想請教大家以下案子優缺點看法、比較推哪個，尤其價格感覺怪怪的請指教，看房預算13
00左右，南屯西屯為主
謝謝
南屯
裕盛 樸森林
優：南屯新案除嶺東外最便宜
缺：戶數32太少、附近是南屯回收場、只剩低樓層、小建商
價：實價低樓層可談一坪28/29
惠宇 五十七間堂
優：惠宇品牌
缺：戶數57少
價：投資客開高樓1668、4樓1580,預售牌價35-38，估計4樓一坪32
藝家人
優：地段
缺：2房混雜且格局都差，應該買2房的都是投資，還有團購價，推案混亂
價：三房中樓層殺完一坪32左右，覺得30差不多
文心匯
優：近捷運
缺：自身只買得起大兩房，偏貴
價：實價兩房中樓層一坪約33/34
聚合發 權美 （4年中古）
優：現況可看
缺：品牌、七樓非兇但拿出來賣的多是七樓且賣非常久
價：開2房1098、三房1498，實價970、1200，可能談三房1350
西屯
聚合發 艾麗
優：地段
缺：建商品牌、隔壁大樓遮蔽
價：投資客開四樓1428、高樓1498，成交應該30左右
（格局都還行，就不談格局了）