[請益] 關於新婚房,想問問大家的意見

作者: PokemonQuest (Pokemon Quest)   2018-10-11 02:22:48
小魯弟今年 27y
預計明年結婚
我與未婚妻 目前都在 台北市南港工作
因為準備要結婚 家人跟親戚都很高興
於是有位親戚高興到想把他在宜蘭的房子 給我當新婚房 3房2廳2衛格局(價值約 500
萬, 20 年電梯大樓)
親戚是說意思意思給租金就好(親戚是說大約 2~3000 他意思意思收)
這間房子的位置假如通勤台北南港的話:
開車: 40~50 分, 單趟 43km,每月油錢過路費保養稅金保險初估 10000~12000 元 (或許
我低估)
客運+走路+公車: 45~60 分, 單趟車資 110~130 元,每月一人粗估 5000~5500 元
不過在親戚告知我宜蘭房子可以給我當新婚房前
我其實有陸續有在看工作區域附近的房子
目前與未婚妻應可湊出 頭期款 300~350 萬,我們兩個目前月收入大約 12~14 萬
假如不超過家庭 1/3 收入當作房貸支出的話
照我們目前的收入,每月房貸差不多為 4~4.5 萬元
我們的收入差不多可以挑選總價 1500 萬內的物件
希望的物件為 2+1房+車位 or 3房+車位
最近看了幾個案子、社區,大概整理了下,我們可能會選擇的購屋選項:
1. 台北市南港老公寓 30~40 年,總價 800~1200 萬
會列入考慮原因:南港新建案、社區買得起的坪數太小,新建案又以重劃區豪宅居多
,因此往老公寓去找
優點:通勤時間最短,可能走路就能到上班地點,南港是個有未來的地方
缺點:老房貸款可能會不高,另外擔心老房結構可能沒辦法抵擋地震
2. 新北市汐止 10 年內新大樓,3房+車 總價 1500萬 內,通勤時間約 10~20 分
優點:通勤時間不長,相較於南港,新建案、社區,房價硬生生砍半,滿吸引人
缺點:令人詬病的絕對是令人窒息的交通,往南港、東湖各種塞,以及居民素質有待
加強(曾經走在汐止大同路上,莫名被 8+9 騎車嗆QQ)
3. 基隆市七堵 新建案 3房+車 總價 1300萬 內,通勤時間約 15~30 分(開車的話
15~20 分沒問題,大眾交通轉乘的話可能會到 30 分)
會列入考慮原因:未婚妻從小在這長大,較為熟悉
優點:離臺北不算遠,台鐵捷運化後,往台北區間車也滿多
缺點:因為門牌是基隆的關係,貸款成數好像最多就 7 成,以及一直下雨,可能沒什
麼未來性
好想可以,但還沒去看的地方:台北市內湖
有點難抉擇,想問問大家的意見
是否該先接受熱情親戚的房子當新婚房
或是從以上這幾個購屋選項中找個較好的物件(頭期款老實說沒很多,是否該買下去@@)
謝謝各位
作者: BMW220i (BMW220i)   2018-10-11 02:24:00
宜蘭通勤別鬧了吧....
作者: Karida (卡麗妲)   2018-10-11 02:31:00
要從宜蘭通勤不如在南港租房,起碼可以多睡一點
作者: Barolo (Barolo)   2018-10-11 02:43:00
你的情況為何一定要買房? 沒買就沒得結?
作者: makeme (阿)   2018-10-11 03:44:00
不要拿 遠死了 還欠人情 2.3千拿去付房租還可以住近點
作者: nemuasakura   2018-10-11 05:22:00
七堵樂勝 買老房有什麼未來性 等都更?
作者: wenmilkyway (CC近1個月賣家對到貨狀況)   2018-10-11 05:39:00
買基隆吧,阿嬤家在長庚附近搭去南港超快的~客運才30幾也便宜
作者: acesslai (acess)   2018-10-11 06:07:00
推基隆,對方可以接受,你還猶豫什麼,宜蘭不適合現階段的你
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-10-11 06:27:00
租南港新房 其他等結婚後或有小孩再說
作者: railwayman (軟體那提)   2018-10-11 06:36:00
傻眼,這是哪招?你和老婆真心問問自己,真的要這樣通車嗎?如果是這樣還是把錢拿去租房子吧
作者: leoth (小貓)   2018-10-11 06:39:00
不划算,不如買汐止到基隆一帶房子
作者: railwayman (軟體那提)   2018-10-11 06:40:00
這篇真的是我看過最扯的,你們真的有好好考慮過在上來問嗎?
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2018-10-11 06:44:00
宜蘭好 住吧
作者: Georgemerry (月 酒 歌 詞)   2018-10-11 06:44:00
基隆會得憂鬱症 不如花三萬租個市區房子 品質好得多
作者: QQeevv (qq)   2018-10-11 06:49:00
老了住哪裡
作者: NorthRoad (北方小路)   2018-10-11 06:54:00
每天開車來回還得考慮安全問題 精神不好時很危險
作者: ganninian (喔喔)   2018-10-11 07:01:00
可以學喬治瑪麗60歲再用膝蓋價跟套套買啊
作者: roxiang (天空之城)   2018-10-11 07:09:00
基隆啦,30分鐘通勤ok啊
作者: t932125 (用深情與你相約)   2018-10-11 07:14:00
宜蘭 買台好一點不會顧路的車
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2018-10-11 07:14:00
矽谷的「極限通勤族」,每天通勤時間超過六小時以上。
作者: ppc ( )   2018-10-11 07:22:00
高興給你租房XD 三小
作者: tp53 (好運到)   2018-10-11 07:50:00
研究院路三段、東湖山邊或汐止橫科應該有符合你價格帶的
作者: kilolima (kisawakaB1)   2018-10-11 07:58:00
宜蘭通勤我覺得OK誒,宜蘭有車位嗎?公司有車位嗎?夫妻倆的公司很近嗎?這些都要考慮,43公里其實不遠,我之前蘇澳到北市通勤,來回各約一個小時
作者: cutesuper (我沒什麼人情味)   2018-10-11 08:15:00
內湖絕對爆預算啊XD 可能只剩東湖和新明路那邊可以看看另外這樣通車真的很累 以後有小孩又是一個問題 其實南港 汐止都是預算內的好方案
作者: jeternon (jeter)   2018-10-11 08:58:00
板南線會不會是另一解
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2018-10-11 09:09:00
租房,然後你要買房的錢每年帶老婆出國四次(規劃廉航+民宿+自由行)
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2018-10-11 09:36:00
南港跟汐止的都可以考慮,七堵...有些先天因素要想清楚新婚房老公寓先排除吧,以後生小孩各種不方便等著你寧可買南港遠離市區的新房(中研院舊庄一帶)都好一點
作者: Derrick906 (HsuPo)   2018-10-11 10:09:00
宜蘭通勤...?
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2018-10-11 10:14:00
南港上班還真的是少數適合宜蘭通勤的,不過要看在哪頭城礁溪的還可以,不少人是住這邊享受海岸田園前幾天討論美國通勤,宜蘭就很像有生活品質的住宅區域通勤時間上也比美國那些 uptown 去 downtown 快很多了不過如果房子要過蘭陽溪就算了,那真的有點久不然礁溪轉運站很多早上通勤台北的人在搭客運而南港剛好是高速公路起點,還算是點對點不用轉車宜蘭板也有人工作在內湖三總問通勤的事
作者: punkdog (8+9=17)   2018-10-11 10:35:00
2.3.
作者: ya1227 (chuan)   2018-10-11 10:39:00
2或不買先租,有小孩後需要環境又不一樣
作者: chair209   2018-10-11 10:45:00
其實宜蘭南港通勤真的可以,身邊遇過好幾個當然宜蘭也要看地點,離交流道不要太遠都可以
作者: jecko (振作....)   2018-10-11 10:46:00
宜蘭通勤南軟上班的不少
作者: chair209   2018-10-11 10:46:00
只是今天早上南港聯絡道進城的方向塞車了,蠻少見的
作者: jecko (振作....)   2018-10-11 10:47:00
宜蘭到南軟還比桃園林口到南港快
作者: chair209   2018-10-11 10:49:00
不過主要還是看你老婆的意願,還有孩子出來之後的打算基本上先租個幾千塊的宜蘭房,是覺得蠻不錯的
作者: darkdark008 (獅子)   2018-10-11 10:57:00
2吧 但是建議改騎車 時間省超多塞車時間汐科那帶到南港騎車5到8分而已 開車20分都不一定
作者: chair209   2018-10-11 11:00:00
騎車當然快,但要能忍受冬天下雨又濕又冷
作者: darkdark008 (獅子)   2018-10-11 11:05:00
就選擇啊 我個人選時間 反正也才濕冷不到10分鐘 又省燃料稅 養車錢 油錢 停車費 車位省下來的出門玩再租車都划算太多
作者: eipduolc (松尾健太)   2018-10-11 11:18:00
汐止最佳解,選我正解親戚又不是便宜賣你,我看不出什麼好處
作者: albertab (albertyang)   2018-10-11 11:20:00
不要太相信自己可以無感通勤! 上班很累,開車精神不好!
作者: henryeech (Henry)   2018-10-11 11:25:00
基隆安樂區9026到南港展覽館20-30分鐘
作者: bless0621 (市長)   2018-10-11 11:26:00
台北不是給你種低薪的人買,你們的薪資在別的縣市一定是高薪,但在台北以你們的薪資買完房,還要養小孩絕對會很累,而且你們的房要麻就是買小坪數,要麻就買正常的3房但一定是超級老屋,
作者: henryeech (Henry)   2018-10-11 11:27:00
每天開雪隧 你能確保每天都很有精神 太困難了
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2018-10-11 11:42:00
為什麼大家都這麼瞧不起原PO?他也才二十七歲呀!!!!二十七歲的年齡剛剛好就是適合每天開雪隧上下班的年紀!
作者: frank111 (沒有)   2018-10-11 11:57:00
宜蘭到台北很遠?林口到台北也差不多是這個距離我住板橋到南港通勤也差不多40公里,慘的是中和新店很塞如果真要選宜蘭不如自己買,南港跟汐止比就是房價差一半
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2018-10-11 12:00:00
雪隧太危險了,開車開到度估精神壓力太大
作者: henryeech (Henry)   2018-10-11 12:01:00
林口到南港不用30公里 跟43公里也差太遠 而且每天開雪隧不會開到懷疑人生嗎
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2018-10-11 12:05:00
那每天開雪隧的客運司機是都在懷疑人生嗎?其實要比南港宜蘭比較接近去機場的距離啦住交流道附近差不多是每天跑機場的感覺
作者: foxs9 (moon river)   2018-10-11 12:08:00
是因為窮人的時間成本比較不值錢嗎......那些宜蘭通勤的大都本身是在地的吧 原PO人生地不熟跑去宜蘭住的還是親戚房子 千萬母湯喔 拿人手短被講一輩子既然長輩那麼高興 宜蘭房子賣了贊助一下頭期嘛
作者: SpringWill (456789)   2018-10-11 12:18:00
別買汐止
作者: Florabee   2018-10-11 12:30:00
通勤時間太長了吧!朋友每天通勤30公里已經快崩潰想辦法調單位
作者: monica0968 (又過了好久時間)   2018-10-11 12:38:00
是我會考慮東湖老公寓(不要在捷運站旁)、潭美街、其次汐止康寧街那帶靠近夢想社區、日月光等可遠離8+9...娘家宜蘭,下汐止好市多很快,先在南港展覽館租屋也是個選擇,先租在那邊幾年看看環境跟屋價再說~
作者: ap333 (人生啊)   2018-10-11 12:53:00
住宜蘭房子不是自己的就是隱憂,搭客運一塞馬上懷疑人生,我前同事通車一個月就放棄,而且以後懷孕也要考慮
作者: fishhere   2018-10-11 13:18:00
東湖 或南港吧
作者: eipduolc (松尾健太)   2018-10-11 13:26:00
林口南港那段比宜蘭到南港那段好開多了@@
作者: tigerzz3 (CC)   2018-10-11 13:51:00
身邊早就有住宜蘭通勤台北了 客運方便的很 推客運
作者: chair209   2018-10-11 14:16:00
上班時間國一北上應該也不會到好開吧,國五是假日才難開
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2018-10-11 15:16:00
基本上不買房生活沒保障,買南港是真的。
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2018-10-11 15:24:00
雙薪年收160的,在北市買房也不會比較有保障啦,2大人租離上班近點比較實在,等真結婚計畫要生小孩再慢慢找
作者: PPTAlex (艾利斯)   2018-10-11 16:03:00
真心推薦先租你想買房的附近看習不習慣~
作者: Tosca (hi)   2018-10-11 16:23:00
住宜蘭要走雪隧 雪隧非常不適合通勤 常開到睡著
作者: frank111 (沒有)   2018-10-11 16:56:00
南港上班就買汐止邊吧,中研院旁也算汐止,這區可攻可守隔一條水溝,價錢差很多,但需求差不多這邊基本上有中研院,生技園區,南港經貿園區撐房價自住或轉手都不難,也沒有大同路的通勤問題
作者: henryeech (Henry)   2018-10-11 17:03:00
誠心建議先租你們想住的社區 你們還年輕根本不用急
作者: bilibo (找尋最初的感動)   2018-10-11 17:09:00
通勤時間太長吧....
作者: mayko (mayko)   2018-10-11 17:27:00
可得老婆娘家支援(日後接送保母家/幼兒園/國小)選七堵
作者: zxcas (打噴嚏)   2018-10-11 18:13:00
推基隆,離娘家近以後就可以支援一下小朋友
作者: love50921 (love50921)   2018-10-11 18:43:00
推汐止,但噓你居民素質。因為我汐止人
作者: protoss666   2018-10-11 19:22:00
宜蘭...建議你買公寓南港公寓汐止也還算可以
作者: ann99 (安九九)   2018-10-11 20:46:00
宜蘭通勤太累了,南港臨高鐵的話桃園竹北都比宜蘭好吧..
作者: noweic (愛寶貝鬼)   2018-10-11 22:44:00
七堵+1,多存點錢比較實在
作者: iele (就是那道彩虹)   2018-10-12 00:14:00
宜蘭通勤是瘋了吧,萬一遇到塞車...我覺得買汐止中古屋啊
作者: onedozen (onedozen)   2018-10-12 13:04:00
問老婆才是正解!
作者: wdpone5541   2018-10-13 10:48:00
住宜蘭,然後買台有acc的油電車通勤
作者: kittystacey (Luckykitty)   2018-10-13 16:37:00
南港國宅小坪數的可以去殺殺看
作者: yuchine (瑾兒)   2018-10-13 21:50:00
推七堵, 有小孩後近娘家有後援最重要! 而且老婆不天龍不排斥住基隆當然快買呀~住新房比較舒服,而且以後薪水會增長,還可以邊存錢。
作者: mopackm53637 (mm)   2018-10-15 16:58:00
宜蘭搭火車到南港上班阿 不到一小時這收入要養車養小孩 還房貸基本上每月還倒貼吧
作者: twwo (...)   2018-10-15 18:00:00
七堵阿,到南港很近的!

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