拚危老條例審核通過，將成為第二起通過危老審核的飯店，而近期
都更與危老的政策利多頻傳，市中心高土地持分與高地價的老公寓，又見到
置產型買盤回籠。以4月台北市公寓交易狀況來看，交易量成長35%，且前四
個月的台北市公寓成交量，也創下近六年以來的新高。
信義房屋統計，今年前四個月台北市的公寓與大樓交易狀況顯示，台北市的
大樓比起前五年同期平均，交易量增加了15%，但公寓產品增加幅度達到35%
，且前四個月的台北市公寓成交量，再寫近六年新高紀錄，除了自用型的老
公寓仍受自住客歡迎外，市中心「資產型」的公寓在政策發酵下，也吸引長
期置產型買盤進駐。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市舊公寓雖然屋齡老舊，但
因生活機能便利，加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下，自用型的公
寓在近期交易狀況穩定。
另外，曾敬德表示，早年台北市推出一坪換一坪的都更政策，的確創造出一
波公寓置產風潮，但隨房價下跌加上都更推動不易，老公寓的都更題材退燒
，不過在住宅快速老化，且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下，最
近一年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。
信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示，過去兩、三年市中心的老公寓的確很難
銷售，自用的買方看到公寓普遍認為屋齡太過老舊，轉往內湖等區域購屋，
不過從去年初危老政策發酵後，過去一年市中心的老公寓買氣明顯回籠。
以東區商圈的老公寓為例，盧漢寶說，總價2,000萬以上的公寓，土地持分高
且土地公告現值和市價相去不遠，短期內整層出租租金報酬率也有2%左右，
長期則可等待是否有改建的機會，這波都更危老熱潮，加上整層住家的租金
上漲，的確讓老公寓的交易動了起來。
心得：
喔喔喔~老公又復活了老公炒一波~之前老公寓都死一片沒人要買
其實看危老案例的統計表 獨棟改建的這種才是佔最大多數
（當然小到26坪大到馥敦這種）
老公寓這種多人持份的 才不會有人真的想買了等改建哩...
看看版上的各種老公寓下面推文XDD
反正危老改建送10%時程獎勵就到明年五月而以..要申請要快~
我看一堆案子加了時程才才申請10幾%的獎勵
不然最後也是要回到都更去玩了
(不知道危老師到時候會不會失業）
上次遇到一個斯文里二期的來問說都更能不能簽~
啊啊~那個基地幾百戶的你不早點簽永遠都推不起來