作者:
suwy (Hank)
2018-12-22 10:53:44看到原文實在不知道在寫什麼，光是名詞就跑出"公設"、"公共空間"、"公共設施"，定義
都沒交代清楚(甚至同個名詞在前後文定義也不同)，很難懂文章在講什麼，不像房產專家
該寫出來的東西。另外推文中對公設也有些誤解，想說回一篇文，用法規講一下公設：
https://imgur.com/CJm3x3h.jpg
公設就是來自「建築技術規則」的「免計容積」，
這個「免計容積」設有上限，計算方式頗複雜，
其上限大概就是「允建容積」的0.55倍，
建商基於利潤極大化，當然是要蓋好蓋滿。
灌公設通常有三種途徑：
1.管理委員會使用空間：
各式各樣的娛樂性公設(大廳、交誼廳、健身房...)，
在正式建築圖中都叫做「管理委員會使用空間」
依「技術規則162條」有規定上限，當然是蓋到滿。
2.地下室免計容積：
依照法規，地下室每設一個車位，就可免計12坪，
實務上，車位(含車道)只佔8坪，
所以多出來的4坪就劃到公設了，100個車位就能生出400坪公設，
也就是地下機房、B1垃圾回收室、B1卡拉OK、B1會議室...
3.車道的模糊地帶：
在高房價地區，同樣一條車道，
劃入「汽車位權狀」大約30萬/坪，劃入「房屋權狀公設」大約60~120萬/坪，
因為這條車道汽車、機車都在用，劃入哪邊都有理，是目前常見的模糊地帶。
最後介紹一個反例：今年的新成屋「潤泰雙子星」
它的公設比只有19%，為什麼？
因為它是12層海砂屋，重建成15層大樓，算是建商做功德「蓋還」給原住戶，
自然沒必要灌公設，畢竟公設也是要成本價的，沒必要白花錢。
從這個案例就知道，
某些建商在新聞上哀哀叫說「法規越來越嚴，導致公設增加」的說法，並不完全正確。
如果想了解更多，可到坪數計算機自行算算看
https://sites.google.com/view/predesign
作者:
IS0987 (FQ)
2018-12-22 11:03:00推...感謝分享資訊
作者:
jamo (hi)
2018-12-22 11:10:00你對sway文太認真了，這人能講出甚麼有料的東西？會轉他文的我覺得要不毫無房地產正確知識，不然就是有特定立場
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2018-12-22 11:32:00推
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-12-22 11:38:00最賺的還是sway，靠嘴砲亂講一通，然後就有鄉民支持，賺通告費賺到買房子了，滿好奇到時候他買房子會不會也來個"我家不一樣"
作者: coolturtle (Jie) 2018-12-22 11:42:00
推，內容不偏頗正確。 建商為了土地單位面積的利潤最大化，一定都會將免計容積的面積用完，能賣的坪數越多，扣除營建成本的利潤也越高。 所以很多的公共服務空間，但後續住戶還要付出更高的管理維護費，也因此很多最後根本就荒廢沒用。
跟sway文章不用太認真啦XD他就是專門發文給魯空群族看得 賺稿費他自己有買房 然後一直勸別人不要買XD
作者:
Barolo (Barolo)
2018-12-22 12:02:00沒錯 免計容積上限通常都會想辦法用滿
作者:
Barolo (Barolo)
2018-12-22 12:04:00而健身房 閱覽室等公設十之八九是管委會使用空間改的
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-22 12:04:00把sway 換成YG56 魯空換成套多 買房換成賣房 一樣適用吔！YG56 就是有嘴酸別人 卻又不能被別人酸 這水準....
HTC那你回答我 sway看空文一堆 然後自己買房 啥概念?他就是騙你這種魯空點擊 爽賺稿費點閱率 然後買房XD
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-22 12:49:00反正就一堆假掰心態，一堆人跟著高潮而已
作者:
pipigy (榴璉)
2018-12-22 14:05:00想請問一下版主，一個車位免計容積12坪，那實務上為何車位有大於12坪，那建商不就少賺?是否有些專業的原因感恩
作者:
Jose (交通部長˙荷西！)
2018-12-22 14:14:00專業這篇
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2018-12-22 14:55:00
其實這也要看基地大小跟規劃型態，新屋19%真的是難，舊大樓公設可以更少
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-22 15:09:00YG56 你怎麼不先回答你怎麼沒掃貨？ 水準真的是ooxx幻想王就不用鳥他了 你按時服藥吧！
“開放”空間才是免計容積，私人的要算容積我是說大廳公寓可以0公設透天XD
htc整天幻想別人要掃貨 要你找出我推文要掃貨我給你100w 又不找XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-22 20:19:00YG56 每天也是幻想別人是魯空 你也説説什麼叫魯？ 你只會酸別人 被人酸就GGYY水準真的沒有下限
潤泰低公設的原因 不是獎勵容積率。 只是一直有人提是獎勵容積
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-22 21:37:00沒有比一把年紀還賴家的魯了，魯就算了，還很假掰，自己錯過低點沒買房，就炮別人炒房，酸別人套套 XD
樓上真中肯...htc只有一招 每次被說中就說別人幻想XD老梗該換把新把戲了吧 都快2019了低點沒買到 只能幫QQ了 不要把怨氣出在板友身上阿XD
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-22 22:05:00嘴巴說痛恨炒房，倒很推崇自己承認炒房的ceca呢！人家大方承認但熱心分享實務，自己咧！只會貼哪裡房價又跌，哪邊房市又量縮，這還不夠假掰？ XD
重點是他每篇都貼sway的文章 真的快笑死我XDsway看到有人轉貼他文章 可能都在螢幕後面偷笑吧...
作者:
pipigy (榴璉)
2018-12-22 22:48:00謝謝版主的熱心回答
作者:
ronet (羅)
2018-12-23 08:15:00這篇哪裡沒料？最後19%的例子擺明建商蓋公設到30%就是狂撈
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-12-23 08:53:0019%是建商不要求利潤...30%叫狂撈的話是要叫建商都蓋功德房喔
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-23 09:48:00幻想王跟低水準王二人一搭一唱 真的搞笑 就算低點沒買也好過你倆高點被套吧！ 每次都被打臉 還不自覺的人不就是三王一后嗎！
承認自己沒房了吧XD 還說我幻想 ㄎㄎ想買就說 不然也不會整天泡在房板
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-23 11:54:00別這樣，人家祖先有留房，也有囤房租人，這樣也算有房吧！台灣房市崩盤了，他們家不一樣的，像古蹟越陳越香
作者:
IS0987 (FQ)
2018-12-22 19:03:00推...感謝分享資訊
作者:
jamo (hi)
2018-12-22 19:10:00你對sway文太認真了，這人能講出甚麼有料的東西？會轉他文的我覺得要不毫無房地產正確知識，不然就是有特定立場
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2018-12-22 19:32:00推
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-12-22 19:38:00最賺的還是sway，靠嘴砲亂講一通，然後就有鄉民支持，賺通告費賺到買房子了，滿好奇到時候他買房子會不會也來個"我家不一樣"
作者: coolturtle (Jie) 2018-12-22 19:42:00
推，內容不偏頗正確。 建商為了土地單位面積的利潤最大化，一定都會將免計容積的面積用完，能賣的坪數越多，扣除營建成本的利潤也越高。 所以很多的公共服務空間，但後續住戶還要付出更高的管理維護費，也因此很多最後根本就荒廢沒用。
跟sway文章不用太認真啦XD他就是專門發文給魯空群族看得 賺稿費他自己有買房 然後一直勸別人不要買XD
作者:
Barolo (Barolo)
2018-12-22 20:02:00沒錯 免計容積上限通常都會想辦法用滿
作者:
Barolo (Barolo)
2018-12-22 20:04:00而健身房 閱覽室等公設十之八九是管委會使用空間改的
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-22 20:04:00把sway 換成YG56 魯空換成套多 買房換成賣房 一樣適用吔！YG56 就是有嘴酸別人 卻又不能被別人酸 這水準....
HTC那你回答我 sway看空文一堆 然後自己買房 啥概念?他就是騙你這種魯空點擊 爽賺稿費點閱率 然後買房XD
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-22 20:49:00反正就一堆假掰心態，一堆人跟著高潮而已
作者:
pipigy (榴璉)
2018-12-22 22:05:00想請問一下版主，一個車位免計容積12坪，那實務上為何車位有大於12坪，那建商不就少賺?是否有些專業的原因感恩
作者:
Jose (交通部長˙荷西！)
2018-12-22 22:14:00專業這篇
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2018-12-22 22:55:00
其實這也要看基地大小跟規劃型態，新屋19%真的是難，舊大樓公設可以更少
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-22 23:09:00YG56 你怎麼不先回答你怎麼沒掃貨？ 水準真的是ooxx幻想王就不用鳥他了 你按時服藥吧！
“開放”空間才是免計容積，私人的要算容積我是說大廳公寓可以0公設透天XD
htc整天幻想別人要掃貨 要你找出我推文要掃貨我給你100w 又不找XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-23 04:19:00YG56 每天也是幻想別人是魯空 你也説説什麼叫魯？ 你只會酸別人 被人酸就GGYY水準真的沒有下限
潤泰低公設的原因 不是獎勵容積率。 只是一直有人提是獎勵容積
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-23 05:37:00沒有比一把年紀還賴家的魯了，魯就算了，還很假掰，自己錯過低點沒買房，就炮別人炒房，酸別人套套 XD
樓上真中肯...htc只有一招 每次被說中就說別人幻想XD老梗該換把新把戲了吧 都快2019了低點沒買到 只能幫QQ了 不要把怨氣出在板友身上阿XD
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-23 06:05:00嘴巴說痛恨炒房，倒很推崇自己承認炒房的ceca呢！人家大方承認但熱心分享實務，自己咧！只會貼哪裡房價又跌，哪邊房市又量縮，這還不夠假掰？ XD
重點是他每篇都貼sway的文章 真的快笑死我XDsway看到有人轉貼他文章 可能都在螢幕後面偷笑吧...
作者:
pipigy (榴璉)
2018-12-23 06:48:00謝謝版主的熱心回答
作者:
ronet (羅)
2018-12-23 16:15:00這篇哪裡沒料？最後19%的例子擺明建商蓋公設到30%就是狂撈
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-12-23 16:53:0019%是建商不要求利潤...30%叫狂撈的話是要叫建商都蓋功德房喔
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-23 17:48:00幻想王跟低水準王二人一搭一唱 真的搞笑 就算低點沒買也好過你倆高點被套吧！ 每次都被打臉 還不自覺的人不就是三王一后嗎！
承認自己沒房了吧XD 還說我幻想 ㄎㄎ想買就說 不然也不會整天泡在房板
作者:
kevinhon (kevin)
2018-12-23 19:54:00別這樣，人家祖先有留房，也有囤房租人，這樣也算有房吧！台灣房市崩盤了，他們家不一樣的，像古蹟越陳越香
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-23 22:50:00承認沒房？ 你真的被幻想王傳染幻想病了 你也去吃藥吧對於幻想凱文就堅持不要理他的幻想文 就對了
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-23 14:50:00承認沒房？ 你真的被幻想王傳染幻想病了 你也去吃藥吧對於幻想凱文就堅持不要理他的幻想文 就對了
作者:
hwider (海裡的星辰)
2018-12-23 21:07:00謝謝分享
作者:
hwider (海裡的星辰)
2018-12-24 05:07:00謝謝分享
作者:
doogie (杜奇)
2018-12-24 23:43:00推
作者:
doogie (杜奇)
2018-12-24 15:43:00推