滑FB看到的一篇文章
覺得挺有趣的
想看看廣大的鄉民們對這篇有什麼看法
***轉發自FB 但忘記誰發的了QQ**
***作者若看到，覺得不妥請告知***
***有違版規求提醒，立即刪文***
—————正文開始—————
由於昨天文章不小心蓋了大樓
小弟有點驚訝
因此發個文章
不論是你什麼身份
都應該看看
首先
入行也差不多一年了
各行各業我都做過
服飾業 保險業 金融業 補習班 開過餐飲業
一直到現在的不動產仲介業
我不敢說小弟我多厲害
但形形色色的人多多少少見過
小到單純的學生族群
大到身家上億的企業主
我應該能用公道客觀的角度來發這篇文章
是的
我是仲介身份
但文中會提到很多仲介方的想法
文末我也會提到身為客戶端的立場
單純說說公道話
若你只是單純的酸民
你可以直接封鎖我沒關係
因為你如果不懂的尊重人
你不會是我的客戶
台灣有個奇怪的現象
只要有機會
人們就開始族群分化
我想這跟我們幾十年來的政黨鬥爭有很大的關係
你若不是我們這邊的
便是敵人那邊的
在板上時不時看到版友說的話毫無邏輯性
單純針對“仲介”這個身份去攻擊
而開始會有人群聚附和
攻擊的點不外乎幾個
1.銷售用語
2.服務費
3.態度
第一點
銷售用語確實都是那幾個沒錯
但您應該有能力分辨是非對錯
房子就是這個價格
若沒有能力負擔
沒人能強迫你去消費
好比說
你就只能負擔豐田的中古車
需要２０萬
但今天中古車業務給你看了一台低於市價行情的C250
只要７０萬
車業說：這車真的很便宜
你卻回說：你一個月有七十萬嗎？怎麼會便宜？
這車子價格就是這樣
他就是相對便宜
這跟收入多少毫無干係
你要衡量的是 對你而言是否有那個價值
既然沒那個價值 您其實連看都不用花時間看
不然把時間拿來利用在有產值的事情上面
相對的房子也是
單價就是５０萬
若原本行情就是１００萬
你還是嫌貴
那只是很單純這不是您應該去負擔的壓力
任何東西都是有價值的
行情不是吹噓出來的
倘若您真的認為沒價值
那沒關係
買賣是心甘情願的
你應該看自己能力能負擔的
或是乾脆都不要進場
小弟我年輕
我也要買房子
但現在去看我要買的房子也只是浪費時間而已
這就是為什麼我們會問到預算　
我們也不想浪費妳得時間
“你若不相信仲介 就不要利用仲介幫助你了解行情
這樣你得到的資訊有何參考價值？“
第二點
服務費
友人：隨隨便便簽個約就６％ 隨隨便便就十幾萬在收
這麼好賺
我：既然您知道這麼好賺
怎麼不見您入行？
友人：啊沒有啊，我沒辦法去舉牌子很丟臉，我沒辦法去開發客戶啊，我沒辦法去議價啊，如果我這個月沒賺到錢怎麼辦？
你站的立場不同你想的就不一樣了
你怎麼不說醫師好賺？
看個病健保就會付錢
至少都有６位數收入
你怎麼不說律師好賺？
問問題就收費
打官司可能會輸也收費
怎麼不說做吃的好賺？
成本３成其他都是賺的
這三個問題先捫心自問
你有沒有思考過
那我們仲介呢？
謎之音：啊你們門檻又不高
門檻不高所以不應該收取該收取的報酬？
我實在很懶得說我們多辛苦
因為你沒同理心的話也會只會覺得：乾我屁事
總之
我們若沒有成交
是沒有收入的
我們若沒有成交
是沒有收入的
我們若沒有成交
是沒有收入的
是的我們入行門檻很低很低
但我們就是服務業
我們就是有專業的服務業
專業的收費就是比一般的行業高
但也要有那個本事才賺得到這筆收入
細節太多我不贅述
為什麼你不當醫師？
人家苦讀了實習了幾年才到大醫院工作
研習 看診 報告 零零總總的等等鳥事
才換得這樣的收入
你做得到嗎？做不到別說別人好賺
為什麼你不當律師？
人家背了法律條文努力念書考試
出了社會到事務所工作
再慢慢去開發屬於自己的客戶
才換得這樣的收入
你做得到嗎？做不到別說別人好賺
為什麼你不做吃的？
人家可能花了好幾年學會的廚藝
出來開業需要負擔租金薪水等管銷
你能保證你開了一定會獲利嗎？
做不到真的別說別人好賺
最後仲介這一行
你能忍受三個月沒有薪水
還要每天超時工作就為了達成自己或是客戶的期望嗎？
別說那句那你自己選擇的乾我屁事
確實不乾你的事
但你不懂得尊重人
你的工作又是什麼？你收入多少？你在跟老闆爭取的時候你有想過 你帶給老闆的價值 有超過他給的薪水嗎？
到底是授薪階級好賺
還是專業象限的人好賺
真的不想跟仲介買
別利用仲介看房子
我們帶看要時間
時間就是成本
真的覺得這仲介不專業
換個仲介
真的覺得服務費不合理
你來當仲介自己議價自己買房子
另外6%是最高的收費
並不表示我們一定能收到這樣的服務費
倘若您認為我買房子為什麼要付這些費用
換個角度想
你去工作付出了勞力精神時間甚至是專業
老闆跟你說：為什麼要付你這麼高的薪水？你只是上班打卡完成我叫你完成的事，你也太好賺了吧
您是什麼感覺呢？
”你的格局如果永遠只在你自己身上，那別人也會用樣的格局對你“
第三點
尊重
小弟向來尊重每一個人的想法跟意見
但只給予適當的尊重
若是不懂得以禮相待
我也覺得我沒必要對你有太大的尊重
管你身家多少
你的錢也不關我的事
人要懂的互相
今天您是買方
您懂的尊重仲介從業人員
大部分的情況下對方也會對您有一定的尊重
最後
針對以上三點
我也覺得仲介人員要懂得做到
第一
客戶天願意花錢買房子
請多站在客戶的立場及需求上思考
多花時間理解傾聽判斷對方為什麼會不喜歡
不是硬塞物件給客戶或是為了成交吹牛吹到天上去
第二
仲介心中要有一把尺
你做多少努力有多少回報
不要一昧的只想拉服務費專業度又不足
第三
不要隨隨便便看不起任何客戶
心態若如此
建議您別在這行裡面打滾
謝謝能看到這邊的各位
其實這篇文章只是在說明
幾個重點
希望大家都能互相尊重
擁有正確的觀念
任何行業都一樣
都是人
人都有好有壞
當然仲介從業人員也是人
有好有壞
客戶要自己懂得去選擇
將劣質的人員淘汰掉
這個圈子才會越來越好
而不是一竿子打翻一條船
這篇文章不是為了繼續分化不同立場
而是尊重 包容 理解
—————正文結束—————
以下開放討論
但不一定會回覆
補充：拜託不要噓我QQ不是我說的

XD

中肯

看第一個噓文哪時候出現

這個我知道哪個社團的，因為裡面有個假帳號空方狂發廢文，如同空方的@神昨天嗆一個大學讀牙技的說他不務正業做房仲

如果每個仲介都有你最底下那三點我想大家也不是哪麼反感，可惜仲介這行跟計程車一樣一堆老鼠屎

優質仲介絕對值得交朋友，我房子早成交，但後續一堆問題我都麻煩仲介幫忙，因為他熟悉當地且都在附近，而且願意幫忙，交朋友，敢開發的仲仲絕對值得交朋友。

其實吧，有些人就是在一鍋好粥內吃到那坨屎，而有些人就是可以在沙地裡面撿到那粒金，跟自己的人格特質很有關係。

仲介有好有壞，如同各行各業

只能說人常常吃碗內看碗外 別人的老婆比較水

任何職業都有好有壞阿 還扯上錢 我覺得都很正常

現在當醫師很簡單啊

醫生和律師本來就可以領高薪，因為他們有專業，仲介沒任何專業，所以人家才會覺得好轉

看完都想請你帶看了

優質仲介很專業的，說的案例吧，我要一筆土地同意書，持分人共8個，請仲介幫忙，三天後有兩個同意，其他外縣市就沒辦法，至少中部找出一半幫忙，仲介其實是專業的工作，只是很多不願意多做的人，導致對仲介評價不好罷了光是天天等人出現，拜託受託事宜，有多少人壓不下頭？

其實啦,很少收足6%的,多的是只收2-3%為了成交的,1000萬房買賣雙方收個2,30萬我認為很合理也很樂意付這筆服務費

這裡幫推桃園的建案

等等應該會有人來噓

不是某些店都是買賣各一%

非我族類 其心必異 自古如此…有解？

看個病健保就會付錢? LOL

仲介專業是編劇、演戲啊 XD本魯覺得 仲仲蠻可憐的 想盡辦法一直墊高房價然後房價太高 交易量窒息 反而自己賺不到錢結果自己把自己淘汰　XD跟 東區房東 把自己的金店面 玩到壞掉有 87% 的相似度

你最後的三點，說真的一堆仲介做不到現在的仲介，真的太會吹了，實在很不想打交道，又聽不懂人話，講話一直鬼打牆，一堆話術聽了超不悅，沒點專業不誇張的說，十個有九個都做不到啦

仲介只能叫買方加價啊

我這些年看房買房接觸的仲介應該不下50個能做到最後三點的只有一個

其實遇到看不起你的客戶 你看不起他也只是禮尚往來像上面幾樓也不少類似這樣的人 賺錢不用這麼沒格調你有本事半年一年不成交都不會怎樣 客戶想凹你也沒輒房價高你要去怪陳水扁2000年開始炒台北市的時候怎麼不做房地合一 實價登錄的制度 想炒就炒還120%貸服務費6%真的很合理 因為人一生也只會買賣沒有幾次客戶說好聽以後在介紹朋友給你要你折服務費給他都騙人真正做到的人根本沒幾個 都只是當下為了要騙你降給他做仲介業務就是看更多的人在演戲騙你 都是想自己多賺至於業務要不要陪著一起演 就看每個人自己心中一把尺

洗形象的業配有用嗎？ 多數本質還是一樣吧？

推

臺中西區，西屯，南屯，我都願意推薦我仲仲，要的私我: )

我是會介紹啦，如果真的做的不錯的

QQ 說的不錯

大家人真好，我來噓。仲介就出張嘴

各行各業都很辛苦 酸民還是最愛戰公務員 沒有什麼行業好賺的 業務也是有啃麵包過日子的 總歸就將心比心

別人都爽賺 自己都血汗錢，別人都出一張嘴，自己都真功夫，這個島不就是這樣，才讓人疲憊嗎？

這比較像討拍抱怨文

辛苦了，任何行業認真的從業人員都該被尊敬。

幫我們賺錢的人值得尊敬

我遇過一個跟我說室內停車濕氣比較重，現在人都喜歡室外停車的仲介，仲介真的太多老鼠屎了

推一下

醫師律師收費都固定 哪有算%數的 類比錯誤

仲介有任何服務就收費大家可接受嗎？

說仲介只會叫買方追價的可能沒當過賣方吧XD

如果依件數收取服務費可能不會搞成仲介會被認為在拉高房價吧,固定的服務費會比較好一些,多促成交易才有得賺不是嗎?搞不懂為了那2~3%的服務費差額用房價把買方弄走有比較好?當然仲介自己也因此浪費時間...其實多數買方要求不多,只要房子是在合理的價位,跟朋友聊到房子時,大家都說不貴就滿足了,也不是說要怎樣去殺房價, 只要照

問題是你的合理是多少錢 每個人的合理價格不一樣

實價登錄來促成買賣雙方,理論上房子不會這樣難賣...所

就跟台北一堆古蹟90萬有人覺得不合理 因為他薪水才6萬

醫師會被健保核刪.....

理論上房子就是很難賣 光個實價登陸就跟上面那邊自刪的

以房仲不易獲得買方信任,因為%數的關係會被認為偏向賣

台灣作到了歐美這樣的彼此都尊重跟重視彼此再說什麼仲介怎樣怎樣的好，連買賣的都貪婪到賺到了還坑殺仲介的鬼島，跟我說仲介怎樣的，我現在看看笑笑罷了

我怎麼覺得%數對賣方比較吃虧...因為賣方抽的%數比買方高很多...為何那麼多人還是以為仲介故意把賣價喊高然後造成沒有成交的風險呢....最終開價都是屋主決定的，然後真的以為仲介不會叫賣方降價嗎...

很多人覺得賣方給比較多服務費，所以仲介幫屋主。重點還是在“沒有成交，任何服務費都不會產生”，就跟一些白目業務員覺得賣方業務員掌握屋主所以想64分73分業績，沒有買方業務員的買方，你的賣方根本沒有辦法創造出任何交易價值。

房仲最大的問題不是你說的那些 而是不老實 演戲 瞎掰！只要不老實 其他都不用談了

幫推桃園建案，我還不是仲仲

就是因為門檻低 所以素質參差不齊

仲介跟投資客都去吃屎比較快

入行一年才會在意別人看法 做久了連反擊都懶 看上面噓文的水準就知道 很多都是看到仲介無來由先罵再說

看吧 台灣講多少年了尊重專業 能做到的可能連1%都沒有

不老實,演戲,胡扯懶蛋

還不錯阿 條理清楚 當初幫我們代看的仲介我也覺得用心

汽車可以量產 房子能嗎？ 成家需要房子住，房子是必需品，車子是嗎？房仲都是想哄抬價格的 有房仲勸屋主砍半賣的嗎？ 哄抬必需品就是要噓，但主要還是政府的錯

樓上我是仲介勸你用半價賣給我的客戶，你覺得如何？你不把人轟出去？不要講幹話好嗎？

好的仲介就像鬼故事，聽很多，沒遇過。

最後3點光第1點就沒幾個仲介做的到 大部份都是為了成交就把手上物件不管有沒符合都丟出來

回覆122樓 我也有遇到好的仲介 或許你不曾真的把需求認知真的跟服務你的仲介溝通

房仲想的就是成交好嗎 有些人腦子真的不清楚 呵呵

中肯，推。一堆窮酸的話聽聽就好，他們只是窮所以眼紅。反正窮人在社會上只是渣，不用把他們的話當回事