小魯大大你好！
最近要買有私人設定的房子，看了你的文章之後，還是想跟你請教一下～
1.私人設定未還完，銀行會願意核貸或是撥款下來嗎？
2.若是簽約時私人設定未清償，那這筆私人設定會不會以什麼形式轉嫁到買方身上嗎？
例如：房子強迫被抵押、買方莫名需償還私人設定
另外最後一個問題，像這種有私人設定的房子，簽約時有沒有特別要注意的事項，或是可
以怎麼加一些條款保障買方的權益？

1.銀行幾乎不會撥款代清償民間借貸之抵押權債務。2.民法第867條：「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」白話解釋：賣方之前有設定抵押權，過戶給新買方是沒有問題的，但抵押權仍會繼續存在，不會因為過戶就自動消失。最後一個問題：請備妥資料，找有經驗的專業人士。