因為房地合一稅。
2014年4月開始祭出房地合一稅的概念
然後同年9月內容就已經訂的差不多了
政策確定就等於已經生效是近年高點了。
已經預告祭出政策。但是馬黑還是會說馬囧沒打房。
然後實價登錄是100年 也就是2011年開始推動的，然後上路是101年8月。當然同上，加上
效果不夠所以後來才有更激烈的房地合一。
如果有仔細看雙北房價指數就知道2002-2008和 2008-2014的年增率等級不同，有問題？
問日本吧 他們先創造負利率的。
也是因為2008後的增率和之前不同所以才會有實價登錄和房地合一。
很正常。
然後如果你把2002-2008 的斜率 套成2002-2018然後再和現在比對，你大概就知道答案了
，當然還是會有標準差問題。但是資產價格年化其增長率後 可以看出很多即成事實。
這也是為什麼股市要看個股的產報和基本面後還要看K線
※ 引述《shaoyu (shaoyu)》之銘言：
: 房價從 2002年就一直漲，連 2008金融海嘯也蠻辦法停止，為什麼從 2014就不漲了？
: 下圖是全國的資料，不過假如查不只雙北 桃園，新竹，台中，高雄也看到一樣的情形
: https://imgur.com/a/ZcM20MO
: https://imgur.com/a/LstYjtb
: 我目前想到可能的原因有：
: 1. 政策改變，實價登錄 與 房屋稅
: 2. 房價週期其實是 20年，沒辦法完全測量的 1999到 2003其實是上一個週期
: 覺得“不是”原因的有：
: a. 供給需求
: b. 貨幣政策
: c. 土地現值及公告地價的調整
: d. 租金
: 請問一下板上高手這樣的理解對嗎？
: ================
: 下面詳細解說
: 1. 實價登錄是 2012年8月1日上路，雙北 2014年7月1日調漲房屋稅 1.6倍，2000萬的
房?
: 調漲後一年房屋稅 27萬，桃園，新竹，高雄也在 2014大調。
: 這些日期跟 2014開始不漲蠻近的。
: 房地合一是 2016年，除非有預期效應，不然時間上連不上。
: 奢侈稅是 2011開始，2016/12/31退場，也有可能？
: 2. 假如看歷史最久的國泰房價指數，2000年的價位 2005Q3才回到，可惜沒有更前面的
: 價格資料。有沒有可能房價週期跟股市是獨立的（2008有影響到些微下降
: 不過宏觀來說沒差），而且更長大概 15到20年？
: a. 需求面這 18年都沒什麼改變，2014之後也沒有
: 人口數，家戶數，每戶可支配所得中位數
: https://imgur.com/a/J7Us9bc
: 供給面也一樣沒什麼大改變
: 存量與開工
: https://imgur.com/a/ToyMUp8
: 存量倒是有一點蠻奇怪的，存量從 2014就幾乎是 1.00了，也就是每一戶都有一棟房子
，
: 不過前面的十幾年一戶平均都有 1.02棟。這樣代表 2014之後供給減少，房價應該要漲
，
: 還是說存量低檔其實代表大家心理都不買房了？
: b. 貨幣政策
: 五大銀行房貸指數利率，因為第一名的土地銀行歷史資料不夠沒有加入，只列入台灣銀
行
: 與合作金庫
: https://imgur.com/a/AjIofjg
: 看不出什麼特別的，除了 2009年金融海嘯之後被壓在幾乎 1%。
: c. 土地現值及公告地價的調整
: 公告土地現值調整
: https://imgur.com/a/mk76FKy
: 沒看到什麼特別的，就算跟房貸利率比較也一樣
: 不過倒是有注意到 公告地價占正常交易價格比例，是有從 2000年的60%漲到
: 最近 2016年開始的 90%，好奇板上高手這對房價有影響嗎？
: d. 租金
: https://imgur.com/a/Z1H2Rm9
: 租金從 2010年就線性成長，從 2014開始也沒有改變。
: 另外也看到 房價 2003Q2落底，租金 2004Q4才落底，
: 房價 2009Q1落底，租金 2010Q1才落底，租金是落後指標