最近看了一個新成屋的建案，因社區環境與距離學區位置很近，所以滿心動的
但是新成屋目前開價太貴，想要從室內格局上找一些缺點和代銷談價格
第一次買房很多地方不懂，想請教版友的意見
新成屋的基本背景如下
屋齡:2.5年
公設比:30.4%
室內坪數:44坪
公設+雙車總坪數:80坪
地點:竹南
樓層:9/14
代銷開價1500萬
實價登錄最低價:19.2/p
目前室內格局如下圖，現在想到缺點是
1.廚房與客廳是開放式空間，廚房油煙味問題
2.陽台的曬衣空間不足
家具擺設示意
https://i.imgur.com/CHYMvBE.jpg
https://i.imgur.com/3cxwGlj.jpg

1跟2都是只能買中古跟屋主談，新成屋代銷不會因為這樣就讓利。

你要用格局缺點談價格？很難！說不方正，可以嗎？在苗栗竹南喔？價格有點貴，相同價格可以買台中差不多一樣的房子和外圍透天厝了

那…那…代銷要怎麼樣才會讓利，餘屋數，代銷說剩3間，感覺就假的

推1樓 想跟代銷議價換個業務看看

你不就是接受他的格局才要買嗎，囧？

新成屋才不會因為你嫌東嫌西就便宜賣你好嗎XDDD你該做的是拿他2.5年還沒完售這點 開XXX價看他接不接受你嫌格局不喜歡卻要他便宜點賣你是不可能的

似乎很有道理耶！那2.5年還沒完售的議價該怎麼議呀？

你這樣回文，表示你真的非常很喜歡這格局，很想買！對嗎？

竹南..

對啊！可是就是太貴了(T＿T)

用實價登錄的價格往下談看看

新成屋看房的時候每間餘屋都看，表現出樓層猶豫不決（代銷都嘛會問你要看低樓層？中樓層？高樓層？），就推說自己喜歡低樓層另一半喜歡中高樓層所以都看，然後從2或4樓的廣告戶開始殺，喊到你覺得有希望的價格，最後再用這個價格來談真正想要的那戶。

就看看是不是斷層帶呀

去樂屋網認真看實價登錄並比對樓層，這樣價格落在哪心裡就有底了，還有通常代銷前面銷售時都會有溢價，最後斡旋時起碼可以再讓他將前面的溢價空間給你，再砍個幾萬。務必要談到代銷退你訂金就知道大概沒空間殺了。如果真的是最後幾間，代銷要拼完銷獎金，請表現出你很有誠意真的有要買會比較好談。但此案若是2.5年間有讓利大概也沒啥空間好談。

很可以耶！我沒有這樣想過，來試試看

這兩點想砍價？ 哈哈哈哈哈哈哈 賣鬧啊 至少去翻翻實登隨便拿幾個案例亂砍還至少讓別人知道你有在看實登價格

建議喜歡就先付保留金，都可以無條件退保留金的，如果真的只剩幾戶付保留金後慢慢談。

好的，謝謝M大，版友們意見真受用

餐廳 廚房 客廳空間不連貫 浪費太多 空間 雨遮太多 第二間房門 有點對廁所

要便宜就是慢慢磨，半年是基本的，代銷知道你想急買一定不會讓步的，不宰急買的還能宰誰

室內44坪 雙車位。我怎覺得這在竹南不算貴了？

竹南1500...

只是你這44坪，比較像是包括附屬建物的坪數，而非室內坪數

挑毛病代表你好想買

想借問，如果看實價同樓層同格局，代銷直接開少5萬的價格，那這樣是否就沒好喊了？

竹南1500萬...要不要去買透天？大埔那很多可以選透天都7x坪起跳 還門口停雙車我ㄧ年前在大埔看到一個建材、格局、空間都很好的透天開價1588萬 是開價..有電梯

我們主要考量小孩能自己上學，因為該建案旁邊從幼稚園一直到高中，都在同一條路，只是要左轉或是右轉的問題而已，然後還有個小公園可以玩耍，小一小二很早放學，那條路的安親班也不少，我們沒有甚麼後援，所以才希望置產在那個位置，現在抱著買不到心中價位就算了，直接放棄，沒有非買不可的必要啦！

一坪不到20...好羨慕

沒有非買不可就放著不理吧，賣不出去自然會聯絡你去嫌東嫌西殺價反而讓人覺得你很想買

三校一公園那間？

w大厲害，有什麼消息可以分享嗎？

若一定要四房若一定要四房，竹南這棟確實是地點很好的。若期望價格超過1300萬就直接喊吧。

好，實登7折開始喊會不會太瞎〒▽〒

實登7折 XDDDDDDDDDD

直接請你出去吧實登9折差不多

哈哈！整理完實價後，感覺很有戲，決定不出價了，等下去

同樓層同格局要看對方買在什麼時候，也有可能人家高點買。

有的，已經整理出有實登的樓層，然後計算銷售量、單坪價格、樓層價格、價格趨勢，然後發現距離銷售完畢其實還有一段距離的，從完成過戶到實登空窗期抓了三個月左右，我是不太相信三個月內突然景氣大好二十幾間賣光，寧願相信他想慢慢賣，先把格局最差的拿來賣，代銷介紹的樓層都是差一點完售的樓層

樹上景?

蓋好的建案買方看的到外觀屋內屋外實景，若真的好的話，銷售會蠻快的，尤其你說建案位置超便利。如果你什麼樓層都沒差，那才等看看，若你想要指定的樓層車位，還是早買好吧？

四房應該會剩比較多