先不談在蛋白區，若是要在蛋黃區搞自地自建，難度就不是一般高了
首先你要有地，若是自己有地，難度相對低很多
但是大部份的人都是沒地，需要買地
若你不想和建商ㄧ樣蓋得小不拉磯 地最少要40坪以上
在蛋黃區要找到40坪的空地、又是建地可以買（賣家也願意賣），很困難，市區的地很少
，有人要賣價錢你也不會喜歡
第二個方式是找老屋，老屋通常地很大，又破，有的還只蓋一層；老屋的另一個好處是地
點好
找老屋打掉重練的難度相對低，但是要多花拆除費，含建築師畫圖+請照+合法清運，30坪
2樓半約40萬起跳，是「起跳」
另外老屋經常和鄰居會有共用壁問題，共用壁不能動，所以你的面寬會縮小，找老屋的時
候要注意
還有地基問題，連棟式的老屋，原有地基不能動，這會影響到你將來的柱位，柱位會影響
到你房子的風水格局
有了地，剩下的就是錢
你只有2個東西可以貸款，一個是你的土地，但是通常你買地的時候，就已經貸好貸滿，
並且背債中
另一個就是建融，建融成數不高，而且利息也高
ㄧ般來說，建融是以你請建照的樓地板面積下去算，不是你「預計」蓋的實際面積（二工
），ㄧ坪大約4～4.5萬
剩下的，就是「現金」，全部都是現金
你要付的錢總共有：
1、拆除費
2、建築師費
3、營造費（蓋房子），包含結構體、門窗、廁所、電梯、磁磚、油漆；營造也是最大的
一筆錢，也直接牽涉到你房子蓋得好不好
4、室內設計師費
5、裝潢費
6、傢俱
以上不需要的可以斟酌省略
最後就是時間，很多很多時間，以為蓋房子ㄧ年就好，結果光請建照就花了四個月，請使
照+修修改改又花了半年
如果想認真蓋、好好蓋的話，和建築師、室內設計師討論是時間、和營造、和其他廠商溝
通是時間
如果你要二工，又是時間
如果你二工途中被人檢舉，那時間算不完...
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