※ 引述《batx6 (千金散盡不還來)》之銘言：
: 大家好，小弟竹科一線菜鳥，自新竹房價多空之戰過了半年
: 回顧當時發的文#1R1O3jV0
: 許多版友問的問題令小弟百思不得其解
: 甚至一度懷疑人生，由空轉多，為了下一代學區訂了一間竹北高鐵預售屋
: 但去年開獎後評估扛不住，毅然決然退訂
感謝B大熱情洋溢的分享，因為有提到竹北的部分
ID正確，請容小弟補充一下：
1. 竹科營業額從2010年代後便難以複製過去的成長，
為何竹市竹北地區的房價還是繼續爆發的成長呢？
原因出在台元科技園區的崛起：
截至目前，台元科技園區 已開發完成至第七期，共計20棟建物，基地總面積計約5萬坪
，進駐公司約300家、員工數約1.8萬人。園區第八期已於2018年4月開始動工，預計
2020年即可完工進駐。
其中IC設計公司多達一百家；包括：立錡、聯發科、晨星、力旺、松翰、矽創、奕力、鑫
創…等，半導體設備商泰瑞達、科磊、IC檢測廠閎康科技均進駐台元。由於群聚效應，讓
台元科技園區成為台灣最重要的IC設計重鎮，年產值高達五千億元。
整個台元科技園區的營業額十分可觀，
替新竹地區科技業的實際產值餵了大補丸，
這些是在你資料上的帳面數字沒有估算到的
2. 看到2016的所得稅資料有期待已久的衰退，
希望價崩的我應該要開始高潮了嗎？
每個年度所得稅總額資料是評估地方房市的重要指標，
因為繳稅週期與作業時間，
往往只能讓我們看到兩年前的資料，甚是可惜
幸好，新竹地區的薪資與電子產品零件出口直接相關，
(半導體佔了這項很大的一部分)
因此我們能用出口成長率對薪資的趨勢進行預測，
得到更即時的結果：
No.2 新竹縣 竹北市 東平里
年度 單位 平均數 電機設備零件出口
2002 98 575 +12.1%
2003 67 526 +19.4%
2004 161 908 +27.6%
2005 269 1139 +11.8%
2006 499 1267 +19.7%
2007 411 1408 +8.7%
2008 1605 1781 -2.7%
2009 2100 1590 -13.4%
2010 2534 2054 +37.1%
2011 2968 2106 +8.9%
2012 3568 2015 -3.1%
2013 3929 2062 +4.8%
2014 4198 2244 +8%
2015 4425 2340 -4.3%
2016 4670 2299 +3.4%
2017 ? ? +13.4%
2018 ? ? +2.2%
由於今年的分紅是反應去年公司的績效
因此出口成長會領先0~0.5年
從歷年資料來看，
今年的減薪往往是今年或是去年出口衰退造成。
因此，雖然所得稅資料還沒出來，
但從2017跟18的出口表現(看看13.4%那根)，
很難對薪資收入與房價的衰退樂觀。
3. 收入沒有顯著成長，為何預售屋價格居高不下，
每一季都讓我以為頂到肺了？
房價是供需的反應，從房地合一實施以來，
加上竹北地區建地越來越少，
每季開工數其實已經衰減到45件以下，
因此預售屋的高價其實是靠供給的調節在撐場的。
https://i.imgur.com/THWmNZ8.png
買中古屋給投資客爽賺，預售屋讓建商暴賺，
兩難！
4. 異鄉人為何非得在新竹地區討生活，內科中科南科回不去嗎？
由於新竹有完整的產業鏈，在104搜尋IC設計與半導體相關職缺，
可發現新竹縣市佔了全台70%以上的職缺，
為了獲得工作的穩定性與跳槽的可能性，
新竹地區還是電資新鮮人的首選。
https://i.imgur.com/46fuAuN.png
每年電資領域產出一萬名學士與五千名碩士
這些人大部分來到新竹落地生根，
造就了每年人口移入的基本盤。
https://i.imgur.com/1JjPwyz.jpg
以竹北租房的投報率，若考慮買中古屋自住十年，
是有機會比純租房還要賺錢的： (十年房價跌>9% 租房便勝)
https://i.imgur.com/afwKm3A.png
我能理解B大那種悲憤的心情，
那種剛出來討生活就要面對被炒高高的房價壓住，
因為人生階段的晉級而不得不提前面對。
小弟和許多同業相同，貪圖方便，選擇了買(賭它不崩)，
B大則是堅持信念奮戰至今，
不管選擇如何，希望各位2029都能是不悔的贏家。