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韓國瑜自從去年底當選高雄市長後，韓流依然不間斷地吹，甚至往海外走去。而高雄在地
的房地產市場也因為韓國瑜的加持而活絡，土地成交連連，甚至有北部的建商與高雄在地
建商合作，搶進高雄市場。高雄在地建商認為，在土地成本的推升下，將來勢必反應在房
價上，今年將是高雄房市的起漲年。
許多高雄人在韓國瑜當選後就開始落實買房子的行動，看屋動作頻頻，在高雄土生土長的
吳先生等待多年後，今年也計畫買進人生第一棟房子，他認為韓國瑜的當選讓高雄人很有
信心。也正是這樣的氣氛讓很多高雄人與外地人動了起來，往高雄去置產，建商強強聯手
的動作也更加頻繁。
高雄在地最大代銷公司上揚國際董事長林聰麟認為：「這波韓流非常強！高雄房市今年是
起漲年。」
上揚國際每年售出超過4000戶，上揚本身也將跨足建設，林聰麟提到去年11月以來的高雄
房市，他說，目前上揚已經沒有60坪以下的房子可以賣，也就是60坪以下的中小坪數房子
沒有餘屋了，主要就是韓流效應。
林聰麟更提到，韓流效應發酵以來，高雄土地價格漲了3成，價格漲了3%至5%，今年開始
高雄的建商開始推預售屋，這在過去是沒有發生過的，而上揚本身也在韓流後接案多了
400億元，因此林聰麟認為今年高雄會起漲，而建商為了反應土地成長，未來價格還有上
漲空間。
高雄建商達麗建設副總經理梁景清也提到，高雄房市越來越旺，土地價格墊高，真正賺錢
的是地主而非建商，因為建商取得土地貨源的成本高了，售價也會反映成本。而達麗建設
採取讓利做法，「全民萬歲」這個案子也消瘦了700戶，在高雄地區銷售成績亮眼。
北部的建設代銷業者甲山林機構三月底也宣布在高雄成立售樓總部，同時跟在地建商郡都
建設合作，合資開設「都山林」，一起開發高雄市場。甲山林董事長祝文宇說，甲山林
2019年的接案量已經超過1000億元，其中有170億元的案量集中在高雄。
郡都建設是高雄在地建商，成立已經20年了，雙方合資1億元，成立「都山林」投資公司
，由郡都持股 60%，甲山林持股 40%，將由郡都主導土地開發與建設，甲山林負責銷售及
行銷。
而三大代銷之一的海悅也返回高雄接案，說明這波韓流對房市拉抬的效應相當明顯，後勢
將更值得期待。（撰文：潘以泓）
心得：
代銷公司是房市風向球
高雄正要開始起漲
地主先賺
建商接著賺
投資客跟著賺
高雄在地人身價也上漲