※ 引述《soul07 (soul)》之銘言：
: 大家好。家裏住在新店下城區裡
: 以前爺爺輩的花錢買了房子
: 到了最近才發現地不是我們所有
: 目前地主要賣
: 但有些問題我不是很懂
: 1.目前這邊是100坪的農地買也是持份25坪（四人所有）。
: 開價要200萬這是合理價格嗎？
: 2.戶政登記方面因為是農地目前是沒有地上戶存在的。
: 如果買下來會不會造成以後只是白忙一場
: 3.要買下來必須用貸款的。對方代書說可以代全額
: 不過認識的長輩說這可能會有問題？
: 家裏不算富裕所以這筆錢對我們來說不算小
: 請教大家這其中的利弊等等
: 謝謝
1.農地跟耕地不同，耕地一定是農地，但農地未必是耕地，因此耕
地在法令上的限制通常會比農地更多。例如：非耕地之農地並無一
般分割之後每筆土地都要有2500平方公尺以上之限制。另外有地上
物的話，能否分割也是一個問題。
建議備妥資料（土地登記簿謄本、地籍圖、都市計畫土地分區使用
證明書等）找懂這方面的地政士當面諮詢，不要用打電話的方式，
什麼資料都看不到，是要叫別人隔空抓藥嗎？
至於售價合不合理，請查詢附近農地的實價登錄資料。
耕地與農地之法令解釋：
https://chioushyhlong.blogspot.com/2018/04/blog-post.html
2.要不要先申請土地鑑界或指界確認一下（得由土地所有權人申請
），你家房屋坐落的地號是不是那塊農地啊？
另外房屋如果是建築管理之後才興建的話，就是違章建築。並不會
因為買了坐落的土地而因此就地合法化了。
建議房屋帶所有權人或處分權人身分證正反面影本及普通章（代理
人帶身分證正本及普通章）去管轄的稅捐機關（稅捐處之類的，而
國稅局）申請「房屋稅籍證明書」，看一下房屋折舊年限來推算房
屋是民國幾年蓋的？再查詢不動產所在地的建築管理法令是什麼時
候開始實施的？
3.農地持分加上房屋沒有所有權狀的話，絕大多數的農會或土地銀
行等金融機構是不會給這種不動產抵押貸款的（農地應有部分雖然
可以設定抵押權（民法第819條第1項、司法院釋字第141號解釋參
照），但建物因為沒有保存登記，因此建物不能設定抵押權（民法
第759條及第758條第1項參照）），除非是信用貸款。
建議先拿資料去金融機構詢問。