長期影響的就是通膨 (印鈔票)，沒有別的。
地區的興衰 景氣衰退 或是政策 (稅或升息)
長期來說都沒有通膨大。
通膨對房價的影響就是一年2-3%這樣複利上去
一年租金30萬的房子 是可以跌到哪去?
以南部來說 500萬 = 6%
台北1000萬 = 3% / 1500萬 = 2%
(放到股票每天漲跌這麼可怕，長期報酬率也才 5%
況且房子槓桿可以開3-5倍 成本超低)
再來租金也是跟著通膨上去的，一年漲個1-2%真的是公道價
以小魯的經驗... 幾房客每年都拜託我媽不要漲租金
ex.市場行情20,000的，房客4年前租的所以繼續18,000租他
不過也明講了之後如果漲到22,000 就不能不漲
我自己在台北租房子 也是超怕房東漲租，真的漲了我也是摸摸鼻子繳。
這幾年房租唯一降過是金融海嘯時期
{房租支撐房價 這是真理} 台北不一定要買 因為租金跟貸款利息差不多...
但北市以外的不買就每年繳貴死人的租金吧...
十年租金繳50%，即使房價跌50%你都沒賺
重點是到時沒漲個50%不錯了.
10年後後悔也來不及了
十年之前 我不買房子 ~
是一個魯蛇 我們選擇要爽
住在一個陌生人的房 ~
十年之後 我沒有房子 ...
還是個魯蛇 只是我的戶頭
再也找不到變多的理由 ...
※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
: 天天少子化，房價怎麼未見崩盤......
: 其實只要多做功課就能瞭解少子化及房價全貌，
: 多少年前就有少子化了......美國早發生 生率低於低亡率的事情了
: 為何仍有許多人口丶稅收，仍然富強？
: 行政院的文章如下：
: 因應高齡化及少子化所衍生的人才及人力雙重缺口，
: 政府規劃了《新經濟移民法》專法......
: 將建構更友善移民環境，吸引更多國際人才來台工作、就業、投資，
: 以延攬及補充國家產業發展所需人才及人力，
: 不僅有助於我國經濟發展與產業轉型，
: 對改善人口結構，亦將有正面影響。
: 所以......
: 不要再以為國家會因人民窮而劫富濟貧，資源重分配，
: 連小平及留學海外的阿金都體認到：
: 只有國家富起來丶強起來......有麥當勞才是文明
: 基本上政府的政策方向各國皆如此～
: 本國人晚婚不生......放棄
: 本國人有生沒有錢養......準公托化，補助政策使得生養意願提升
: 再來就是向外國人招移民(美國早就如此，在那投資移民開餐廳的華人都會貢獻稅收)......
: 講白了，身為政府你關心那個問題：
: 1少子化......所以國民變少(人少被其他國邊緣化，對拼經濟不利！)
: 2少子化國民變少......所以稅收變少(國力難強大丶難治理？)
: 3少子化......所以國民少丶房價高丶不合理
: 空空関心的是3(注意呦......是空空不是全部國民)
: 全部人其實比較關心1：拼經濟、豬隊友沒辦法一路扛著跑
: 但是政府關心的則是2......(只在選舉期間順著人民喊3罷了！)
: 所以政府是為選舉考量或是趁勢加稅......明眼人皆知
: 打房是氛圍一二年激化所致，
: 不是全然少子化......
: 因為少子化隱憂早非一二年......
: 而氛圍是最易反轉的......
: 宛如網路議題風向，常三曰一逆轉......
: 也難怪......大家見跌勢氛圍放緩......
: 紛紛分享格局圖
: 不過據說：
: 能探＂最低＂的人永遠只有5%的人，
: 而大多數的人會在緩部上揚的第二波才湧現，
: 但是折扣就不太如谷底好了～
: 概念似股票。
: ............
: 《新經濟移民法》規劃重點
: 目的在補足產業所需之人才及人力，改善人口結構，而非取代本國勞工，主要有外國專業
: 人才、外國中階技術人力及海外國人3大面向。
: （一）外國專業人才
: ■ 適用對象：
: 1. 外國專業人才：專門性或技術性工作者、僑外資主管(亦即外國人受聘僱於華僑外國人
: 經政府核准投資設立之事業擔任主管)、學校教師(除語文教師外，本法放寬高級中學以下
: 學校之學科教師)、補習班教師(語文教師、專業知識或技術教師)、運動教練及運動員、
: 藝術及演藝工作者。
: 2. 外國特定專業人才：依《外國專業人才延攬及僱用法》第4條第2款所定之我國所需科
: 技、經濟、教育、文化、藝術、體育及其他領域之特殊專長者。
: 3. 外國高級專業人才：依《入出國及移民法》所定為我國所需之高級專業人才。
: ■ 工作資格條件：放寬外國專業人才得從事技術性或專門性工作的行業、職類別限制、
: 免除國家重點產業的雇主資本額新台幣(下同）500萬元及營業額1,000萬元限制，以及針
: 對受僱者資格條件，改採薪資、工作經驗、語言優勢、學歷、專業證照等多元評點制。
: ■ 永久居留條件
: 1. 外國專業人才：連續居留5年，平均每年183日(僑外在台碩博畢業生可折抵1、2年)。
: 2. 外國特定專業人才：連續居留3年，平均每年183日(僑外在台博士畢業生可折抵1年)。
: 3. 外國高級專業人才：立即得申請永久居留。
: （二）外國中階技術人力
: ■ 適用對象
: 1. 具中階技術工作能力的僑外生：取得我國高級中等以上學校畢業證書或僑委會海外青
: 年技術訓練班(海青班)畢業證書之外國學生、僑生或其他華裔學生。
: 2. 具中階技術工作能力的基層外國人員：聘僱從事產業或社福之外籍勞工，且累積6年以
: 上工作年資者。
: 3. 具中階技術工作能力的外國人：直接引進具中階技術工作能力之外國人；受聘僱於海
: 外台商之外籍員工。由行政院衡酌前二類人員聘僱情形及產業發展需求，另訂定施行日期
: 。
: ■ 工作資格條件
: 1. 薪資列為基本門檻，且具專業證照(明)：薪資門檻以最近一年度職類別薪資調查之總
: 薪資第70分位數額加權平均計算。參考106年調查結果，產業人力中的「技術員、助理專
: 業人員、技藝有關及機械設備操作人員」薪資須達4萬1,393元門檻；社福人力中的「健康
: 照顧人員」則為3萬2,000元。
: 2. 採評點制，符合中階技術人力工作資格認定。
: ■ 配套措施：訂定總量管制及產業別配額。
: ■ 永久居留條件：連續居留7年，平均每年183日。
: （三）海外國人
: ■ 適用對象：僑居國外，並依《國籍法》具我國國籍並持我國護照入國之台灣地區無戶
: 籍國民。
: ■ 鬆綁來台
: 1. 免入國許可。
: 2. 在我國從事專業工作或中階技術工作者，得申請居留。
: ■ 鬆綁定居規定：在我國從事專業工作或中階技術工作者，其定居條件鬆綁為居留1年33
: 5日、連續居留2年平均每年270日或連續居留3年平均每年183日。
: 四、結語
: 全球化時代，人才跨國移動已是常態，規劃《新經濟移民法》，將建構更友善移民環境，
: 吸引更多國際人才來台工作、就業、投資，以延攬及補充國家產業發展所需人才及人力，
: 不僅有助於我國經濟發展與產業轉型，對改善人口結構，亦將有正面影響。