Re: [閒聊] 少子化會造成都會區房價上漲

作者: aliensu   2019-04-02 20:21:00
※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言:
: 我之前就看到這個日本新聞了
: https://i.imgur.com/8NWQ3wm.jpg
: 還有一點,現在台灣持續開放外配,所以妳們覺得少子化有可能最後影響到都市
: 基本上如果一直有外配,都市也還是一堆人搶著買
不太懂這邏輯
少子化不就人口通常愈來愈少,而你說的外配也僅是<如果>
更別說少子化跟外配有啥直接關聯? 外配一直有,就一定大家會增產報國?
假設某年2萬新生兒,男女各半,全找外配,每個人都生1小孩,那就是2萬多個新人口。
接著因少子化,大家不想生,後幾年剩下1萬新生兒,這批新生兒也都有外配,
假設每個人都生1小孩,那就是新增加的人口僅1萬人。
如此一來,人口僅會降低。
人口降低情況,外圍勢必降價,外圍都降中央反升,這就很微妙。
ok來舉個反例
假設外圍都降 中間升好了。
那請問中間可以漲價漲到何時?
舉個最誇張的,屆時外圍都沒人居住了,中間住的人口也僅剩不到一半,
這時中間那塊房價會繼續漲?
雖說上面這情形不可能發生
你說少子化 都會區會漲價 短期看來也許可能。
但長期看來,
要人相信少子化,會造成都會區在時間拉長、且少子化持續發生情況下,
永遠只往上漲,除非政治力影響
否則要人相信,可以再多一些舉證?
*以上有錯歡迎討論
作者: amordelcor (heyheyhey)   2019-04-02 20:36:00
就少子化到什麼程度 台大會招不滿?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 20:37:00
通膨啊,還有越住越小還是要往精華區前進的心態台大招不滿,台大醫院沒有人就可以啦
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2019-04-02 20:39:00
有道理,空軍再等100年,一定給你等到買的起大安區的一天
作者: iyawen (iyawen)   2019-04-02 20:40:00
外圍人越少,則越想往都市集中,此外現在家庭人員變少,所需户數若大於減少的人口,房價就還是會有漲的空間
作者: ssaamm810130 (買一送八)   2019-04-02 20:42:00
等都會區跌我早就死了 想那麼多幹嘛 哈哈
作者: redmi2 (redmi2)   2019-04-02 20:45:00
這事我已經講了n遍了 唯一確定的事是 真正懂的人不會跟你
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 20:45:00
日本還能鄉下種田,鬼島勒?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-02 20:49:00
台北市人口減少,事實啊 住桃園來台北上班,早上中山高北二高塞成那樣就知道通勤需求多大了早上尤其早上八點可以從五股塞到堤頂,這些人從哪裡來?
作者: IS0987 (FQ)   2019-04-02 20:57:00
我身邊很多以前認識的朋友,一堆搬去桃園買房了,但大部分還是要來雙北工作,很多是都要開車跑來跑去的,所以他們覺得沒差
作者: amordelcor (heyheyhey)   2019-04-02 20:57:00
內湖 基隆?
作者: rabbit2233 (鐵拳無敵孫中山..)   2019-04-02 21:08:00
大概還要50年吧
作者: amordelcor (heyheyhey)   2019-04-02 21:09:00
台北買不如租
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 21:09:00
會跌啊,別買XD
作者: shaform (Shaform)   2019-04-02 21:18:00
假設因為有外配所以生育率上升,定義上就不叫少子化了(?
作者: amiahhh (小白)   2019-04-02 21:32:00
人人讀建中 北一,也沒啥不好,哥北聯擠破頭,現在人人有獎,公立想念就有
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-02 21:46:00
可以假設外配都是穆斯林呀,瘋狂繁殖,嘻嘻
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 21:49:00
作者: Petrovsky (Never say never.)   2019-04-02 21:50:00
房版大屍 都這樣說 不要想太多自己不要 投資房地慘 就好了 XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 21:51:00
#1SQuCy1b (home-sale)#1Re2c3Tz (home-sale)當然會跌啊,只要全部的空空都把房賣光 就會跌了趕快上傳賣屋照吧?不要都叫人賣屋喊燒很貴。租金便宜的勒
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-02 22:00:00
日本通縮壓力太重 台灣有嗎? 數據組的都這樣隨便拿數據來自己解讀好像有數字很厲害一樣,自己很懂
作者: codehard   2019-04-02 22:04:00
對多多而言 所有會造成房價下跌的議題都是假議題
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-02 22:11:00
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:15:00
東京都會區 最遠大概可以和金山萬里一樣遠
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-02 22:16:00
只要有日本人的地方就有日式酒店,之前台泰兩邊跑一陣子有些場所,日本公司現在比較少外派了,所以一些日式酒店轉型做中國客,台灣條通也是有些日式酒店都收起來了,以前中山區小豪宅四萬以上的都是日商來租給高管,現在都少了,為什麼?日本公司就衰退了啊 懶得發文是因為這種文幾乎月經甚至周經了八大行業可以代表一個地方最基層的景氣榮景
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:21:00
哥 因為掃黃都轉到個工 傳播 還有直撥勒
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-02 22:23:00
這種文最後不都變成討論日本嗎?以前還有美國可以舉,現在美國景氣回春只剩日本,一群白癡在那邊吵日本房價為什麼跌不是很智障嗎?全世界300個國家為什麼只有日本能討論
作者: redmi2 (redmi2)   2019-04-02 22:25:00
如果有人講不好聽的事實 就把他打成多多套套 只是駝鳥心態不去看就以為沒事 不過這種房價很多人都放棄買房 是不是事實也不是很重要 喊的爽就好
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:25:00
都已經都心回歸了有事?
作者: codehard   2019-04-02 22:26:00
台灣一直走日本老路 大家又比較熟悉 不看日本看誰
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:26:00
上一個說漲持有房價會跌房租不會漲的,結果剛好相反然後趕快降下來,結果房租上去就不回頭了(住宅)所以我提議漲持有,崩了再買。高點不好投資
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-02 22:29:00
這種文就無聊兼無知,隨便看完數據自己解讀,好像自己很懂,沒看到日本其實經濟完全停滯了,如果日本經濟實力強,現在日本市場手機市佔第一名是誰?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:29:00
之前說跌15%就會被掃沒人信XD蘋果然後中國品牌 然後sony沒記錯的話三星第二個 忘了他
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-02 22:31:00
台灣走日本老路?是蹭人屁眼吧!我還走金城武路線勒
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:31:00
歐洲是中國的形狀了蘋果被屌打
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:32:00
舔美國爸爸屁眼然後每天和中國道歉真的是日本老路
作者: codehard   2019-04-02 22:35:00
日本一直就是製造業 這波軟體革命完全沒跟上 再加上少子化 通縮正常 台灣又何嘗不是如此 只是多了一個台GG撐場哪裡跟日本不一樣幻想房價只漲不跌 做夢比較快啦
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:37:00
軟體有跟上啊 沒看到遊戲軟體超威的還有AV產業我個人覺得現在是走已經爆跌的日本老路 XD後面可能會負利率關於利率政策方面但是房價因為實價登錄 奢侈稅 房地合一下去,過熱已經被打15%回軌道漲跌動彈不得 “盤”
作者: codehard   2019-04-02 22:42:00
日本再怎樣精密機械 材料科學 化工方面 還是比台灣強 家底厚很多 連少子化程度都比台灣好 但碰到炒房一樣烙賽沒有一個國家炒房以後沒烙賽的 台灣不一樣 對 更嚴重等著烙賽吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:42:00
然後微調就看籌碼,當年日本是舉國過熱。但是台灣建商看他們的籌碼好像穩的很XD時代的利率也不一樣,當年日本利率很炸的,但是會有人解讀成勇敢拆泡沫明明就是全世界的經濟歷史都沒一樣的案例 只能試試看XD然後美國爸爸就印鈔印到重返榮耀台灣沒資格這樣印,所以不能崩。經濟體國力都不同只能穩住然後想辦法拉高所有通膨我只能說 想等崩 可能要中國宣布武統是有機會的
作者: redmi2 (redmi2)   2019-04-02 22:47:00
你有過房子就知道 那麼大筆錢 會很不願意賠錢 所以承平時
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:47:00
但是就中國制度來看 對大地主很傷XD
作者: redmi2 (redmi2)   2019-04-02 22:48:00
期房價是易漲難跌拉 除非有什麼壓力
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:48:00
大陸人持有市區老房的是八不得被強迫拆美國像個霸道的養父,中國像個爺爺(如果你是他親生的話)
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-02 22:51:00
拆字一喷,立提大奔; 房子一移, 兰博基尼 嘻嘻
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 22:53:00
87%的26都看起來像認養來當奴隸的
作者: codehard   2019-04-02 23:05:00
遊戲套別人的遊戲引擎就說有跟上 跟裕隆自豪納智捷造車工藝一樣 日本軟體薪資比文組低 根本低階血汗 現在找不到人只好只招外勞 有這種結果也不意外啦 能打大聯盟的誰要打日職
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-02 23:19:00
劇情 日本強的是劇情軟體中的軟體(疑?)
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2019-04-03 00:45:00
日本才是不正常,全世界除了日本你也找不到哪個已開發國家是房價不越來越貴的
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-04-03 07:45:00
慘,要飯的前奏
作者: redmi2 (redmi2)   2019-04-03 09:59:00
想清楚吧 會不會少子化喊30年 回頭一看 房價還是一樣貴?還是不管他 現在喊爽就好?
作者: codehard   2019-04-03 12:36:00
看好房市未來就該趁現在低價進場掃貨 別光說不練 最好買到魯空抱大腿求你租他 不然就要睡公園了 這時候就報復性上漲三倍也沒人敢放個屁
作者: redmi2 (redmi2)   2019-04-03 13:54:00
別人講不好聽 就把他打成多多 就跟駝鳥一樣 現在要崩不崩我是不敢進場
作者: rockhart (Line)   2019-04-03 15:15:00
人口往蛋白區移動是因為,蛋黃區都更難,新建案少

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