2.完整新聞標題:破解凶宅轉手投資術 內政部地政司：定型化契約「送審中」還未完成
！
3.完整新聞內文
▲▼新莊水泥封屍案發大樓。（圖／記者陳豐德攝）
▲新莊水泥封屍案發大樓。（圖／記者陳豐德攝）
記者陳韋帆／台北報導
新莊水泥封屍案不僅引發社會動盪不安，也扯出「凶宅投資轉手」賺錢疑慮，內政部頒布
的契約中，有「持有前」與「持有期間」的兩種版本，容易造成凶宅經轉手漂白的結果。
內政部地政司今天（17日）回應，針對此事，成屋買賣定型化契約「已送審中」，而房仲
的規範項目還在研擬中。正雅法律事務所所長蔡順雄指出，在契約未定版前，為避免購買
到凶宅，則可以依循購屋三步驟，以自保避免到凶宅。
地政司表示，現行相關法令對於「凶宅」並無定義，且因個人信仰、心理因素及社會風俗
觀念不同而有認知差異，雖該等資訊涉及屋主個人隱私，但對於短期間買賣移轉之房屋，
賣方倘知悉產權持有前曾發生兇殺、自殺或其他非自然死亡之情事，為避免日後交易糾紛
，仍有告知之必要。
地政司副司長王成機說，目前已研擬不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項修
正草案，將產權持有前是否知悉該等資訊列為選項，以與成屋買賣定型化契約應記載及不
得記載事項作一致性規定，目前正送由行政院消保處審查中。至於房仲業製作之不動產說
明書，將蒐集各界意見研議修正。
律師蔡順雄表示，在內政部未修正完整前，仍有可能發生售屋屋主故意隱匿凶宅實情，造
成買家誤買的疑慮，為保障購屋者權益，建議可以參考購屋自保三步驟來避免買到凶宅。
一、 依照契約自由原則，購屋者可要求賣家在契約上加註「持有期間是否知悉有無發生
過物之瑕疵，包含兇案、自殺等非自然死亡事件」，若屋主不同意加註，也可選擇不購買
，以免除購買到凶宅風險。
二、 由於兇殺、自殺等刑案，於當地派出所都會有註記，所以可以到當地派出所查詢是
否曾發生相關案件。
三、 實務經驗上，時常發生購屋者在購屋後，聽鄰居或里長講，才知道買到凶宅，所以
建議在購屋前就先詢問周遭的鄰居、里長等人，也可以更容易了解要購買的物件詳情。
你可能有興趣..................
買凶宅再轉手就不是凶宅？ 律師：法律漏洞政府應修法！
記者陳韋帆／綜合報導
台灣近年興起「夾娃娃機」店風潮，陸續攻陷全台各大商圈，此次更傳出台南已成為歷史
街區的「新化老街」內，有80年歷史的「惠生醫院」也淪陷；一名製作娃娃機台的F先生
（不願具名）私下對記者透露，娃娃機店已經沒有需求量了，他也奉勸年輕人不要一頭熱
投入，因為賺的都是店家，而不是所謂的「台主」！店家近日也都紛紛收店獲利了結，新
店家內的機台也都只是收舊機台的轉移，從供給量端看，夾娃娃店面已經沒落！
▼台南「新化老街」80年老診所遭拆！惠生醫院慘淪娃娃機店。（圖／資料照）
▲▼台南「新化老街」80年老診所遭拆！惠生醫院慘淪娃娃機店。（圖／東森新聞）
F先生指出，一年多前娃娃機製作量還很大，但到今年3月左右，供給量就一路下滑，到現
在幾乎有一搭沒一搭，機台製作端的供給量消失了。但是為什麼還有新的店面不斷開設？
F先生說，那就是從收掉的店面收購或是轉移，有的是房東不再玩了，就把它賣掉給其他
房東，再租給其他「新手台主」，繼續賺台主的租金，等到台主虧到不想玩了，機台也開
始出現空機，就再賣給下一個人或轉移到別的店家，不斷的惡性循環。
而一名曾接受記者訪問年約30歲的機台主表示，自身從事建築材料業，月平均薪資約7萬
，但扣除家庭開銷費用與房貸始終不夠用，105年底看到興起「夾娃娃店」風潮，萌生投
資的念頭，當時聯繫到「場主」時，對方就直接告訴他「要賺趁現在，過沒多久就沒賺頭
了！」後來就當起了10台月租金3000元／台的「台主」。那時候很好賺阿！他笑著說：「
每個月平均獲利大約3萬元左右，自己成為了斜槓青年」。
但是好景不常，隨著娃娃機店越來越多，競爭也越來越大，有的場主也開始將「好位子」
的機台增加租金，考慮本業必須顧好的情況下，他大概在今年2月就提早退場了！
不過住商不動產企研室經理徐佳馨持不同意見，她說，自己近日也與一位機台主聊過，該
位機台主說自己現在靠著機台，一個月仍有十多萬收入，當時機台主是以「日本正版娃娃
」方式吸引客人，對於爪力、機台位置的挑選都很謹慎，也就是說，還是有人可以賺到錢
。
徐佳馨說，娃娃機店的結構通常分為「房東」、「場主」、「台主」，房東之所以要出租
給場主，原因不外乎是「乾淨」、「退租輕鬆」。他說，有些房客如果從事餐飲，房東其
實也怕房子變髒，因為當房客做不下去倒店時，房東還得想辦法拆除內部裝潢之類的，但
娃娃機店就很容易處理，把機台全部搬走或賣掉就好，這也是房東對於出租給「場主」這
麼趨之若鶩的原因。
綜觀過去台灣一頭熱的商業模式，例如「休閒小棧」、「50元pizza」、「蛋塔工坊」等
，在熱度退燒後，必然會經過一波血洗。徐佳馨認為，雖然娃娃機已經開始出現收店潮，
但不至於會全面消失，只要願意求新求變的承租者，或許還有機會在這場殺戮之中留下來
。
▼夾娃娃機店。（圖／記者陳韋帆攝）
▲▼夾娃娃機店。（圖／記者陳韋帆攝）
4.完整新聞連結 (或短網址): https://house.ettoday.net/news/1283570
5.備註:所以在內政部還沒送審完畢之前，還是把合約訂清楚才能自保!不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶九十日以上並退文。
連結超過一行應以 https://goo.gl/ 縮網址，內文應含新聞作者及日期，
並應自行撰寫二十字以上心得，不得張貼超過90日之新聞，違者逕予刪除處分。
以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。
>