※ 引述《binnin (逼你)》之銘言：
: 本魯年近30，即將存到頭期款，接下來打算在台北市買個套房自住。坪數10-20的套房或
: 一房一廳即可，無須車位，希望住離信義區越近越好，目前看過六張犁附近、中山、民權
: 西、西門町……優先選項可能還是六張犁附近，租房子在這裡住慣了。
: 但買套房真的好嗎？青貸最高可貸800，但我只打算買約800左右的房，自備兩成就是160
: 。但我常常被長輩洗腦買套房就是套自己啦、你住兩年一定會想賣掉啦、然後最後一定會
: 賣不掉啦、買個新莊甚至桃園住大房子不好嗎bla bla bla……
: 說真的即將達成目標的同時也在害怕，一坪70、80萬的房子我還買是不是真的很傻？想請
: 各位房板的大神和前輩給小弟一些指導……先謝過了。
若真有一天你要換屋，你會發現賣套房真的很痛苦
首先套房不是自住客在買的東西，它的客群完全不一樣
當你發現你的大樓裡面貼滿滿售屋公告的時候
你要賣出去完全是靠運氣，還有你跟仲介的交情
賠售還不打緊，更有可能是根本無人有興趣
導致你的換屋現金卡死在裡面好一段時間..
其次，套房不是剛需
買套房的人絕大部分是投資用的
既然是投資用的，買家對價格更加敏感
在台北，我已經無數次看過如下場景:
一個新大樓，某A買了實價登錄最低點（除去親友交易）還低5%-10%
想說投資自住都行，結果賣的時候還是賠個一兩成，創了新低
加上仲介費等等，等於把整個頭期都賠掉
為什麼？因為套房的買家都是投資用
當你買一個破盤價的時候，你的買價就把這棟大樓的行情給定錨了
下一個買家會很認真的用你的買價去買，而且高了就不買
這點跟一般兩房三房有很明顯的差異...
兩房三房的買家，只要屋子好、社區管理好，他們會加價買
可是套房買家不會...
以前這個現象不明顯，是因為房市多頭，買什麼房型根本不重要
現在走平盤，買錯產品就等著吃五倍槓桿的痛擊
所以很不巧的，長輩說的是對的，套自己的機率真的很高
還有就是，800萬在六張犁，若沒意外應該只有25年以上的套房可買吧！？
這個年紀的套房，經常都是市場毒藥
本來要睡覺了..想說還是苦口婆心相勸一下XD
800萬要買到有自住意義的房子，可能要到土城了(至少還是藍線)
若你接受土城中古兩房我覺得這個選項不錯
不然..還是先租吧XD