※ 引述《whatiwant (我想要)》之銘言：
: 分享一些自己對實坪制實施後的猜測，給大家參考看看。
: 以下先預設兩個建案，A大樓是實坪制實施前的建案，B大樓是實施後。
: A大樓
: 公設比 30%
: 實坪 28坪
: 公設 12坪
: 房價 35萬 -> 50萬(實坪制後)
: B大樓
: 公設比 20%
: 實坪 28坪
: 公設 7坪
: 房價 50萬
: 1. 單價上升，總價不變
: 以A大樓來說，原本房價35，總價35萬*(28+12)坪=1400萬。
: 實坪制後，建商當然不是白癡，不可能一樣賣35。
: 所以單價上升為50，總價50萬*28坪=1400萬，總價不變。
因為大樓不會一實施實坪制就蓋好
或許符合新制B出現時 有20個A在市場上
: 2. 公設比降低
: 這時聰明的B建商想到一個好辦法。
: 他把管道間、梯廳、大廳蓋小一點、車位排密一點、地下室就可以挖小一點。
: 東拼西湊，把公設比壓到20%。但是房價跟A大樓一樣賣50。
: 反正實坪都是28坪。每戶公設少了5坪，省下成本70萬，放口袋。
就算等B要賣的時候 才發現怎麼賣50馬上成交時 會把底價上調到60再看看 還是非常好賣
會再向上調
: 3. 房價降低
: 不過B建商後來想一想，現在年輕人過得很辛苦。
: 決定把省下的70萬回饋給買方，反正對整個建案的利潤也沒有影響。
: 所以房價就從50降到47.5。(70萬/28坪=2.5，所以一坪降2.5萬)
這是整篇最不可思議的地方
年輕人過得很辛苦 建商決定把省下的70萬回饋給買方？
這怎麼可能～
讓利（降價）只有在賣不出去的時候才會出現
像賣車一樣 你想買到車商大幅折扣的車子
就去買還在賣去年式的車子
但非常少人去等頭又大Altis賣不出去時來大降價吧
: 4. 蛋白區降幅大
: 每坪減少2.5萬，對台北市這種高房價的地方，只是九牛一毛。
: 但是對淡水這種低房價的地方，影響就大了。
: 所以實坪制對蛋白區的房價影響較大。
實坪制如果不影響到台北市的房子
只影響到淡水超低總價的話
（假定一坪20少20%變16好了）
那要找得到誰支持？
年輕人？中年人？老人？
這些人如果都想買淡水
那淡水就不是那種價格了
: 5. 比較房子變的簡單
: 不用再擔心建商把車道灌進公設，不用再拿計算機去計算公設比。
: 事情變得很簡單，比如你在比較兩個建案：
: (1)房價50，只有電梯
: (2)房價55，除了電梯，還有泳池跟健身房
: 你只需要思考要不要每坪多花五萬，買泳池跟健身房就好。
同意
不考慮其他成本的話 這個簡單多了 XD
: 6. 舊公寓變得搶手
: 原本的舊公寓一坪30，新大樓一坪35。
: 實坪制實施後，新大樓變成50。
: 從原本的30比35，變為30比50。
: 雖然總價根本沒變，但這種感覺問題，會影響到部分的買方。
: 人是感性的動物嘛！
: 所以舊公寓的價格與成交量可能提高。
萬華南港可以有一坪30的公寓
但沒有一坪35的新大樓
也沒有一坪50的新大樓
所以舉例的地方是在?
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推一個法案可能要幾千萬或是破億來去搞定各方勢力
或許可以考慮請一個實坪計算祕書
幫打電話或去案場即時回覆
一個月三萬應該可以請到人
若是自己不想出三萬而有辦法讓一堆不認識的人出幾千萬或億來推法案時
這號召力非常大
2020立委或總統就是你啦！
當選感言記得說一下感謝房版給你的建議
讓你有機會幫助到更多的人
:D