連結：
https://goo.gl/A4XJJL
內文：
房租太貴 又有兩家東區名店垮了
東區高房租又壓垮兩家知名店面，分別是位於光復南路跟仁愛路口的西雅圖咖啡，本月初
已稍稍打烊；位於忠孝東路四段的知名攝影器材店「億華數位科技」，也於17日因租約到
期結束營業。西雅圖咖啡直言，結束營業主因，就是無法承擔高額的房租。
老字號餐廳永福樓2月熄燈後，東區沒落及高房租便成為風口浪尖上的議題。然而，店家
被高房租壓垮的案例，依然層出不窮，最新的苦主出爐，為西雅圖咖啡及億華數位科技。
西雅圖咖啡仁愛光復店2015年開幕，位於國父紀念館附近，地點相當優越，但開幕才四年
，就不敵高房租而結束營業。
億華為台北老字號器材店，曾經的北部水貨商代名詞，忠孝店結束營業後，所有營業將移
至士林店。
對於東區知名店面相繼倒地，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，東區房租只漲不跌，
未來要進駐東區的店面，必須具備「商品週轉率高、單價親民、服務彈性高」三大特色，
才有機會生存。
黃舒衛解釋，西雅圖咖啡1997年成立時，連星巴克咖啡都還沒來台灣（隔年星巴克首店在
台北天母開幕），競爭對手少。但現在咖啡市場進入戰國時代，除了老對手星巴克，路易
莎咖啡、cama等新興平價連鎖咖啡店快速興起，也帶來強大競爭威脅。
黃舒衛說，除非西雅圖咖啡能在產品及服務上做出眼睛為之一亮的創新，才有機會在精品
咖啡市場打贏星巴克；如果打不贏星巴克，轉而到平價咖啡市場競爭，又難敵路易莎及
cama的靈活性。
黃舒衛強調，正是因為市場被分食，使得西雅圖咖啡定位開始模糊，此時又面臨東區房租
高漲，自然難以為繼。
至於億華忠孝店早已門可羅雀，歇業不令人意外。黃舒衛說，億華在東區開設實體店面是
因應電商崛起，提供消費者一個體驗及解說的場域，當時開幕還引起攝影界轟動。
然而，現在電商服務越做越完整，比價、退貨等服務一應俱全，許多民眾上網買鏡頭，把
玩不滿意直接退貨，不用到實體店面退貨看老闆臉色。另外，手機照相功能越來越強大，
旗艦機至少兩顆鏡頭，減少購買入門單眼相機的需求。種種因素，令傳統攝影器材商的實
體店面，經營日益艱困。
綜合上述兩個案例，黃舒衛認為，不論是永福樓，或是億華及西雅圖咖啡，都有共同特色
，就是單價偏高且商品週轉率低，這樣的商業模式，在東區很容易被房租壓到喘不過氣。
他強調，東區房租上漲是事實，但京星港式飲茶在忠孝東路上依然活得好好的，因為京星
具備了「翻桌率高、單價低」的銷售特性，加上24小時營業，因此創造可觀的營收，並足
以負擔高昂的租金。
黃舒衛建議，有意進駐東區的商家， 如果是高單價且商品週轉率低的特性，要生存真的
很困難。反之，售價親民且商品週轉率高，加上裝潢等固定投資成本低，才有機會在東區
站穩腳步。
舉例來說，忠孝東路及敦化南路口的日本知名複合式名店niko and...，裝潢就非常簡約
。黃舒衛說，房租已經很貴了，若裝潢成本又高，等於要同時負擔高房租及高折舊，除非
日進斗金，否則一定撐不下去。
※本文授權自經濟日報網，原文見此。
心得：
還有人在逛東區嗎? 又老又舊
哥都逛 西門 信義 中山 人潮洶湧的勒