前文恕刪
IFRS制度實施後，營建業入帳的方法，只能採用「完工法」，營業收入
必須在整個建築完工，並且達成銷售、交屋的程度後，才能認列
不能利用財務報表確認發展性或是賺錢與否，但是看看最近房子
賣得如何還是挺好用的，主力在高雄的建商，有上市櫃的不多
大概就京城，三發與永信可以參考，發哥因為全國都有案子營收無法反映高雄的狀況
三發好像如ceca大所說，有點復活的樣子，最近這麼雷，不知道為啥營收還慢慢回穩
https://imgur.com/dOYm2DZ.jpg
永信 2016那段慘澹期之後，營收也慢慢回穩，大概是2016年尾到2017大降價
後，銷售數字就好多了，但降價降這麼多，稅後淨利還有20%，但每一個案子
獨立出來算年化報酬率應該滿悲慘的，一個案子大概從開始到賣完
3年以上跑不掉，年化報酬率不到5%，來房版連提鞋都不配
https://imgur.com/dUluJJ3
永遠不知道賣給誰的京城，但京城事業體很雜，不知道營收能不能準確反映銷售
https://imgur.com/mUvMtqS.jpg
低的可怕的稅後淨利，比其他國內建商低一大截，怎麼都不會倒阿??
https://imgur.com/UwetUZE.jpg
可惜像案量大的城揚，賣很好的太普全誠，或是走高級路線的鼎宇皇苑
這些都沒有上市櫃，拿不到資料可以參考，不然就可以精確一點知道市場狀態

所以他不是一年只有一個案子在推啊…就如同版上一些吹捧炒作老公寓開大槓桿的玩法，建商拿出的自有本金其實不多以京城來講，q4營收32億，但成本就21億但是他隨便一，兩個案子的融資就6億了，而當期現金流也才2.4億哦…更正q4為了發現金股利付了7.7億，但融資就借了10億…標準的借錢來發股利對一般的工程公司來說，如果不是有個富爸爸，一般都是以追求營業額為最優先目標，這樣才能開融資增加金流

你是說永信建嗎?代碼不是5508嗎!?

三發其實都一直有再賣出,並且有非高雄市區的案子(外圍和台南沒想像中慘.另外有上櫃的也可以參考.其實直接看成交統計表就好了.不需要追那麼辛苦.因為建商的財政有時候跟他買賣土地也有關.不如直接看成交紀錄...豪宅,少量的透天不敢講.y80坪以下的成交紀錄(預售屋不算).基本上是可以信的.至少比他的成交價可信多了.

回原po，所以50樓的建商，資金轉不過來，就這樣掰啦…做工程的就這樣，先拼營業額再說虧損都是小錢記得以前接一個統包80億，結算下來虧2億，其中虧損主要原因是逾期8個月完工…但對整體資金效應來講，小錢啦

看購地價和成交價最準