少子化和都市化效應相抵銷之後.
都市化效應遠遠高於少子化.
而要是哪一天,都市化效應都跟不上少子化的速度.
那輪不到房價崩潰.
你光通縮,政府就要炸了.
你是覺得房東先破產還是年金先破產...XD
你是覺得是房東先餓死,還是零售業先餓死?
所以少子化一直都是國安問題...
這個問題層級非常高,等同北韓飛彈飛錯地方飛到台灣海峽等級.
因此他的優先權很高...
而政府處里少子化產生的通縮也只有兩種辦法.
1.製造通膨,那就是讓貨幣瘋狂貶值..
這樣的話,你房子雖然因為人變少而需求下降.
但是貨幣貶值量太大,所以它價格還是瘋狂上升.
2.開放外勞和移民..
這樣的話..少子化就被外來人口給打消掉.
所以沒產生影響.
因此,不要夢想少子化會讓不動產崩饋.
少子化會優先讓年金,政府稅金,產業,等等崩潰...
房地產還排在後面....
so...市區不動產討論少子化幹嘛?
這個問題根本輪不到我們去思考..XD