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顏炳立：店面金雞母，下不了金雞蛋！
作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-12-02
新聞摘要
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】戴德梁行總經理顏炳立2018年12月1日發表房地產景氣觀點
表示，在台灣房地產市場，每個人一生中總會碰到3次房地產景氣，若在有能力的時候碰
到那就是大好的賺錢機會，年輕人若想要改變生活，只有兩件事情必須去關注，一個是參
與金融商品的投資，一個是了解參與房地產市場，畢竟有太多因房地產致富的例子，到年
老時皆可享受到收租或增值的果實。
顏炳立指出，買房收租是人人的夢，有能力的做大夢賺大錢，就像壽險公司拿民眾的保費
去獲取更高的收益，買土地、買店面，市井小民只能買個小店面或小套房收租圓夢；最近
市場翻轉不景氣，讓許多有實力的人在3年前大力搶進靠近民權西路捷運站，帶租約的店
面，因為皆不相信市場會馬上下來。2年前只因有好租客及收租穩定，投報率3％以上，就
大力搶進，不管每建坪單價是否在高檔，當初曾請教過我，我覺得是買高了，但對方認為
收租畢竟比定存好了2~3倍。
2年後在一場合偶遇，對方說我講的是對的，租金已經從150多萬降到120萬，投報率從3％
掉到2點多％，向銀行借款卻要2.6％~2.8％，但這樣的收益已經不足以支付銀行利息，過
去500多萬的建坪價，殺到現在已經乏人問津了。人是英雄、錢是膽，錢夠，人膽子也大
了，任性是套牢的最大致命傷，而穩定收益更是美麗的毒藥與誘因。
顏炳立表示，由於中美貿易戰爭，全球房地產市場下滑，台幣銀行定存只有1％不到，美
金定存3.5％，股市裡信手抓來殖利率都7％~8％，在房地產市場投報率不管蛋黃或蛋白區
都在3％以下，這樣的收益率對壽險公司來說是可行的，但這麼低的報酬率對於資金若是
來自於貪圖低利息銀行借款，但利息不可能永遠保持低檔，未來只會往上升不會下降。如
果去投資報酬率超過銀行借款利息的商品，賭的只是房地產會漲，但房市景氣已過，未來
房價鐵定是下跌的機會比上漲高，印證了房地產市場『一場遊戲一場夢』的命運。
顏炳立提醒，房地產買對時眉開眼笑，買錯就傾家蕩產，目前由於利息低檔，市場下滑速
度沒有想像中快，必須用時間來換取下跌的空間，『傷在期待』這個趨勢是越來越明顯。
住宅市場方面，2016年聽聞許多台商回流，松江路100萬以下的行情被炒到130多萬，開價
130幾萬已經賣不出去了，買方狠殺到107萬，有錢便任性全買；2016年當時殺了約2成幅
度以為撿到便宜，每戶總價都在1億以上，但時間會證明趨勢的力量是大的，現在市場明
白顯示2年前買的房價現在已賣不掉了，買家還是在等80~90萬，這就是緩慢下跌市場印證
的結果。
對自用型買家來說，只要選對地段、環境、可及性，對價格就不必太堅持，過去大部分買
家都用只付利息不繳本金的方式來擁有房地產，過了寬限期開始轉貸，只擁有一戶的，本
加利可能還負擔得起，若是同時擁有3~5戶就難說了，看來這波市場不可能會在1~2年內反
彈，這就所謂『傷在期待、死在無量』。
顏炳立總結說道，2018年第三季的量仍然是縮了，擔心2019年是否將展開一波價格殺戮戰
，房價的崩跌來自於普遍存在的樂觀氣氛，樂觀氣氛的背後，時間讓人不得不承認市場再
見了。量縮了，追價不再，房地產不再是一個資金最好的投資工具了，加上台灣市場內需
不振，北中南各夜市店面開始紛紛調降租金，收租的、搶租的逐漸在市場上消失，這就是
市場。
心得：
目前看來 雖然不少人期待跟著高雄一起發大財
但顏總好像覺得市場還是太樂觀了點
顏總 vs 韓總
你選哪一邊?