先說結論:今天剛剛去退訂了
在這兩天看了大家的推文及很多房板的文章,決定去退訂了
本來我是想找2房(不要車位),28-30坪,450W-500W之間產品
先自住幾年等房價上漲後賣掉換屋,所以基於下列原因退訂了
(1)單層戶數太多
一層11戶(7間1+1,4間2+1),雖然2房的產品本來戶數就會
比較多但11戶太多了
(2)一定要加購車位
車位135W-145W,這個建案無論房型都要加購車位,我一直
不懂一件事,我買在捷運旁邊,就是想使用捷運,買這種房型
就是因為預算不高,那這樣的客群使用車位的比例會高嗎?
因為我考量到,過幾年如果出售時,因為有車位拉高總價
會更難賣(以前2房的都沒車位,不知為何,現在都要綁車
位賣,好像真的得了不買車位就會死的病)
(3)捷運的問題
我認真看了一下捷運綠線路線圖,靠北,站點非常密集阿
我一直以為G01的下一站是八德大潤發那邊,但是看了後
發現那是G04,中間還有兩站,G02到G01根本超近,G03在巧
克力街,那邊根本人口數不多啊,然後從G02到火車站,是用
地下化,我一直在想到時候會不會趕快做G01-G02高架段,
讓大家覺得市府有在做捷運,但事實上地下化那段根本沒
沒動(捷運局上的公告說GC02,GC03已多次流標),所以我判
斷114年完工機率不大,116-118可能性較大
(4)回到原點-房價的問題
美夢當然是住幾年,房價漲,賣掉換屋,那房價會不會漲,
如果捷運通我真的認為房價會漲,那會漲到哪裡呢?以假
設118年通車,那是10年後,房子買16W/坪,10年後中古屋
抓新成屋的70%-75%,那表示10年後新成屋要賣到21-23W
我賣中古屋才不會賠錢,就算真的漲到了,我要面對一堆
在我旁邊建案的中古屋(甚至是新古屋),還含著車位賣,
想著想著真的覺得難度太高,如果辛苦背了房貸10年,最後
要面對房價下跌(新建案沒到21-23W)或賣不出去(供給太
多又含車位),不是太慘了嗎?
綜合以上想法,還是LP捏著,先租屋好了~~~
PS.話說我做外勤的工作,發現桃園八擴及大興西路交流道
蓋了一堆房子,但是真的有那麼多人可以去住嗎?