豪宅交易
【詹宜軒╱台北報導】去年豪宅銷售王「西華富邦」共售21戶，其中最高交易單價217萬
元，但在該社區卻連前25名都排不上，凸顯近年豪宅買氣不佳，但投資豪宅獲利的也大有
人在。中山區有「名人巷」之稱的朱崙街「鈞藏」案，傳8樓戶二手交易，屋主持有2年半
，轉手就賺進2066萬元，而該社區名人住戶為新東陽總座麥升陽、其妻為藝人宋紀妍。
賣價難攀歷史高峰
台北市大直地區「西華富邦」去年共銷售21戶，根據實價揭露，去年交易單價前5名，分
別自199- 217萬元不等，總價皆在2.8億元以上，樓層集中23-26樓。其中最新 2筆成交
物件分別位於24與25樓，單價分別為201.2萬元、201.4萬元，總價均是3億元，總坪數各
是177.1坪、177.5坪，謄本資料顯示，買方均為自然人。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「西華富邦」因其「品」字型建築，要在南面2個
口、樓高16樓以上，才能欣賞基隆河景觀，因此樓層、座向、景觀都會造成價格上差異，
「最新揭露交易，推測具備景觀，因而站穩200萬元大關，過去同樓層在北面的位置，甚
至出現過未達200萬元、或不到180萬元的紀錄。」
然而，陳炳辰指出，「西華富邦」去年交易單價榜前5名，最新2筆位列第3名、第4名，但
以該社區排名，卻連前25名都排不上，「也凸顯近年豪宅買氣不若其預售時期，且豪宅競
爭多，讓價格難再攀高峰。」
「西華富邦」去年成交單價前5名，卻排不上全社區交易前段班。
買進時機好賺價差
幾家歡樂幾家愁，朱崙街屋齡約4年的豪宅「鈞藏」，去年12月8樓戶出現二手交易，總價
1.35億元，總面積近130坪，拆算單價129.9萬元，比照屋主在2016年9月的入手價格1億
1434萬元，等同持有約2年半，轉手獲利即達2066萬元，不僅賣得漂亮，也顯示「鈞藏」
行情有回溫趨勢。
而該社區的名人住戶，為新東陽總座麥升陽、其妻為藝人宋紀妍。麥升陽在2016年以總價
1.14億元入手6樓戶，坪數同樣約近130坪，拆算單價108.9萬元，以最新成交價估算，麥
升陽持有2年半就增值逾2000萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「鈞藏」在2015年完工，樓高12層，每戶約百坪，實價
揭露至今有15筆紀錄，最高價為7樓戶，2015年成交單價來到138.8萬元，而2016年平均成
交單價，約在108-115萬元間，「2016年正逢房市谷底，許多豪宅餘屋降價出售。『鈞藏』是其一，從
2016年下半年到2017年上半年售出8戶，相較先前成交價，大多下殺8折。今天揭露物件，
屋主也是在那波下殺潮中接手。」
https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20190314/38280130/
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西華富邦的住戶，使用的一至三樓公設屬於西華富邦，
一旦將來西華富邦轉賣經營權給他人...