※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
四年前講過好幾次了 答案都在以前的文章裡面
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539441784.A.D2D.html
再回頭來驗證一下
這幾年潭子漲了23% (內政部資料)
屌打其他地區阿
https://i.imgur.com/cmuWGhi.png
直接講結論:
不要用台北的那一套來作台中
捷運沿線漲太高了
除非價格夠低 否則投下去要有住套房的心理準備
重劃區例如G0也漲到天上去了 一樣住套房
(你買G0新成屋加車位800多 我隔一條街10年屋成本500出頭
19年屋 沒車位300出頭 怎麼比!?? 隨便賣600都爽賺阿)
直接算一下租金投報就好 沒有4%直接跳過
591上9成都垃圾 不用看了
最近的操作:
1. 出掉潭子兩間 獲利了結 留一半強的物件 (租金現金投報20% 總價投報4.5%左右)
2. 短期做十期 賺便當錢
3. 買進北區20年內兩房 室內近18p 總價400出頭 現金投報24% (總價投報4.7%左右)
台中低總價的投資物件 基本上用搶的
遇到幾件投資物件 一天都帶看8-10組
都是當天刊出 當天簽約 (包括我買的北區那間)
舊市區的好地段20年內可以留意一下
最近一堆人都衝去買11期 或北屯
結果炒到比天高阿
11期新一點的居然要22-25萬 搶劫阿
回頭來做舊市區
: 最近台北市低於 50 萬的案子全部看過了
: 沒什麼好標的,所以考慮雙北以外的案子
: 六都數字統計半天,看來看去最理想就台中跟竹北
: 竹北很小,兩下就繞完了
: 但台中超大,沿著捷運預定站點繞完西區西屯中區我已經足底筋膜炎發作了zzz
: 我想問下台中精華區應該是 74 環內這塊
: 包含西區北區西屯北屯中區,但鐵軌後南區跟東區有搞頭嗎?
: 那個軟體園區,台中真的養得起夠高級的軟體公司?
: 台中的商辦集聚地看起來都在台灣大道沿線
: 不過這邊的商辦多半比較新
: 台中老一代的商辦集聚地,就是有大量中階公司
: 白領工作機會的在哪邊呢
: 感覺台中的商圈都是吃喝玩樂為主,很少大型辦公商圈
: 市區未來主要的建設發展除了捷運目前看起來只有水湳?
: 有沒有其他的大型公共建設?
: 還是說 74 環外有值得投資注意的商圈可以推薦~
: 有台中人能稍微分析一下嗎?