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房市爆搶賣潮 全台40萬間待售創三年新高
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2019-02-25 10:23經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文／攝影
記者游智文／攝影
房屋比價平台統計，全台目前共有40.6萬間房子在網路銷售，比去年同期多了8%，創近三
年新高。六都中，台中待售量逾7萬間最多，新北市年增幅14%最高。
資料來源／屋比房屋
資料來源／屋比房屋
屋比創辦人葉國華表示，原先市場認為房市連兩年復甦，去化增加下，賣壓應可減緩，結
果不減反增，賣壓遠遠超過市場預期。超大賣壓下，若有利空衝擊，買氣急縮，房市恐再
出現新一波降價求售潮，待售量大的地區將首當其衝。
根據屋比房屋統計，截至2月23日為止，全台共有40.6萬間房子在網路待售，較去年同期
增加逾3萬間、8%。其中，台中市待售量7.1萬間最多，桃園5.6萬間第二，新北市5.3萬間
第三。台北市2.8萬間，六都最少。
和2018年2月同期比較，新北、台中、高雄都增加一成以上，其中新北市增幅14%最多，台
中市年增6,800多間最多。
資料來源／屋比房屋
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葉國華表示，這幾年不少屋主因價格差不賣了，或是選擇降價出場，一度讓房市賣壓下降
，但隨買氣穩健回升，九合一選後，許多屋主對後市信心大增，紛紛把房屋丟到市場試水
溫，造成全台房市賣壓再創三年新高。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前中古屋待售量較2017年同期大增2.6萬間，新屋
待售量則減少1.8萬間，顯示房市賣壓攀三年新高，主要是中古屋賣壓大幅攀升。
資料來源／屋比房屋
資料來源／屋比房屋
陳傑鳴分析，雖然去年全台房市移轉量年增4.5%，但若以全台建物買賣移轉量扣除建物第
一次登記視為中古屋交易量來看，中古交易量能僅約年增3.7%，中古屋市況其實並不熱絡
。
陳傑鳴表示， 由於中古屋的屋主大多是個體戶，資訊獲得與反應都不如手中存貨較多的
建商或投資客來的快速與靈活。在面對這幾年的房市低迷買氣下，中古屋的屋主價格調降
速度都相對緩慢，甚至還一有利多就喊漲，因此去化速度明顯不如這兩年打著讓利的新屋
，導致中古屋待售量能不斷攀高，對市場來說是一大警訊。
房市
心得：
持有成本低 其實餘屋多也沒什麼影響
緩跌 急噴
2020韓總統上任後 可望還有一波慶祝行情
現在入手正是時候