房價從 2002年就一直漲，連 2008金融海嘯也蠻辦法停止，為什麼從 2014就不漲了？
下圖是全國的資料，不過假如查不只雙北 桃園，新竹，台中，高雄也看到一樣的情形
https://imgur.com/a/ZcM20MO
https://imgur.com/a/LstYjtb
我目前想到可能的原因有：
1. 政策改變，實價登錄 與 房屋稅
2. 房價週期其實是 20年，沒辦法完全測量的 1999到 2003其實是上一個週期
覺得“不是”原因的有：
a. 供給需求
b. 貨幣政策
c. 土地現值及公告地價的調整
d. 租金
請問一下板上高手這樣的理解對嗎？
================
下面詳細解說
1. 實價登錄是 2012年8月1日上路，雙北 2014年7月1日調漲房屋稅 1.6倍，2000萬的房子
調漲後一年房屋稅 27萬，桃園，新竹，高雄也在 2014大調。
這些日期跟 2014開始不漲蠻近的。
房地合一是 2016年，除非有預期效應，不然時間上連不上。
奢侈稅是 2011開始，2016/12/31退場，也有可能？
2. 假如看歷史最久的國泰房價指數，2000年的價位 2005Q3才回到，可惜沒有更前面的
價格資料。有沒有可能房價週期跟股市是獨立的（2008有影響到些微下降
不過宏觀來說沒差），而且更長大概 15到20年？
a. 需求面這 18年都沒什麼改變，2014之後也沒有
人口數，家戶數，每戶可支配所得中位數
https://imgur.com/a/J7Us9bc
供給面也一樣沒什麼大改變
存量與開工
https://imgur.com/a/ToyMUp8
存量倒是有一點蠻奇怪的，存量從 2014就幾乎是 1.00了，也就是每一戶都有一棟房子，
不過前面的十幾年一戶平均都有 1.02棟。這樣代表 2014之後供給減少，房價應該要漲，
還是說存量低檔其實代表大家心理都不買房了？
b. 貨幣政策
五大銀行房貸指數利率，因為第一名的土地銀行歷史資料不夠沒有加入，只列入台灣銀行
與合作金庫
https://imgur.com/a/AjIofjg
看不出什麼特別的，除了 2009年金融海嘯之後被壓在幾乎 1%。
c. 土地現值及公告地價的調整
公告土地現值調整
https://imgur.com/a/mk76FKy
沒看到什麼特別的，就算跟房貸利率比較也一樣
不過倒是有注意到 公告地價占正常交易價格比例，是有從 2000年的60%漲到
最近 2016年開始的 90%，好奇板上高手這對房價有影響嗎？
d. 租金
https://imgur.com/a/Z1H2Rm9
租金從 2010年就線性成長，從 2014開始也沒有改變。
另外也看到 房價 2003Q2落底，租金 2004Q4才落底，
房價 2009Q1落底，租金 2010Q1才落底，租金是落後指標