各國狀態不一樣.
美國和台灣,甚至香港,他的型態差太多太多太多.
美國是開車3個小時,你還以為你在原地.
一個區只有一個shopping mall.
商店街也是聚集在一個區塊一個區塊.
也因此,美國要買東西,都要先開車,有些住的遠的最少都要跑幾公里.
因此他們電商會興起是很正常的.
你跑幾公里去你住宅區附近的商店街.
店家又沒幾家,你吃了大半輩子都是那幾間餐廳.
你要去shopping mall就要跑更遠一些.
然後攤位也是買了大半輩子都一樣...買到會吐....
真的想要大量的店家和商品,只能跑超遠去downtown.
要跑三四五六十公里,塞個車來回車程要三個小時以上...=.=
(從高雄都可以跑到台中去了)
那五花八門的電商,當然讓美國人充分的享受到了瞎拚的樂趣..
但是...我們反過來看香港好了.
當人口密度高到一個程度+住商不分之後.
其實你電商成長的同時,百貨商場也同時的在進化.
在電腦上買東西和跑到百貨公司吹冷氣買東西的感受畢竟是不同的.
然後百貨公司因為離住宅區不遠,所以居民都會跑去買東西.
並且還有吃東西,按摩,剪頭髮幹嘛的....
so..可以看到商品可以摸一摸挑選樣式,買了立刻拿在手上.
不像電商,你還要等他送過來...
so..這在這種人口密集度高+住商混和的環境,商場其實一直都非常有競爭力.
也因此,你去香港,你可以看到新的商場都還在一直拓展.
並且同樣的,你在上海,你在新加坡..
你都看到商場繼續拓展和興盛..
所以通常不要把歐美的,尤其是美國的一些社會都市型態想法帶到台灣.
環境/結構不一樣....
目前明顯會縮減的是巷道店面.
但是要排除觀光店面..
觀光店面也在瘋狂發展.
主要是因為台灣長期觀光都是擺爛狀態.並且是爛到底...
所以台灣觀光是谷底翻起.
當你股票大盤2000點的時候,無論外面風怎樣吹,你都只會漲而已的概念..XD
所以觀光店面我長期看好,無論甚麼陸客來不來還是甚麼鬼...
但是巷道型店面和商圈,現在很容易被大型商場競爭掉.
就像東區是被信義計畫區競爭掉...電商只是幫兇..XD
因為現在人寧願貴一點,也要吹冷氣,也要逛起來舒服,也要吃起來有氣氛.
(就像台中號稱美食一堆,但其實大多都是"用眼睛"在吃...)
所以巷道店面我都不看好...
幹道店面因為有不可取代性.
例如醫美,精品,招牌效應,仲介店,按摩店幹嘛的...
所以只要人車夠多的幹道店面,在主要大都市,無論短有沒有空,長期都還是有立基點.
就像高雄中山路,被別人嘲笑..
其實他背景是這樣子..
在199x年的時候,其實租金爆炸貴,後來2000年崩潰後,租金也崩潰.
但是很多房東都堅持以前的租金,所以那時候一度很崩潰.
後來因為住宅房價上漲,建商徵收透天蓋大樓造成價格上升.
但是租金還是卡著.屋主不想降.
然後高雄主要的新時代消費人群之前都在北高.
因此精品店,醫美幹嘛的,大多都在博愛路自由路...
中山路因為四周居民大多都比較老,所以消費型態還是以生活必須為主.
老人消費就是便宜的吃喝和用品,貴一點的他們就不接受...有錢沒錢都一樣..
因此中山路的幹道效應完全不如博愛自由路...擴散部過來.
反過來南高的巷道型商圈穩定性也還不錯,你看地方型夜市,甚麼忠孝,三民,興中.
這就是中山路以前被人家嘲笑都在掛租租不掉的歷史因素.
但是最近大家也可以看到,中山路開始有一些新的店家進駐.
畢竟老人久了還是會死,他小孩還是會繼承他的房子..
一個小孩,我目前看到只要身價有超過2000萬,很多都很敢花錢...XD
所以南高雄的消費型態也開始進化....
當然目前中山路遠不能跟自由博愛相比.
但是時間在久,幹道店面還是會發揮它的效果價值.
這就是幹道店面的狀態...
他擁有百貨公司無法取代的一些特質,更不論電商...
時代改變,不動產很多特質也都會改變.
而當你不知道他會往哪個方向變的時候.
你就出國去看...
出國不要把所有的時間花在跑甚麼景點啊,住五星級飯店阿,幹嘛的..
出國多體會一下人文方面的狀態.
感受一下這個地方的人民是怎樣過365天,每天24小時都在幹嘛..
這樣再回頭看看台灣,你就會發現很多社會前進的方向.
然後有些東西可以套在台灣身上,有些東西是套不上來的.
就像台灣永遠不可能跟美國一樣..
住宅密集度差距太大,外加經濟金融結構差太大.
所以美國很多東西不可以套用在台灣...
反而香港,上海,比較可能套在台灣身上..