很多蛋黃區中的蛋黃區，例如台北市捷運藍線紅線幾個站附近
如市政府、世貿、大安森林公園、忠孝敦化/國父紀念、忠孝新生/忠孝復興周邊
我能充分理解有獨到的蛋黃效應，這幾個站走路五或十分鐘以內能到的住宅，
價格必定不斐。
但全台灣除了台北市有這樣的條件外，竹北能有這種條件嗎?
我最近看到新竹站前sogo要關門的新聞，
順便也看到了竹北遠百要開幕的新聞，就想說附近有沒有什麼新建案可以買。
找了一圈發現許多2/3房的價格都還算可以，含車位大約在就600-800萬這個區間。
突然發現有一個建案衝上9字頭而且只是小兩房還只有機械車位，原來是正好在遠百隔壁。
但我看看附近幾百公尺的建案都只有25萬/坪以內的價格，就這間特別貴，請問各位
有沒有什麼看法? 就只是因為新然後在隔壁而已嗎? 我認為竹北根本沒有這種蛋黃效應。
還是我漏了什麼重要訊息呢?