先暫時不說管理費/每坪多少是適當
就先談社區大部分的開銷
物業管理部份
總幹事 /60k上下
保全人員/50k左右
秘書/45k-50k左右
清潔人員/40k上下
以上是付給物業的錢，非人員直接薪水
再來，常態性的公設水電
這因社區規模大小而改變
我那邊社區近300戶，夏季約70k，其他月約60k上下
再來是三節活動，每次約抓30k-50k上下
最後是常態性的設備(電梯,機電廠商)保養費
這些綜合下來後/(50*坪數*戶數)
你才會知道50/p是否合理

台南，140戶，60/p/月，300/車位/月不過每次電費帳單上的公用數字大概是我們自用2倍台南還有大樓免公用電費的(因為臺電在該大樓有設施)

保全一天兩班次，一個月有60班， 一個人每月20班，等於要三個保全，可能超過10萬

要省錢住戶輪班保全就好呀 反正現在保全上班幾乎都在滑手機

共用電費是自用電費一倍+1

沒電梯的話電費會少很多 但是大型別墅社區水費超兇大樓式社區主要就大廳冷氣費+電梯電費

現在就是沒那個屁股每個人都要吃牛排。月薪3萬8也想要24小時2哨

日本通常都沒有警衛 有自動反鎖大門就算防犯設備很棒了

保全最大功能是收包裹

其實臺灣科技很發達，應該可以做到無人管理但管委會要很強

會擋人財路啊 保全年薪幾十萬 你把他裁掉換三星門鎖系統?更何況總幹事依法一定要有的 XD日本收包裹一般是有宅配BOX系統 在台灣大概會被惡鄰居搞到整個廢除 XD

社區公設的電，大部份是電梯與24小時運轉的機電設備基本上24小時開的馬達才是最耗電的有的社區大廳是不裝冷氣的，真的不知道是不准保全吹還是不給來賓吹一般報給物業的錢，保全是五萬上下，但保全實領約三萬上下(均值至於有人說用住戶來取代保全，這是個很不錯的想法但要想一下管理的部份，以及不幸出事後，該如何究責與賠償有的刁一點的，連管委會都不溝通了

薪水普遍都沒那麼高

最好的是社區有一樓的公設可開放租借，這樣一來有穩定的外在收入再來住戶負擔也低，也較容易維護社區內的設施等等