目前小弟跟我太太都在高雄，我們都有共識較偏愛透天的物件，但無奈是手頭資金並不夠
多，若是馬上入手透天可能會壓縮到我們的生活品質
因此想說先買大樓住個幾年再換透天，不知道這樣的成功性大不大，會不會一邊存大樓價
錢也一邊掉？
若是買美術館那邊約33坪的大樓物件能否較維持住價格呢，選這邊是因為工作地點近以及
老婆覺得這邊環境很棒，目前我覺得大概800的物件是現階段可以接受的。如果是買這邊
大家建議在貼一些買約40坪的三房，還是就先住兩房就好（目前三年內沒有生小孩打算，
只有我們兩個跟一隻黃金獵犬一起住）。
想請教板上各位經驗，謝謝 ！

我就是21坪換39坪再換64坪 換屋間隔大概五年

大家都是這樣的吧

有換屋打算的話建議裝潢費壓低一點 或是不要裝潢

你每換一次房就損失裝潢費+2次交易成本，至少100萬起跳

買小換大一點也不奇怪 大家都是這樣做的

台北還好 高雄建議一次到位，房子易折舊，每換一次被坑一次

有人換屋每間都賺錢,越換越有錢.有人換屋會賠錢...XD這種事情很難講的,誰知道你買房的方式是賠錢還是賺錢.這跟你買房子的選擇和價格掌握有直接關係.你都選新屋...那賠死你..XD

推四樓。真的不要再被仲仲專家枴了。什麼先求有再求好 小再換大。ㄧ買一賣交易成本至少5%。自己算吧。看換一次房你會賠幾年房租。看仲仲能賺多少。要馬一次到位 要馬就邊租邊存。

美術館方面也要看你怎樣買..XD我最近也要幫我媽買一間四房平車.但是,美術館的物件例如四房,從8xx萬到2xxx萬都有.有些東西可能不太漲,有些東西只要有漲他一定第一個衝.所以也要看你怎樣買才知道.另外要換屋,千萬不要做裝潢..裝潢不會讓你的價格拉高上升.所以你花100花200去做裝潢,賣的時候都是現虧.買美術館的人都很龜毛,自己會有想法.你裝潢老舊一點,人家反而會當垃圾還要打除清運花一筆錢.你在公寓這種產品,裝潢老一點可能還沒關係.美術館農16這種,裝潢只要不是全新並且設計漂漂亮亮.絕對是對價格沒有半點影響...另外,美術館很多大樓禁止養寵物的樣子.你要先知道你有那些大樓可以選擇先.目前局面,兩房三房在增值方面沒差很多.所以你自己開心最重要..XD

回CE大，你這點的確是我最近另一個想問的問題，就是為什麼一樣是美術館區域，價差會這麼明顯？我看屋齡差不多都是1X年的... 麻煩你指導了

不過我媽會入手四房,是因為,四房低迷..我們去拯救那些套套..呵呵~~就..15F和29F的價格差很大阿..XD你去看屋就知道..然後同樣15F又有因為窗戶視野,格局,座位有差.北美南美也有差,南美比較貴一點.這個其實你親自去看屋就很清楚.例如同樣1x年屋,你看甚麼鼎宇美術館,國家美術館.29F,價格就超貴.然後你看旁邊甚麼米羅,活力美術,就很便宜.這就更不用說最便宜的大概就賓果家族但是你說,哪個漲得多?我告訴你,賓果家族漲很多...呵呵反而鼎宇美術館漲的幅度沒很大.好東西不一定漲...但是你去看,29F的就是氣派阿,大廳氣派公設氣派甚麼都氣派.

了解，那如果是買那種裝潢滿不錯，感覺是特意裝潢來加價賣的，這種會有什麼該注意的嗎，當然對我來說，等於是可以把裝潢的錢一起放到房貸裡～好處之一

阿便宜的,有的是小型件案.地坪很小..所以整個窩在角落很可憐的樣子.我不要說甚麼鳳凰XX的..XD要嘛就是當年建商主打最便宜,例如寶咖咖子品牌和築的.那種就是戶數超多,然後塞得密密麻麻.你戶數多沒關係,但是你必須整個弄得氣派例如很醒目的美術之星..你看多氣派阿..她戶數也很多.但是同樣賓果家族和美術之星一比.你也知道美術之星一定比較貴沒啥好說的..XD美術館很少裝潢加價賣的產品八..大多都是老裝潢...所以你也可以看到,有裝潢的和全空屋的,價格根本沒有差別.極少數新裝潢要賣的...通常也都賣很久...並且只要他裝潢得不夠漂亮,就算只是簡單...美術館的買家都不會接受.你一定要搞得像樣品屋,才有可能給人家加價買..所以到時候你要賣也一樣.你就家具擺一擺就好,到時候整個徹空就這樣賣就好了.當然你要買老裝潢的先墊著住也可以.反正他又沒加價賣你..XD..只是裝潢醜一點,看你要不要花個八萬十萬換皮一下.

Ceca大明燈！！！

到時候就原裝潢再拿去賣...另外我只能講,便宜的東西,住起來不爽,但是增值比較好.因為..很多人會為了美術館而去擠美術館.無論是因為學區還是環境還是OOXX理由,甚至置產.

了解..... 謝謝ce大

然後買家永遠都是越窮的人越多.所以美術館的"最基礎產品"...會最有競爭力.因為剛好買得起免強買得起拚死買得起的人最多.越貴有時候越難漲.但是說到貴,如果你是面願景湖第一排..這種東西稀有..湖景增值性高.所以你買景觀宅會有另外一個故事..至於純氣派豪宅就還好,增值性不強.

Ceca大請問美術館2-3房，該考慮幾年屋呢？

因為...越新蓋的越氣派,你看興富發華人桂冠案又要動了.所以你一定被壓住,你被壓住,那你當年最貴的優勢就沒了.那你增值比別人少一點也是必然.你要考慮增值,1x年屋阿..美術館入門基本款.但是就是你要承受住起來沒有低屋齡的爽的問題.增值和住爽,永遠無法兩全..

貸款支出小於房租的物件就可以考慮，畢竟自己的窩住起來就是比租屋舒服。社區管理品質與管理費也要考慮

社區品質真的差很多....管委會有沒有在做事一目瞭然

戶數太少的,管理都比較弱,無解.地基太小又15F的必殺...XD其實看保全也知道,你看29F的大案子,保全都嘛年輕小鮮肉.站的直挺挺的,看到你還會彎腰.15F小地坪的案子,都老阿伯,你叫他他還沒反應哩.看保全就知道他的管理等級了..很現實.所以如果自住又想增值就會遇到兩種情況.因為你要增值,所以你要買基本款,也就是最底層價的那一層.這一層就兩種,一種就是小地基的小案子.另一種就是塞得密密麻麻的案子.小地基的案子住戶少,環境比較清幽,但是管理很吃緊.都是老阿伯管理員.而密密麻麻的案子,管理經費充足,管理員也比較多.可是住戶人多比較複雜.你想要兼顧增值,你就必須兩者取其一.所以才說,增值和住爽很多時候是無法並存..XD除非你直上景觀宅...但那個價格就三級跳了.當然啦,美術館的居民大多水準都還ok拉..所以戶數多主要是繁雜,大廳進出人很多.游泳池一堆小屁孩...有些人無感有些人不喜歡.但是問題鄰居通常不容易遇到就是了,單純就是人多這樣.但是小基地小戶數的,管理經費不足問題,就是硬問題,無解.因為早期買美術館的,貪小便宜愛自砍管理費的人還是很多.你自砍管理費,管理品質一定下降.意識到管理費應該多繳一點可以維持管理進而維持房價的觀念.要比較後來的買家才比較清楚..但是1x年屋,當年的老買家還是居多...所以這種管理和房價成正比的觀念,在1x年屋很多地方是不懂得.

學習了 謝謝c大的分享！

每次搬家不管精神和體力都是折磨 小換大真有這麼容易?

只要有賺錢就可以..因為你是"槓桿"買房.也就是你是用100萬買500萬..所以漲20%你是一百萬變兩百萬.所以只要是漲,你一定賺的比漲幅多.當然如果是賠錢,那就哭哭..賠得非常痛..但是無奈就是,增值和住爽又常常是只能取一的選項.這就....人生自己決定嚕..XD

美術館也有公寓啊XD…不用300就有二三樓

美術館沒有巴...公寓都在內惟.但是..馬卡道路一切割,學區就不一樣了.所以買美術館就要買美術館,千萬不要買馬卡道路對面的建案.當然買內維公寓是內維公寓,那個也有利潤,但型態不太一樣.所以千萬不要買內維的0~1x年屋...XD至於美術館特區,中山國小七賢國中學區裡面.只有16年以內的大樓和別墅,沒其他老屋的選擇..我媽會買美術館的原因就是因為.他比農16乾淨.農16混雜了很多老屋和老公寓,尤其在學區裡面是這樣.所以農16不乾淨,更不用說巨蛋...老屋公寓一大堆.因此,"純"...董媽..不可以參葡萄糖...!!...

內維公寓賣的時候要說美術館啊xd

賣家一定要講的，還要說綠園道和股山台泥開發反正公寓的買盤跟大樓不一樣不要持有內維0~10年大樓就好公寓的話能怎樣沾光就怎樣沾反正公寓買盤沒辦法跨入美術館買大樓，他們沒有選擇

推ceca大

透天要自己做hen多事情，維持費令人想死，你準備的好嗎？

大樓一個月3000，拿來維持透天不知夠不夠

推c大

買裝潢好的

我就是從大樓換透天，住大樓時只買基本家具家電而已，完全沒花錢在固定式裝潢

推ceca分享

我家一直住透天還真不知道有什麼花費

推C大

我們也是小換大

換屋變有錢是前幾年的事情了，現在能打平就不錯了。如果怕買到不好的房子，還是建議先租該建案一段時間再決定是否下手

正解就是買一間住爽的，買十間增值的

我是覺得自住的自己喜歡就好了，投資的話角度不一樣

我家透天，剛好遇到漏水 磁磚修繕XD

普通人沒那個心力看房的還是一次到位就好

透天 浴缸 流理台 洗手台 我家頂多撐25年都需要換過 浴缸直接打掉 陽台磁磚 採光罩也是

推高雄王～