各位前輩好
最近看上一間兩房十年中古的案子
查了內政部的實價登錄 近期成交單價約23-25
但我好奇的是
怎麼樣能夠知道當初成交時 內部是否有裝潢 然後加到總價去 還是空屋賣
因為這樣價差蠻大的
也怕自己出價過高....（第一次買房有點緊張）
我目前是開23 然後十萬現金斡旋
也跟房仲說希望能約屋主見面談
之後有什麼出價技巧
有前輩可以傳授一下嗎？

實價登錄還沒滿10年，所以表示這房子是在實價登錄後買的，應該不是第一手，不過也無法得知，你只能看看同大樓的售價來比對。另外實價登錄是參考用的，主要還是要看你要出多少，屋主願意多少賣。你一下就出23,有點偏高...如果仲介願意約見面談表示價格接近或是到了，一般屋主的底價應該不會差實價太多，後面在拉的就是服務費而已，看你怎麼跟仲介談。不過你也可以看一下屋主的開價跟實價會不會差太多，現在應該都不會開太誇張的價格，我最近賣一間，成交價跟開價差五%左右而已。你應該出比實價低來測試，不過如果23是你可以接受的價格就守好就好

謝謝回覆 一開始出這樣也是希望屋主感受到我的誠意 不要再讓我加太多也浪費時間

不用太在意屋主當初的成本 專注近期行情就好你出價符合行情 就很有誠意了

近期行情24-26都有

你會查實價 屋主也會查實價 雖然屋主可能會聚焦在較高的實價 但可以透過仲介的議價去讓屋主接受較低的實價如果屋主不能接受 那就看下一間就好

其實是看屋主缺錢的程度，缺錢不到23可能就賣了，不缺錢就想賣到25,26

推JW

直接出實價真的蠻誠意了

XD 是不是太有誠意 變盤子的感覺啊......

如果出價行情=盤子 那我講的你可以不用看 去問那些實價五折出價的鍵盤大師好了

謝謝J大的教導 我還是會維持我的初衷 讓屋主看到誠意把持我的底線

行情價=盤子?? 你抱持著這種心態很容易錯過最佳選擇(不一定是這一案，切莫誤會)

奇怪怎麼會有用行情價=盤子的邏輯，就跟行情薪資是100萬，老闆用100萬請你，所以老闆=盤子?所以老闆應該用低於行情的價格請人?你會著重行情價格的最低點，屋主會著眼行情價格的最高點，這就是在中間取得個共識，屋主覺得他的裝潢面向比較好想往上拉，你覺得裝潢沒用，樓層高沒差有懼高症什麼理由往下拉，仲介媒合，沒那麼複雜。出實價以下僅表示根本不懂人性，或是覺得自己是天才。

謝謝各位指導 所以我目前加價最多就到24我就停了

如果不急可以慢慢磨不一定要加價，急買急賣成本就一定高，拿半年慢慢磨容易拿到好價錢，然後替代選項一定有，要守好預算，不要價錢一路被洗上去

今天去問我所在地的銀行 專員跟我說我出23太高了 銀行估那邊沒有這個價 請問該如何處置 撤斡 調低價一點嗎？

那你可能要換一家估看看，不然你下斡買到結果銀行貸不到這樣很尷尬你現金要多拿出來

那這樣也是不是等於我的價位太高了？

以銀行的角度是這樣，你先把斡旋拿回來吧，萬一轉訂你就麻煩了銀行貸不到，到時候如果你現金不夠反而違約直接去找仲介拿回來，不然打電話去萬一他說已經轉訂就慘了

銀行估不準啦除非你找3家以上都是這樣2房10年中古看實登比較實際台新估很低 中信根本搞笑 且年底很多銀行都愛做不做的

估低就貸不夠啊，影響很大

就多找幾家估阿 如果是信義 有些銀行直接認合約價

我同學在銀行做放款 他說我出的價很誠意了 不要再加就好 他們那能貸給我1.6 7.5成

不能到8以上嗎，問看看別間吧

別間的利率都偏高

裝潢根本沒價值 我超想拆光前屋主的裝潢的

那是你認為的,不爽可以買別間