最近2房格局請益文漸漸變多
正好小弟前陣子把林口區大部分2房新建案成屋都看過一次
對於2房格局提出一點心得分享，不一定準確，歡迎討論
2房格局就像之前板上有位板友提到的
不能把它當3房-1房來看
而是要當成1房+1房
意思是建商常為了在極小坪數硬擠出1房，會看到許多稀奇古怪的格局
像是暗廳、後陽台在廁所後（進廁所才到陽台）等等
在這邊把我在意的2房優缺點配上格局圖列出給網友參考
格局圖都是591上面的，在此不打廣告，也別問我是何建案
小弟文筆不好歐，想到哪寫到哪
一、一層多拼
2房格局常有1層多拼，能只有雙拼當然是最好，4拼也可以接受，6拼以上扣分
小坪數能做到四面牆壁都獨立不跟隔壁戶相鄰很少見，臥室不要對到隔壁戶的客廳尤其是
掛電視的那面牆就OK
只有客廳相鄰還可以接受
https://i.imgur.com/a2JsVkp.jpg
四面都不相鄰當然是最好囉
https://i.imgur.com/VUJmKOC.jpg
https://i.imgur.com/LARF84N.jpg
二、採光
2房採光常只有1面，若能有2面採光就算不錯了
而且有些2房明明評數很小就只能做1房，建商為了擠第2房，把面採光面的廳做餐廳（可
能是避免開門見灶吧），而客廳的採光要藉由餐廳甚至是廚房，十分扣分
https://i.imgur.com/gSEjE4J.jpg
https://i.imgur.com/KfRQ6SP.jpg
https://i.imgur.com/uCb5ArH.jpg
房間沒採光我不認為應該叫做房間，採光的窗戶若非 「正港對外窗」也扣分，如面後陽
台或天井的，光線較陰暗
三、窗戶
窗戶（通風）這點我比較在意，有些2房格局的房間窗戶，次臥窗會遷就面向不好，而對
後陽台或天井，我都稱作非「正港對外窗」，若2個房間的窗戶都是正港對外窗就很不錯
了
廁所有開窗很棒，若廁所窗也是正港對外窗，就非常不錯了。另外注意喔，廁所開窗的位
置也有差，開在淋浴間才有通風的幫助，有的是開小窗或是開在馬桶甚至是洗手台上，幫
助不大
像是這種
https://i.imgur.com/LKH9IkC.jpg
https://i.imgur.com/lNbegMI.jpg
以開窗大小比較，拍照比較看得懂
https://i.imgur.com/NSFZYzO.jpg
https://i.imgur.com/fpWTdUE.jpg
四、廁所
1、我自己喜歡的廁所格局比較老派
馬桶、洗手臺、淋浴間應位於同一平面
有些廁所是小正方形，馬桶、洗手臺、淋浴間非同一平面，甚至洗手台在廁所門外，扣分
https://i.imgur.com/eK5Lrzm.jpg
https://i.imgur.com/KODtyzs.jpg
2、廁所門對餐廳，扣分
這就不用附圖了吧
3、2房格局的廁所若是4件式，加分。不過有浴缸的好惡很看人，這沒什麼加扣分的問題
這也不附圖了歐
五、廚房
我自己偏好封閉式廚房能隔油煙，但小家庭一個月能開伙幾次呢？二房格局開放式
廚房很正常，不強求，若封閉式廚房則加分
https://i.imgur.com/HwI70ZK.jpg
六、2+1空間
1、權狀不到三十坪的二房應要擠出+1空間，我都打個問號，通常是壓縮到餐廳或電器櫃
位置，比如說餐廳空間只能擺張靠牆小小餐桌而已
https://i.imgur.com/GRbw3Op.jpg
https://i.imgur.com/t5XzbVs.jpg
https://i.imgur.com/uCxFY7J.jpg
2、這是直接把餐廳拿掉做+1房，造成動線狹長
https://i.imgur.com/SCmj4hF.jpg
https://i.imgur.com/3JwCymb.jpg
3、沒開窗的+1房很常見，但沒開窗能住人嗎？只能當作儲藏室或書房
https://i.imgur.com/sz3y9I4.jpg
4、有的+1空間則是吃到客廳採光面，若真的隔間就變暗廳了
https://i.imgur.com/nx00F9B.jpg
5、+1房也有開窗是上選
https://i.imgur.com/VNXrD0n.jpg
七、後陽台
小坪數不一定有前陽台，更顯得後陽台重要
1、後陽台設置在淋浴間外，超級扣分，我認為只贏過暗廳，排倒數第二。從客廳去後陽
台要經過3道門（廁所門、乾濕分離門、後陽台落地窗門）、換2次拖鞋（廁所拖鞋、後陽
台拖鞋），代銷講好聽是說通風，但在大面後陽台落地窗旁邊淋浴，心理上很阿雜。而且
家人洗澡時，後陽台無法就進去了。
https://i.imgur.com/G4uGqv2.jpg
2、考慮到曬衣空間，後陽台至少有兩部洗衣機空間以上比較好，若空間夠大能放一個簡
易洗衣槽更棒
像這種
https://i.imgur.com/fmb2DTS.jpg
3、後陽台背牆面不能太少最好能放疊立式洗衣機烘衣機，這是我自己的愛好啦，很方便
https://i.imgur.com/lPIRZCD.jpg
這個陽台的背牆面就不夠了，只能靠在房間窗戶外
https://i.imgur.com/G3ZyDMX.jpg
4、沒有後陽台的格局（借用樓下L大的格局圖）
https://imgur.com/OTNTsDw.jpg
八、雨遮
1、冷氣室外機位置問題
新建案考量到室內空間方正及建案外觀問題，牆面可能會退縮到柱子內（室外柱），所以
雨遮很大（在此不討論雨遮計坪不計價），我認為既然都花錢買雨遮了，冷氣室外機就該
放在雨遮空間或外牆另外安裝的格柵平台架
https://i.imgur.com/UAn3AOo.jpg
https://i.imgur.com/RMbRBe9.jpg
這是中古屋的照片
https://i.imgur.com/oyYERK4.jpg
https://i.imgur.com/Sx8s9jQ.jpg
室外機放在後陽台的格局
曬衣服還要看到室外機，感覺問題
https://i.imgur.com/8r7C26k.jpg
有些格局連AC位置都沒畫，買方要留意
https://i.imgur.com/T9swr9N.jpg
https://i.imgur.com/U38Wej0.jpg
累了其他想到再補
抱歉好像打了篇廢文…
歡迎大家提供意見歐