這篇有點像廣告，所以主題沒用新聞，
不過內容還是有分享所謂專家看屋的技巧，參考看看
https://www.chinatimes.com/newspapers/20190119000458-260209
2019年01月19日 04:10 工商時報 本報訊
正確的看屋流程是這樣的：首先去頂樓環顧四周環境，看看有無嫌惡設施（如墳墓、電塔
、變壓器、加油站、焚化爐、殯儀館），順便看看公共樓梯間有沒有雜物和是否明亮、頂
樓有沒有漏水、外牆有無剝落等。你在1樓地上看的是2D圖，到頂樓看，就變成看3D圖，
會看到意想不到的事物，像是後巷棟距那麼近、隔壁透天鄰居蓋了一大片鴿舍、電信基地
臺離社區這麼近……。
再詢問上下左右附近的鄰居、管理員，也可以選傍晚倒垃圾的時間，較容易遇到老鄰居，
以便詢問有無凶宅、海砂屋、輻射屋。你的鄰居不見得有你想要的答案，反而是住在附近
20年以上的婆婆媽媽，比較願意告訴你社區的歷史。
到實價登錄官網看信義房屋、永慶房屋成交資料庫，交叉比對成交行情。例如：中壢市大
勇一街相同產品，在查實價登錄時，我會抓1年期間內的成交行情資料。
到銀行詢問可貸多少金額，可找2到3家交叉比對估貸款，抓個平均值，也可順便了解銀行
評估的市價是多少。通常銀行的評估都比較保守，只要買的比銀行估的市值還低，就有獲
利空間。這個物件可以貸款幾成、自備款需要準備多少，通常是一個區間值，例如銀行估
這間房子的市值為500萬到550萬元，事實上就是如此。
最後一步，想好你的出價上限，例如500萬是我的出價上限，我建議你從打85折開始出價
，再慢慢20萬、10萬、5萬的加上去。
要對行情保持敏感度，才能以低價買到你要的房子，所以，我都這樣做功課：一、每天瀏
覽591房屋交易網：每天花1小時上591房屋交易網瀏覽，訓練自己的數字感。可用篩選過
濾最新刊登資訊，把標準盡量縮到最小範圍，看看有怎樣的租屋設備、租金會落在多少價
位；電梯有管理和無管理的華廈，價格會差多少，以培養市場敏銳度。
二、到當地經營5年以上的仲介公司詢問：先找3家仲介公司，實際去看10間房屋類型，掌
握和比較這10間的買賣和租金行情。將你的具體需求告訴房仲，由他幫你篩選好房或是培
養良好關係，如果有發現適合你的房屋時，請他立即聯絡、推薦給你。我每週會去3家之
前沒去過的仲介店，認識新仲介並跟他們聊聊最新的即時成交行情，或詢問自己上回有興
趣的房子賣掉沒？賣了多少錢？藉此了解市場行情。
三、在地廣告出租（售）看板或是小蜜蜂廣告：我每個月會鎖定一個之前未做過功課的區
域，去觀察當地的生活機能，沒事就騎車去繞一繞。如果周遭有很多掛在房子外的套房租
屋（自售）看板，我會一一打電話去問有沒有空房，順便實際查訪一下租金行情，看空置
率高不高，觀察人潮在每個時段的流量如何。不要小看這些訊息，長期累積下來，就能讓
你熟悉市場的變化。
這麼做的重點是記住成交行情資訊或新的買方背景，有助於培養你對市場成交數字的敏感
度，了解熱賣屋況類型。