跟房價無關.
你看利率就好...
利率那麼低代表甚麼?
代表薄利年代..
薄利年代就是,用一大筆錢去賺一點點錢...
為啥你存款一百萬,銀行才給你一萬的利息.
因為銀行借人家一百萬,收2塊的利息人家就不借了.
為啥人家利息只願意接受兩塊以下,因為他的任何投資收益,稅後純利可能都不到10%.
並且還要承擔各種風險,和產業轉型淘汰與競爭.
所以跟房價都無關的情況下就是...
所有人都用大錢再賺小錢.
利潤都壓得很低...
並且不是台灣,日本和歐洲都在負利率..他們市場的投報率可能比台灣還要慘.
不然,今天股票有10%股利報酬,你覺得銀行如果貸款利息是2%,你會不會借來套利.
會阿....
阿問題就是,股利就只給你3%...
你借錢還要承擔本利合的現金流,所以2%利息太高不願意阿.
而在整個市場環境都是大錢賺小錢的情況下.
這時候才回歸到不動產.
不動產的租金是市場行情,取決於市場供給與需求的平衡點.
所以它對投資來講是不可控數據...
而當你收租一年有10萬的時候.
因為收租很穩定,比股利還穩定..
外加不動產貸款給的條件很棒,20年穩穩穩,並且不會斷頭,不會追交保證金,不需要補倉.
所以你反過來你會接受投報率5%,甚至後來4% 3%....
也因此,你租金投報是定植,在不動產的資金則是追求到可以接受投報率2.x%...
那...房價自然高嚕..不然你投報率怎樣壓下來的...
so....一切都只是一個經濟現象,必然產生的.
你利率那麼低,房價就會高...
跟甚麼房價影響實業,甚麼大家都去炒房都不投資,根本都不是直接關係.
全都是在牽強附會.
這只是一個市場必然產生的現象....跟甚麼都有關也可以說跟甚麼都無關.
同樣的,你看利率低,股票數值也不高的很爽...XD
阿其實也是類似的原因罷了.
一個東西可以生產利潤出來..
無論他是機器還是股票還是不動產.
當你生產的利潤是固定的..
而整個市場走向薄利,其他行業利潤都變低.
這時候,資金一定會跑過來這些固定生產利潤的"工具"身上,然後把這些工具的價格推升.
當然,如果這個工具可以量產,那可能會因為量產工具造成他生產量大增而稀釋掉利潤.
所以資金湧過來會衝低他的利潤...然後也是平衡在低利潤狀態.
例如...農夫很愛看甚麼好賺就一窩蜂去種,結果生產過剩...
但是如果這個工具的數量有限...所以他生產的利潤無法被量產.
那這個工具的價格就會被炒作到翻天..
例如房價,例如股市.
阿這一切就只是這麼簡單的一個道理而已.
市場會自己找到平衡...
你創業難跟房價無關...
反而是因為你創業的利潤太低...
無論是因為大家一窩蜂地在創業,無論是因為財團costdown,還是因為需求被滿足.
所以...是你造就了房價高....
因為,更多的資金就不在湧入你創業的這個市場..因為利潤太薄了...
而這些錢,一些流到其他市場,一些流到股市,另一些流到房市...
所以房價高...是你害的...你為什麼不去做一個高利潤的創業呢??
如果你可以做一個25%純利的創業..
然後又是超級大市場...大量資金湧入都不會被滿足...
那我告訴你,房價沒多久就崩潰了,大家都賠錢賣房子,把錢挪去跟你一起創業賺25%.
所以怪房價不如檢討自己吧...
你為啥不創造一個高收益的產業出來??....
房子這種東西人類幾萬年歷史,他就是那樣,他又沒改變...
你怎麼可以把自己創造不出利潤,推怪給萬年不變的死物??