奇怪,都講那麼清楚了還搞不懂??
利率低早就房價高
但是你買得起的房子的支付負擔是等級一樣的
也就是,例如社會前40%才買得起房
你低稅金,低利率,房價總價數字很大
但因為利息和稅金低,所以買房和支付房貸壓力低
反過來如果高稅高利率
房子數字比較低,但是支付壓力更大
並且不是等比狀態
也就是低稅低利率,月支付壓力會更低
但是總價會越高
反之就壓力更大,但總價比較低不少
主要是因為,持有房子的風險問題
高稅金高利息,你只要現金流不穩,立刻就炸掉
你想你老了,沒收入後,房子的稅金還那麼高,你怎樣住?
或是你突然失業,公司倒閉幹嘛的
妳根本沒有緩衝時間你就炸掉
因此你必須更保守的買房子
反過來低稅低利率,你壓力低
長期支付房貸,有問題很多手段可以抗一下
也因此,實際案例來看
高稅金的國家,國民買房率低,遊民多
最經典就是美國
低稅金低利率,買房率高,台灣就是
(中國炒過頭,那是一個不合理會崩盤的盤,不予參考)
所以其實台灣已經很好買房了
到其他國家,同樣等級只有更慘而已
台灣的問題還是,人才薪水不高,大家均貧
所以很多有能力的人出國後,可以拿到更高的薪水
在這種情況下他會覺得房子美國比臺北好買是正常
但是對巨觀的大數據來看
高稅高利率的地方,人民買房壓力更大
更難買房