各位版友大家好，小弟看了近一年的房子後
終於在最近挑選到心儀的房子並已簽訂合約
但屋主是有談到他們要12/31前才會搬空
那我的問題是這樣的
因為代書最近有幫忙送貸款資料，那假設銀行那邊通過審核後
我可以請代書通知銀行將撥款設定在1月後
(即確認屋主已經搬空，並無其他問題後)在撥款到我們的帳戶
我們再轉到履保帳戶嗎?
還是說銀行端是審查通過後即會撥款呢?
因為我自己理解上感覺好像屋主還沒搬走，我們貸款就下來感覺像提早開始繳利息了
(還沒有向他收租金)
不知道這樣問大家是不是能了解我的問題，先感謝回答了

撥款日可以自己決定 只要雙方合意就好

既然合約都說1231搬，那就搬走再撥款，撥款後的確就是開始算利息了銀行那邊也是需要去塗銷，設定等等動作，請代書1231再送

履保撥款應該是入履保喔！不會先撥給你樓上....你認真？你貸款方銀行不設定可以先撥款？那麼好的銀行介紹一下買方銀行要代償賣方銀行又有履保的情況，應該是入履保再由履保代償後領取塗銷證明才能塗銷，如果當初有說交屋期限是年底，那就看你們合議是否要先過戶辦理產權登記及設定再保留部分款項交屋。銀行審核通過是你的對保，但銀行還需取得抵押權才會撥款，再來撥款會經過你的同意。

是銀行的貸款啦..你看不懂他的意思嗎？太早完成流程，就變成房子已經過戶，開始繳利息還款，但是原屋主還在裡面住，等於白白讓人住免錢因為有講好2231才遷走，所以你也不能跟他們收錢1231喔，銀行是撥到履保，不會撥給你你這錢是用來買房的，所以只能撥到屢保，過戶後會從屢保撥給對方所以你要注意的是從屢保撥款給對方的時間等他們都搬走在撥款，也可以避免他們錢拿到卻不搬走的情況

之前聽仲介說到時應該會簽一個什麼文件同意貸款撥給你之後銀行再將貸款的金額無摺撥去履保跟代償。因為是你貸款，但因為那個同意書所以銀行可以就貸款的部分操作中間的過程。爬文看有的人的狀況也是這樣操作的

請看合約，請問幫你做的代書，沒有看合約不知道是怎麼約定的。

通常都交屋前確定搬空了才會撥款