首先先感謝各位大大進來看完內容
最近想買公寓改收租套房（已改好）
投報率似乎很不錯
收租滿租的話34000（四間各8500）
年收408000
假如房子買500萬投報率8趴
此屋高於行情是肯定的
但是目前只想收租沒想以後賣的問題
前屋主貸款330萬
也就是我需要自備170（理想狀況）
如果扣掉要繳的貸款大概每個月還可以拿到17000
如果用另一種算法來算
我拿170萬出來，每個月還可以拿1.7萬
這樣投報率竟然12趴欸
我知道很多風險在（不可能隨時滿租，或是房子修繕，稅金等等）
但是聽起來真的蠻吸引人
希望各位大大可以點醒我買這類
風險到底在哪？
Ps我上網做過功課 附近收租行情沒整理大約6500-7500 整理過的大概7500-8500

如果在台南 我會說阿呆 賺了投報 轉手不易只要地段好 我都建議買方直接不整理整間租找有學生或家庭上班族來租 不用一間一間收水電等管理雖然收益少 但免整理 進可攻退可守常常租金也收 轉手又賺~看過一堆套房透天大樓賣不掉

太理想了 這種老房子改套 最近一堆人要賣 XD

改套真的難轉賣，你要收九年才回本，十年後的市場難預料

投報沒有人拿槓桿加進去算的

風險就是管理困難

另外如果直接出租 不用一間間分錶 電視冰箱也不用每間放 房間已經很小了 還要多衛浴跟家電...以前我都建議給學生合租 客廳放個電視 還有廚房可用沙發擺一張 還能找同學打麻將咧陽台也好出入 放洗衣機跟曬衣服也方便 要賣不用拆另外若是學生合租 學長學弟同學一起來 找一個當頭每個月便宜幾百塊 請他代管收水電跟聯繫就好水電沒繳 自然有人會處理 若真的托太久被停 你也不痛

我看的這間已經全部改好了，傢俱新的，衛浴跟電表也都改好了，如果買一層收租，行情才12000差有點多，但是總價大概就在350，這樣投報就只剩4趴了

要考慮轉手跟管理 很多房東半夜被吵起來處理房客還有一分表 你就要一間間收電費 除非你全職房東不然真的很累 很多這種物件 屋主不是沒利潤 是很煩還有一點 如果利潤那麼好 先找屋主要賣的原因...

原因就是...很煩?

對阿 如果屋主很煩 要買的人也要考慮 開始總是一頭熱如果遇到爛房客...這也是風險之一

有那麼好賺他幹嘛賣 醒醒

風險.... 剛被檢舉？

贊同樓上說的，買整層租整層，方便管理房客素質單一，我自己有一間是隔成好幾間套房，收租麻煩就算了，還出事（變凶宅），賺了租金，賠本金而且房客複雜，還要擔心鄰居鳥毛你

整層隔套 一間套房變凶宅 整層全部套房都會變凶宅嗎?

一間變凶宅，幾年賺的租金馬上賠光還倒扣

風險是管理 房客有事 招租都要去處理

當房東其實很麻煩的…

你找低基期股票入手應該也有8% 不用管理 變現只需點個按鈕

500萬的公寓隔四房 可以月租7500x4這地方應該是工業區附近本來就是賺管理財整層出租反而沒價也沒量了要賣也很簡單呀 就獲利了結

確定能租到8500，而且設備一舊，租金馬上下滑

當房東很麻煩 +1,我媽的房客三不五時有糾紛動不動就來找我調停，搞得我媽很毛

收租的現金報酬率高是正常的阿 但你需花時間管理就是本來報酬高 相對就要多付出一點 沒什麼奇怪的

好賺，快買