[閒聊] 房子的供給需求 redmi2 PTT批踢踢實業坊

作者: redmi2 (redmi2) 2019-03-28 23:07:26

有人只有學過供給需求理論所以價格只會用供給需求來看
前幾天有人提到 40年的房子都還有人住
所以理論上房子會越來越多阿又沒有地震戰爭房子也不會消滅
房子越來越多那長期的趨勢房價應該往下阿
為什麼房價的長期的趨勢還是往上呢?
純學術討論勿戰

作者: redmi2 (redmi2) 2019-03-28 23:20:00

如果台灣房價有少子化的問題那是不是也有多房化的問題?

作者: lovelara (我要變直哉) 2019-03-28 23:25:00

可是大家都想住新的

作者: smile5566 2019-03-28 23:25:00

都市化

作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-28 23:28:00

鄉下人往都市擠，然後鄉下生意變差->都市就業->回到前面然後就變空屋了

作者: basebo11 (bobo) 2019-03-28 23:30:00

供需外，還有內涵函數，你只用大市場供需看標的害妳永遠無法了解，臺中台北不同，臺中大小路不同，小路小巷不同，店面住宅不同，鬧區離峰區不同，邊間一般不同，角間邊間又不同，單路前後臨路又不同，面南面向西不同，老屋漏水老屋不漏水又不同，懶得說啦，面線點都有差異，自己想想屋不是股票，同質性難評估，看了才知道

作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-28 23:35:00

有裝修整理沒裝修整理的透天可以差2000萬信不信XD同大小同一條街然後交易時間差沒幾個月

作者: aesdu (123) 2019-03-28 23:48:00

1.大量的錢堆積在房市，即使沒有住人。2.建商以餘屋做房貸再軋入蓋房，一方面也撐住價格。3.少子化，出生死亡交叉，都需時間發酵，也快了。4.泡沫啥時爆不知道。也擋不住，就像靜磨擦力一樣。

作者: sinsony (恆星的美) 2019-03-29 00:00:00

我覺得這跟人性和觀念有關係,大家都說房價高了但你問長輩or自己or網友,誰願意把自己房子拿來便宜賣掉?而且傳統有土斯有財的觀念,寧願出租也不想拿來賣

作者: onlythat2002 (僅) 2019-03-29 00:57:00

房子越來越多沒錯，但是板上的有錢人已經放話價格下修就是直接掃貨，有多少貨（市區）就掃多少，最終目的就是壟斷市場，你說他們想趕你去鄉下也好，或是驅逐低端人口也罷，要是不想被看不起就趁現在快買，等到他們壟斷市場，你跪著加價買他還不一定賣你喔。

作者: amordelcor (heyheyhey) 2019-03-29 05:17:00

=.= 房子什麼時候會愈來愈多？精華區都更掛掉又沒有什麼地

作者: redmi2 (redmi2) 2019-03-29 07:04:00

可是多房化的速度好像會比少子化快耶

作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-29 08:32:00

你的長期是多長?

作者: Matsui (金澤大阪然後回家) 2019-03-29 12:31:00

1970-90年代台灣人肯吃苦，個人空間需求小，一家四口住一房兩房是家常便飯，從南部上台北闖天下的沒錢就住雅房，現在你問板上租房的人誰肯住雅房

作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-29 17:43:00

雙北台中新竹至少還有15 年以上才會人口翻轉可以再等15年

作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-29 19:58:00

人口要注意勞動人口不是總人口日本總人口約2010才開始減少但房地慘1990年就崩崩了由總人口來看房價提前20年崩崩套套真的是凶多吉少幫QQ

作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-29 20:05:00

樓上根據北市府的資料勞動人口北北基桃要更久才會減少超過20年....

作者: ckgodboy (平常心) 2019-03-29 21:03:00

因為居住正義未落實社會風氣只漲不跌

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