30年、40年房貸可以貸嗎？ 一張表教你判斷
2019-05-03 10:40:20經濟日報 記者游智文╱即時報導
搶攻房貸市場，不少銀行業者推出30年、甚至40年房貸，業者試算，北市購買2,000萬
元房子，使用30年、40年房貸，平均每月負擔可從8萬降到5、6萬元，對想買房年輕人
而言，更容易圓夢。
不過天下沒有白吃的午餐，使用30年房貸，若未提前清還，總付出利息達443萬，比20
年多出約155萬元。如果使用40年，總利息為606萬元，比20年多出約318萬元。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示， 北市房價近年雖有回檔，但根據聯徵中心統計，
目前平均房價仍在2,000萬以上。無殼族想在北市買房，若使用一般20年房貸，除了需
準備約400萬的自備款，每月還款金額高達7.8萬元。
這占一般家庭可支配所得高達7成，遠高於專家所建議的三分之一，繳完房貸後，已經
所剩無幾，買房幾乎不可能。
但若使用市場已有的30年、40年房貸，同樣以2,000萬購屋總價與 400萬自備款計算，
民眾使用30年房貸，每月本息攤還為5.6萬元，使用40房貸，每月還款金額進一步降至
4.5萬元。
北市家庭可支配所得約為134萬元，改用長年限房貸，占家庭可支配所得也可大幅下降
到51%和 41%，對一般北市小家庭來說，負擔相對輕鬆許多，只要存夠自備款，想一圓
北市購屋夢並非不可能。
陳傑鳴表示，目前多數銀行多有提供 30年房貸的專案，而且在房貸利率方面，針對優
質客戶最低已經殺到1.56%，40年房貸也有永豐、合庫、星展、王道銀行提供，利率略
高一些，寬限期最長為3年，貸款成數最高為8.5成。
陳傑鳴表示，貸款年限應依個人還款能力評估，目前房價居高不下，觀察市場可發現
，國人對30年房貸接受度有越來越高的趨勢，30年房貸每月還款金額不僅較20年少，
也比40年容易貸，雖然還款時間拉長，利息多一些，但因最終可以擁有一間屬於自己
的房子，受到不少財力較為有限的年輕購屋族群歡迎。
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資料來源／屋比房屋
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記者游智文／攝影
5.完整新聞連結:https://house.udn.com/house/story/11138/3790871
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.18.247
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※ 轉錄者: crocus (36.230.18.247), 05/03/2019 13:38:26
※ 編輯: crocus (36.230.18.247), 05/03/2019 13:38:46