先說條件現金600萬，最高貸700，找實坪35以上，含車位。
新大樓一開始看了楠梓國城MRT、海科棧、聯上捷運之星。
看完完全不考慮買新大樓。
高雄目前新大樓的傾向是低總價（也沒多低）高單價，500～600萬給你一個室內20出頭的半鳥籠
開始看中古屋。
這時候看了幾間大坪數中古大樓，有科工館旁、陽明學區、澄清湖、鳳山。
高雄的最佳CP值區間，是20年屋齡的中古大坪數，這批東西買在80年代最高點，然後一路被套
找這些中古大樓，注意有些大樓逃生梯開窗但電梯間沒開，住戶會把逃生門常開，失火時會煙囪效應
看完後覺得真划算，所以我改看透天，目標70坪，畢竟單價差不多，我又有工班可以玩全能住宅改造王
1.鳥松龍楊山莊、美麗皇家
鳥松看到廣告跟你說屋況好屋齡低澄清湖特區中古屋，十之八九這兩區。
這兩區是透天大樓混和式的社區，第一大抗性是他們建在山坡上，每天出入都爬山，第二抗性生活機能全靠山下兩間超商，蚊子很多。再過去有更便宜的上景山莊，可是那裡是C級山坡地。
2.仁美廢墟
仁美google map看起來很近，實際上那個聯外道路超鳥。
幾年前有造鎮案，看來也是套牢預備軍，20w/1p的案子對面，崩到剩8w/1p。
這裡有一批83年左右蓋的別墅，開價再10w/1p，成交在8～9w，廢墟等級在5～6w。客廳挑高6M，大雨可能變孤島，路又窄又彎。
3.鳳山國中廢墟
很典型的兩層樓強化磚夾層老透。地17
我還挺喜歡的因為屋主說180可以談XDD
放棄是因為門前4M巷有台灣的美麗風景會在巷口違停，屋後排水溝…真的就是條溝，很臭，雖然理論上快接污水處理了。
4.圓山特區
圓山這裡也不少套牢案XDD
這邊問題和澄清湖特區一樣，你去超商都要走到本館路，球場路上的案子更是悲劇，這裡的案子不少共用車道，還有中庭，管理費每月3~5000，土地可能有40%up的公共持分，新家波式隔局有的只能停4門房車，有社區外整排休旅車違停。
最後買入的是仁武鳥松交界新古屋。
仁武我不考慮國十以北，會看到煙囪的都不要，以南的總價都很高，這戶是經過，看外頭掛屋主自售
一旁新屋通通爆預算，是家人堅持要看。
我花了30分鐘才在591看到這案子，開價直接是我預算的兩倍。
我說搞笑，這還看個屁;不過還是約了屋主。
我預期會看到一個投資客，對我的鳥價叫我滾。
門一開發現不太對，客廳廚房地磚不一樣，客廳明顯高一級，五房被打成三房雙主臥，可是門和衛浴沒動，變成臥房有兩扇門兩套衛浴
我當下判斷，屋主應該是打算做封閉廚房，雙主臥。
可是沒現金了，泥作做完就收工。
謄本拿出來，過11月滿兩年，寬限期應該要到。
太爽，中獎。
BTW，看房前先把實價查清楚，出價時別再google了，這樣很落漆。
我直接從開價腰斬，屋主露出一臉苦逼，說他老婆會宰了他。
我覺的也有道理，這樣他至少要賠200萬。
不然55折吧，我今天訂金現金給你，我只貸5成，銀行一定會過。
就這樣我用比路沖電箱戶更低的單價買到臨路第一間。
屋主簽約後跟我抱怨，他買了兩戶，令一戶在美術館，總共3000w，預期至少可以在寬限期出掉，誰知道拖到要被軋。