最近看到一個不錯的物件，想聽前輩們的想法。
1. 地點 ：新北市新莊區，走路離新莊捷運站13分鐘
2. 屋齡 ：2年半
3. 類型 ：電梯大樓中樓層
4. 坪數 ：26坪
5. 停車位：B4坡道平面
6. 格局 ：2房1廳
8. 出價 ：1,200萬元(含車位)(社區平均實價登入行情38-42)
9. 優點 ：屋況保持不錯、廚房有隔間、坡道平面車位、有機車格、生活機能佳、戶數
不多不少100多一點
10.缺點 ：單面採光、暗廳、遠眺約300公尺可看到高架橋、入住率7成
依照實價登入來看，出價1,200萬，約每坪40萬購買。
問題一：這個物件有保值性嗎？畢竟離捷運站有點距離，公車要搭一至兩站。
問題二：用每坪40萬購買，比實價登入高2萬，是否成為盤子？(高樓層約42)
問題三：當初預售屋開價55萬/坪，兩年半後變40萬/坪，是因為蛋白區的關係嗎？(無凶
宅或其他特殊狀況)
我自己認為短期內房價會繼續下跌，或是有市無價，
但我仍有自住成家購買需求。
不求未來大漲賺錢，只求現在買了不當盤子，
短期內也不會下跌行情掉到可多買一台Toyota。
請前輩們給予寶貴建議，謝謝。