這邊講到新莊，小弟正好略有研究，就說一下想法。
首先我已放棄那邊的房子，但我很推那邊的一些建案XD
新莊所有重劃區講白了就是捷運宅，所以挑選上就用捷運點來分。
以居家環境來說，個人認為，
幸福站 > 新北產業園區 > 新莊副都心，甚至泰山貴和站都比副都心好！
交通機能上，
未來環狀線一開，幸福、產業站直通板橋站，可以通台鐵高鐵；
而機場捷運，撇開它15分鐘班距，
轉乘台高鐵還輸在台北那一段，小弟雙向實測很多趟，約五分鐘，
但如果你有大電梯需求，從台北回來會很幹......
至於開車 (就是我放棄新莊的原因)
你上下班如果要接一高或市民大道，回家很爽，但上班往台北就又是一個幹字。
(七點後，五股交流道開始車流大增.......未來人口越多，越塞，
我現在都受不了了，當然欣賞完建案就跑)
所以那邊是給工作在附近區的人口在住。
日常飲食上，
頭前重劃區(幸福站、新北站)左有福壽街夜市，右有化成路小吃，
幸福站周邊還有星巴克、麥當勞，包含未來可能成型的頭前區簡餐店，
相對比之下，
新北站就比幸福站貧乏，它就算上頭有個國賓影城區，但那一塊已經退燒了。
所以既然機捷不是天天搭，何不住爽點選幸福站？
最後考量距離捷運站遠近，所以當時我就抓在中原東路以南的建案....
而有趣的是，
這種選擇下，這一兩年，新建案+三房格局的，只剩下"言真"；
勉強一點，剛好在中原東路以北，還有"御春城"。
言真我個人沒買，但是大推XDDDD
雖是重劃區最南，但距離幸福站5分鐘內，
比起頭前中間一堆建案都要往南往北走上10~15分鐘好太多！
沒住那的不知道，頭前區三大橫向道路，中原東、頭前、幸福東路，
共通點是每條紅綠燈都很久，
這也是我前面放掉御春城的原因，走到捷運站南北都十多分鐘。
(它很漂亮，但開放式廚房，沒有明火，要用天然氣要再申請、穿牆)
且言真採光很好，建材佳，甚至樣品屋做的設計都很優，
比起有些建案的樣品屋，明明設計的很爛，還跟你要價個180萬有誠意多了...
再有缺點就是，它畢竟40~42坪，不是我們要的正常三房，
但如果是要買2房或2+1的買家，那就很適合了。
最後要說，
新莊房價下修是真的，
看實價登錄也就知道，甚至可以網搜有人當初在mobile01上面的看房經驗，
代銷喊的價錢、最後實價登錄結果，一比對就知一二，
當然，單價高，負擔的起總價的自然就退縮到2房，
不管是自住和投資，這樣的格局就是主力，講白點也就靠2房在撐房價XD
一旦房價破兩千，甚至兩千五，還有一堆建案破三千的，
投資客買來，當賣不出去就開始痛了...
不算寬限期本息攤還，貸個2000萬，分30年，1.6%，每個月要還69988元。
這時候當然不買的最大，
反正壓力在賣家身上...
但因為有寬限期，所以短期還看不出來，再撐個幾年就知道了。
而且你坪數越大，你也不用想租出去，
有人在租四房的嗎？
甚至是家庭式的三房，也沒人要付那種四、五萬的房租吧？
再加上新莊這一帶，就算不看跌，也沒什麼新的誘因讓它漲！
最大的誘因