看過一間建案
代銷每逢佳節就打來推銷
坦白說
房子還不錯 地點跟房價也可以接受
但讓我感覺他很急
高雄大樓不好賣嗎
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-16 19:47:00
雙北 五年前 都還會打 XD要不然 就是簡訊推同一個建案 XD
作者:
kittor 2018-09-16 19:49:00有誰需要桃園的嗎
作者:
Hanbor ( )
2018-09-16 19:54:00放三年了 屋子就空在那邊也不賣啊 繼續放 高雄94要買透天
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2018-09-16 20:11:00哪個?
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-09-16 20:14:00用力殺就對惹
不用想太多，你留過資料本來就會打，在完售以前都會打的，甚至之後其他建案也會打。這是日常的工作內容，跟急不急沒關係。
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-09-16 20:32:00就是賣不好才打賣得好銷售人員怎會來拜託
呃.....除非完售不然會一直打啊，又不是只打給一個人，任何潛在的買家都是機會，不然請代銷幹嘛？等客人自己來就好....即便是熱銷，也一樣會打啊...每個銷售都希望成交的是自己.....
作者: kisshitdog (小翰) 2018-09-16 20:53:00
完全是看代銷~
作者:
mrdi (迪泡)
2018-09-16 21:33:00買不起的不買，買得起的沒有盤子接
作者: codehard 2018-09-16 21:33:00
看房子前請辦預付卡
多難賣，看剛剛你下面那篇就好。自己的代銷業者還要假裝客人來PO文。你就知道有多慘了。現在刪文真的太好笑了！高雄真的不解釋了。
板上不是一堆人都說高雄房市熱絡,持續看漲,我是看不出來
作者: start0917 (史搭特) 2018-09-16 21:58:00
不好賣也不降價 賣兩三年也是完銷仁武看某社區透天高壓電塔下 也是說快完銷 真是驚呆了我
作者:
RicohG8 (I G8 U)
2018-09-16 22:18:00問ＣＥＣＡ
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-16 22:21:00哪個案子??有某些案子確實賣不好啊..XD一般來講,都是過兩三天會連絡你一次.但是通常會連續聯絡你兩三次的案子,就會好奇是哪一個.不過如果你是看1500~2000萬以上的,那就另當別論.他可能會連絡你非常多次..XD這跟他賣不賣的好已經無關了.
作者: kisshitdog (小翰) 2018-09-16 22:33:00
看總價帶 一千萬以下大樓還是熱賣 豪宅就冷掉了
代銷有差 銷量也有差看漲是不敢 但千萬上下和以下的確賣的亂七八糟的當然 一些條件特別的案子不算在裡面
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-16 22:39:00美術愛河犯了兩個大忌..1.不是第一排,前面還空地,鐵定被擋.2.廟的後面...XD然後坪數和總價都高.所以那個一直打電話很正常.不過他不是第一排當偽第一排賣,利潤很高喔..人家利潤可能25%他可能有40%up.因為他土地是非第一排的價格入手.至於真偽第一排,也就是他旁邊的美河峰.雖然賣的慢了一點,但其實你看銷售也沒美術愛河那麼不好.其實有時候建商會賺這種錢.稱真第一排還沒蓋,就先蓋.這樣你可以賣偽第一排的價格.並且你要想,被擋後,凍距在大其實也沒多大.所以原本"景觀"那一面反而會變成最差的那一面.也就是說,一般你這種大樓,用你的土地來算.可能成本在15,涵上15%管銷在17~18好了.一般來講,你應該是賺25%利潤,也就是大約賣在23好了.但是你稱被擋的那一面還沒蓋,就當偽第一排賣.這時候你面馬路的本來就比較貴,平均在24~25.你要賣的那面本來在21~22..(平均23)但是後面還沒蓋,所以你後面是暫時景觀宅.所以你賣價反而抓到25~26去賣.所以你平均價就變成26..喔,25好了...你這樣利潤立刻放大10~15%以上.so...這就是不少賤商愛用的招數.不過當然他也很難賣,因為買家大多不是笨蛋.但沒關係,一百個聰明人總有一兩個笨蛋上鉤.他就賣久一點就好..別忘了你利潤多那麼多.多的都是=淨利呢.
推ceca大 言之有物 不像空空都是嘴個幾句就惦惦XD尤其是petro
作者:
asdf922 (新的開始)
2018-09-16 23:01:00昨天剛看了一間，前面是停車場的，不知道會不會蓋起來...
ceca 大，你說的1、2點應該沒很嚴重吧！可能只是總價太高賣不好而已吧
作者:
g10 (機會是留給準備好的人)
2018-09-16 23:07:00一個青年人口外移的城市當然易買難賣 小心變套套 板上人這麼厲害不會變套套
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-16 23:09:00他如果賣價跟裡面的案子一樣自然很好賣問題就是他賣價高很多，想偽裝偽第一排，自然難賣偽第一排前面只能檔透天，他前面可是停車場，將來是大樓偽第一排景觀面只有透天擋住下三樓視野然後因為氣派度不足，所以價位會低於第一排不少但還是比裡面非景觀宅高不少
作者:
fxp60605 (澎湖風浪板小哈姆)
2018-09-17 01:17:00看新建案都介紹說最後剩這一兩間，幾週後還是剩一兩間
我是高壓電塔下的新住戶剛住進去2個月，當時買根本沒想過他要拆，真心覺得除了第四排的房子剩下都要好好考慮
作者:
wufeel (wu)
2018-09-17 08:23:00高雄大坪數的確實是萎縮很多 但是小坪數賣的超好的
作者:
aloness (aloness)
2018-09-17 10:19:00這種由內往外蓋的一堆啊最有趣的是城場，方程市還沒賣完，建國路那塊地就蓋起來擋景觀
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-09-17 16:40:00美河峰已經賣完很久了 只剩幾戶大坪數建商丟給房仲慢慢賣 但真正用低價高賣的是美術高峰會啊 第三排的位置 第一排的價格慶旺真的很會賣 反觀對面悦龍灣價格始終不見起色
作者:
IloveV (我愛VVVV怪客)
2018-09-17 19:45:00問一下西卡大鳳山中安路跟88快速道路靠小港那邊的大樓建案好嗎，以前看過的兩家最近都打電話問說有降價
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-17 21:58:00幸福城市
作者:
kevinhon (kevin)
2018-09-17 22:21:00賴家的最幸福了
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-09-18 06:17:00幻想的人最無賴了
作者:
Boss1983 (No Name)
2018-09-18 21:30:0088快速道路超過11萬都很盤啦
作者:
kivy0912 (堅持走自己的路)
2018-09-19 00:09:00雨季不好賣
作者: wujay 2018-09-19 23:50:00
高雄現在是人口外移沒錯，但是只要空汙、水能夠改善低房價是許多人回流高雄市場的主因因為高雄最近的環境被整治得很好，現在外移應該是重工業遺毒。我並不認為高雄有這麼不堪
作者:
dannyzzz (dannyzzz)
2018-09-20 11:10:00五年前仁武新透天1000就買得到了現在沒1500買不到以前透天到處蓋,這兩年透天建案急縮等到未來園區都進駐好你想買大概變2000了