Re: [請益] 賣房要專案委託還是一般委託呢?

作者: alanbread (歐買嘎)   2018-09-13 23:35:39
※ 引述《drexlerking (對自己好一點)》之銘言:
: 各位版友大家好,最近家人打算賣掉一間三房的大樓物件,低樓層,屋齡約10年,位置

: 北大特區,社區風評普通、屋況保持得不錯,目前屋內都清空了只剩一組椅子。
: 請問這種情況下,大家會只委託一位可以信賴的房仲?亦或是一般委託多位(家)房仲

: ?有請教周圍的人,有表示專案委託通常會賣得蠻久的,尤其是地方加盟店這種。
: 相對地,一般委託多(家),若其中有直營店,廣告上架是全國都看得到,在效率上會

: 較好。
: 但相反地,專案委託對於屋況的維持掌握是比較容易的,只是若是都清空打算賣了,這

: 分的考量是不是相對不重要了?
: 如果是各位,會選擇怎麼做呢?目標當然是在可以接受的賣價下盡快能賣掉,懇請各位

: 惑,非常感謝!
這樣講好了,對於仲介的優勢反正就是無論誰成交他都能吃到一半業績,這就是對仲介的
優勢。
那對於屋主的優勢是在於避免價格在市場上的混亂,那這種混亂通常由買方造成的,舉例
來說小明是個買方,而你的房子簽給ABCDE五家不同體系的仲介賣,開價都是1000萬,底
價都是900萬,行情先忽略後面會說。
小明第一個跟A看,斡旋700萬讓他去談,沒有成最後跟小明說要950萬左右才有機會
之後小明又跟B說,人家A要我出到950萬左右才要談,那你這邊呢?
每個仲介都是要成交要客戶要業績要賺錢的
B可能會說,930萬我就談,C說910萬,以此類推,你的底價可能就在小明跟不同家仲介來
回交涉中被他套出來,小明知道900萬可能就是你原本簽給仲介的底價。
一定有人想問,為何一開始A仲介要跟小明說950萬上下才有機會? 很簡單啊,假如你是
買方,聽到仲介跟你說屋主底價900萬,你會出到900萬嗎?
99%都馬是往下出,更何況,屋主給仲介的底價就是真正的底價嗎? 有符合行情嗎?
通常答案都是沒有。
因此,假如你就是要賣在行情內又怕麻煩不想一直簽委託,那專簽就好了啦!
你想賣高價,我家裝潢花好多錢,風水好,娶某生囡嘆大錢,怎麼可以賣行情?
那你就去一般簽灑約,反正你的底價對於仲介沒有參考價值,哪個仲介口才好、運氣好、
買方真的煞到你這間非買不可那就是你好運創社區高價。
但通常這種都要賣很久啦!
QQ
作者: funjapan (派翠克)   2018-09-14 00:39:00
作者: kid1a2b3c4d (陳可勳)   2018-09-14 01:10:00
那如果我簽一般約 但只找一個仲介 應該就不會發生這個比價的情形了吧
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2018-09-14 01:19:00
那幹嘛不給專約 這種是相對的 遇到這種狀況 屋主前面都說只給一間 兩周後 就五六間了....然後買方看到一堆仲介賣 就看誰願意收最低跟誰談還有些買方會酸~給那麼多間賣 是很缺喔 那出芭樂價這兩年來成交也快20間 只有兩間一般約成交 還是屋主真的是缺到受不了...不然就是萬年老物件
作者: alanbread (歐買嘎)   2018-09-14 01:39:00
樓上正解
作者: PttAmy (Am)   2018-09-14 09:43:00
同意二樓,我三年前賣房就是這樣,為什麼一般約一定要假設撒5間,我前面只給1間,2週後釋放,如果再沒合適買方,就會再簽另一家,然後就市價賣掉了.我絕不會簽專約.簽專約綁死自己
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2018-09-14 10:29:00
嘻嘻 專任可以同行配件阿 除非遇到不會同行合作的品牌不然就是屋主想....的前奏

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