各位版友大大好，第一次發文請益，有什麼不對的地方請小力鞭><
近日將買一三重集美街公寓自住，想詢問價格合理性，相關信息如下：
屋齡約30年
登記及使用坪數約35坪（幾無公設）
3+1房/2廳/3衛
2/5樓
屋況一般
地坪約10坪
談價後1100萬
另請問這個物件能貸到8成30年嗎？
因不了解行情想請問版友大大們意見，是否有其他需注意的地方？感謝！

這是三重治安最好的地方 放心買

好像偏高了，試試議在980以內，你這大坪數應該有機會35坪以上公寓 通常都是買方市場若是我自住就先從900出起，試探一下屋主反應再說，能在950內買到最理想。談的時候你要明確讓仲介知道你清楚大坪數買方很稀有這件事，讓仲介不要糊弄你

應該參考實價比較客觀吧，上來問連房子怎麼樣都沒有概念的人

應該去問銀行的鑑價已經是下斡旋了嗎？

實價登錄 集美街公寓大概一坪十幾到二十幾萬對阿 參考2 而且大坪數成交價應該再更低才對

氯離子最好驗一下 有部份區段某家仲介不接

過去24個月,集美街實價登錄有10筆,除去一樓和親友交易還有六筆可參考,其中單價最高那筆只有13坪多,可排除剩下的單價分別是29.3,26.3,26.2,25.9,31.7而且坪數都比你小的多,照理說你買25-26就已經很勉強了我昨天晚上還沒有仔細看,今天看了覺得建議買在900內大坪數公寓 比你想的還要更不保值若你這筆是親友買賣...建議直接放棄..對方沒有情義XD買賣公寓的時候..30/40年幾乎不會影響房價..地坪只有都更的時候才會考慮..不然都是浮雲

30年前這間才100萬而已

貸款問題要看妳本身.這沒標準答案

住過集美街五年 這裡真的最不像三重的三重了 治安 機能都不錯 過橋就到北車跟西門町三重運動中心也在這 菜寮也是走路可以到的距離菜寮捷運站

如果財務狀況良好 就算買1100也有很大機率能貸到八成八成+30年, 問題是你買貴而已

集美街有農會，也許好貸款？

確實小貴，推測應該千萬有找，一般家庭很適合，但一坪說十幾萬的也太瞎 XD ，

屋齡40...想說價格怎麼那麼低 原來是屋齡4040年你還要花1000萬？？？？？哦 30年 那麼 中古屋市場好像真的跌很多.........所以你還要進場嗎