網路泡沫+97台海危機.那時候最有名的事情就是,拿綠卡..因為要打仗了,大家快跑...所以一方面是金融風暴,次方面是大量資金被弄到國外去.你看今天,美國那麼多唐人街,那麼多小台北.很多都是那時候移民造就的.反而翻轉點在哪時候.2003年.你知道翻轉是件是甚麼嗎...SARS..XD當然,阿扁降息也是主因,SARS造成商用不動產更慘的崩盤.但是住宅那時候開始翻轉,因為SARS把租屋族嚇死.反而激起大家買房子的慾望.但是現在歷史卻告訴你,SARS是崩盤...這就是....歷史很多都是被扭曲的,而非真相的證明.你看曲線,SARS是崩盤還是起漲阿..XD所得比是騙人的數據,那個沒有參考價值.參考價值是出租投報 vs 利率+持有成本.其他房價數據都是沒有任何意義.為啥說出租才是居住正義...也是這樣來的.所以當你持有成本高的地方,房價所得比就會低.你今天把持有稅拉到3%.台灣房價所得比就會逼近世界最低.薪資跟租金有關...你不能說不影響房價,但他會透過持有成本和利率去變化.所以不可以拿純值去判定.只有狗頭學者,念書念到大腦燒壞,或是故意亂創造資料的人.才會信房價所得比那個數字.